公攤面積過(guò)多，使買房成本提高，花了100平的錢(qián)，卻只有70平的使用權(quán)，業(yè)主維權(quán)也沒(méi)有用，還有的住宅公攤面積超過(guò)了30%！

很多網(wǎng)友抱怨公攤面積的不合理，建議取消。

畢竟香港在2013年就已經(jīng)取消公攤面積。

我國(guó)是全世界唯一一個(gè)買房要算建筑面積的，其他國(guó)家買房都是套內(nèi)面積。

有的樓盤(pán)公攤面積在15%，有的20%，公攤面積不一，同戶型他是公攤15%,而你公攤20%，

你是賺了，還是虧了？按照一萬(wàn)一平方算，這意味著你拿了5萬(wàn)塊錢(qián)買公攤面積。

公攤存在的問(wèn)題

1、但是，取消公攤房?jī)r(jià)未必降，一萬(wàn)元/平米可能變?yōu)?.25萬(wàn)元/平米，總價(jià)還是沒(méi)有變，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)也會(huì)提高。

業(yè)主認(rèn)為取消公攤了，雖然總價(jià)沒(méi)變，但變得更透明了，不會(huì)擔(dān)心公攤有貓膩，因?yàn)樘變?nèi)面積自己可以量，公攤面積準(zhǔn)確度測(cè)量存在很大難度。

一個(gè)小區(qū)有千戶，每戶少1平方，一平方單價(jià)一萬(wàn)元，那么開(kāi)發(fā)商從中獲得了千萬(wàn)元。

2、北方的取暖費(fèi)，公攤面積也要算！公攤的位置有人使用嗎？過(guò)道、綠化也能供暖嗎？

3、有的小區(qū)收了物業(yè)費(fèi)之后不作為，小區(qū)內(nèi)四處破損沒(méi)有人維護(hù)，如果你不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)把你水電氣停了，門(mén)禁卡不能刷。

4、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定公攤面積產(chǎn)生的利潤(rùn)歸全體業(yè)主。但小區(qū)大門(mén)口、電梯間等公攤面積廣告費(fèi)用都?xì)w于物業(yè)囊中，業(yè)主也不知道具體的費(fèi)用情況。

公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。

公攤面積也不一定越小越好

公攤面積減少意味著你的舒適度可能降低，電梯井、過(guò)道、垃圾道、樓梯間、公共墻體、綠化、停車位等變小或質(zhì)量降低，比如：電梯變得狹小、過(guò)道變窄、綠化面積小……

控制在一定的量也是合理的，電梯房控制在15%-25%，最多30%，公攤過(guò)高很有可能有問(wèn)題，看房時(shí)注意擦亮眼睛。

如果公攤提高了舒適度，過(guò)道變得寬敞、整體綠化率提高、公共娛樂(lè)健身場(chǎng)地設(shè)備完善，這也是有利的。

從未來(lái)趨勢(shì)看，國(guó)內(nèi)有很多獨(dú)有、少有的房地產(chǎn)交易現(xiàn)象，比如公攤計(jì)價(jià)、期房銷售、二手房雙邊代理，這些都隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有改變的可能性。

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