樓市一直是購房者密切關(guān)注的地方，稍微有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都能成為話題的焦點(diǎn)，每年的兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)的討論聲不絕于耳。

今年兩會(huì)，全國政協(xié)委員周世虹提出：建議取消商品房預(yù)售制度，同時(shí)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房。

周世虹認(rèn)為“由于公攤面積存在缺少限制性標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商委托房產(chǎn)商測(cè)繪面積，容易產(chǎn)生暗箱操作等導(dǎo)致公攤面積無序增加和不斷上漲?！?/strong>應(yīng)實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房制度。

這個(gè)提案一經(jīng)曝光，立刻引發(fā)了熱議，無數(shù)網(wǎng)友點(diǎn)贊?？梢哉f，購房者對(duì)于公攤已經(jīng)深惡痛絕了。

為何取消公攤呼聲高？

我們先看看哪些為公攤面積，包括樓梯間、電梯井、公共門廳、設(shè)備間、管道井、變電室、地下室等，可以說除了居住的房子外，其他公共空間都是公攤，怪不得公攤面積如此之大。

如果購房者買一個(gè)100平的房子，也許套內(nèi)面積也就70多平，甚至更少。這也就意味著購房者買房用的存款，有至少15%-30%都成為了公攤面積的費(fèi)用。

不止如此，公攤面積這筆不明不白的錢，還遠(yuǎn)不是一錘子買賣，后期的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等也是按公攤面積收取的。如果日后國內(nèi)開征房產(chǎn)稅，大概率也會(huì)按照公攤面積計(jì)算。

目前不少人都要求將公攤面積取消，以讓大家買房負(fù)擔(dān)減輕。

公攤面積的存在會(huì)讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序遭到破壞，有失公平公正，購房者的利益受損。

取消后房?jī)r(jià)是否會(huì)便宜？

有網(wǎng)友擔(dān)心，開發(fā)商不會(huì)讓自己虧損，一旦公攤?cè)∠?，他們?huì)將成本轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上，到時(shí)候房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲。

取消公攤之前去買房子，房屋價(jià)格可能是100萬，面積是100㎡，得房率75%，套內(nèi)面積75㎡，公攤面積25㎡。

但是取消公攤后，買這套房子，依然是這套房子總價(jià)100萬，套內(nèi)75㎡，公攤25㎡，房子總價(jià)并沒有變，只是可能單價(jià)上漲了。

開發(fā)商也沒有那么傻，不可能按75萬給你的，不要老想著取消公攤后還是按照原來均價(jià)買房子，那等于房?jī)r(jià)直接降了15-25%。

這就面臨了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，取消公攤面積后，購房者能不能接受房?jī)r(jià)的忽然“暴漲”。為了保障自己的利益，開放商漲價(jià)是必然的。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，購房者買房的單價(jià)其實(shí)是有所下降。

公攤?cè)∠赡苄源髥幔?/h2>

未來公攤面積到底會(huì)不會(huì)被取消呢？看看住建部是如何回答的：“住宅建筑要以套內(nèi)使用面積交易”。

僅僅14個(gè)字，卻道出了未來公攤面積必將取消的事實(shí)。只是如今還在征求意見中，文件還沒有正式頒布。

不過已經(jīng)買過房子的人不高興了，他們關(guān)心如果公攤面積取消后，能否得到什么補(bǔ)償？其實(shí)想要尋求補(bǔ)償并不現(xiàn)實(shí)，假設(shè)按公攤30%、房?jī)r(jià)一萬每平來算，100㎡房子需要賠付30萬元，一個(gè)樓盤數(shù)千戶，哪個(gè)開放商能給出這筆錢？

當(dāng)然，如果公攤面積取消，公共活動(dòng)空間、綠化空間變小，居住體驗(yàn)感必然下滑。

對(duì)此，大家認(rèn)為公攤面積是否有必要取消呢？

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