取消“期房預(yù)售”和“公攤面積”,網(wǎng)友呼聲最高,人民日?qǐng)?bào)曾回應(yīng)
房地產(chǎn)發(fā)展到今天,說(shuō)長(zhǎng)不長(zhǎng),說(shuō)短不短,有些政策或制度曾經(jīng)對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)快速發(fā)展起到過(guò)重要的積極作用,不可否認(rèn),但隨著時(shí)間的推移,也有些不合時(shí)宜,需要改革或調(diào)整,甚至讓它消失。
就比如說(shuō)公積金制度就是如此,當(dāng)初那可是很大的福利,但后來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題多多,于是有人呼吁取消,但事實(shí)上官方并沒(méi)有回應(yīng)會(huì)取消,而是需要改革。也確實(shí)如此,這個(gè)制度一直就在變,變得會(huì)讓老百姓越來(lái)越方便,現(xiàn)在支取范圍和效率都大大提高了。
還有很多是需要改革或取消的。近日,經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,房地產(chǎn)領(lǐng)域最該改變的兩大問(wèn)題:一是取消公攤面積,因?yàn)槠渲胸埬佁?,水太深。如果你買(mǎi)100平的房子,可能房子也就70多平,你還不知情;二是預(yù)售,預(yù)售就是房子還沒(méi)見(jiàn)著,開(kāi)發(fā)商卻已經(jīng)拿到了你的錢(qián)??赡苤皇峭诹藗€(gè)坑,而你已經(jīng)開(kāi)始還房貸,這對(duì)購(gòu)房者是極大的不公平。
這話雖然可能也有人不太同意,但是我看大多數(shù)網(wǎng)友還表示支持的。因?yàn)槿绻∠麤](méi)有什么不好。我也做了一個(gè)小小的調(diào)查,反而大家對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)不是那么在意了,或許是因?yàn)樵诜孔邮怯脕?lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下,房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局已定,大家也已經(jīng)形成了共識(shí),不再有什么幻想。
而取消公攤面積和期房預(yù)售制恰恰是大家比較關(guān)心的,覺(jué)得好不容易攢錢(qián)買(mǎi)了房,別到頭來(lái)買(mǎi)到的卻是大打折扣的房子,甚至可能還會(huì)房財(cái)兩空。公攤面積就不多說(shuō)了,僅僅看商品房預(yù)售,在2020年想必大家都見(jiàn)識(shí)了。很多開(kāi)發(fā)商的房子都沒(méi)建成,讓購(gòu)房者背負(fù)了沉重的代價(jià)。
要么是開(kāi)發(fā)商資金壓力無(wú)力支撐,要么是拿錢(qián)跑了。最后給購(gòu)房者留下了一個(gè)爛攤子。很顯然,這不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)問(wèn)題,而是一個(gè)關(guān)乎所有老百姓的民生問(wèn)題。
在馬光遠(yuǎn)看來(lái),房地產(chǎn)領(lǐng)域的很多糾紛問(wèn)題,基本都是期房預(yù)售導(dǎo)致的。開(kāi)發(fā)商拿到你的錢(qián)后胡亂改規(guī)劃,質(zhì)量差,你還無(wú)能為力。改變房地產(chǎn)領(lǐng)域的亂象,先從取消公攤和預(yù)售開(kāi)始吧。公攤面積取消天經(jīng)地義,根本不用去講什么道理,也不用去講技術(shù)難度,更不用擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。
是啊,開(kāi)發(fā)商拿到錢(qián)后感覺(jué)就在責(zé)任上放松了警惕性,或者是有意或者無(wú)意,好點(diǎn)的還會(huì)按協(xié)議辦事,做出補(bǔ)償,但有些開(kāi)發(fā)商就不地道了,喜歡玩賴,死豬不怕開(kāi)水燙,甚至還敢放言,“你告啊,隨便告去!”
這讓購(gòu)房者是吃不消的,作為弱勢(shì)群體沒(méi)有精力也沒(méi)有能力去跟開(kāi)發(fā)商糾纏下去,多數(shù)就自認(rèn)倒霉了。如果是現(xiàn)房可能會(huì)好很多。我覺(jué)得取消期房預(yù)售已經(jīng)可以看到希望。比如,海南新出讓土地建設(shè)的商品住房,實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。
此外,2020年以來(lái),已有成都、佛山等26個(gè)省市出臺(tái)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則,確保專(zhuān)款專(zhuān)用,保障項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)完成,既維護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益,也為開(kāi)發(fā)商健康發(fā)展進(jìn)行了約束。
我已經(jīng)感覺(jué)到期房預(yù)售制取消的前奏了,就連人民日?qǐng)?bào)也曾做出回應(yīng):商品房預(yù)售制的確曾起到了積極作用,但現(xiàn)在弊端有很多,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,取消預(yù)售制不可避免。
而對(duì)于公攤面積,更有人民日?qǐng)?bào)和新華社雙雙相繼發(fā)聲,痛斥公攤面積損害百姓利益。
或許,隨著房地產(chǎn)的變天,購(gòu)房者也該迎來(lái)新的一片天了,買(mǎi)方時(shí)代也該來(lái)了。
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