取消公攤面積呼聲高,為何這么難落實(shí)?央視再次關(guān)注
房地產(chǎn)發(fā)展到今天,某些政策或制度總會(huì)隨著時(shí)間的推移而需要誕生和消退,沒(méi)有一勞永逸的政策,更沒(méi)有一成不變的制度,不變就會(huì)有局限性,唯有與時(shí)俱進(jìn),才能與時(shí)代發(fā)展相協(xié)調(diào)。
此前百姓呼聲最高的有兩個(gè)制度,一個(gè)是取消期房預(yù)售,另一個(gè)就是取消公攤面積。期房預(yù)售在多方努力下,已經(jīng)有不少地方開(kāi)始落地,這也讓我們看到了希望。但是對(duì)于公攤面積呼聲也很高,可遲遲未能執(zhí)行。
5月6日,山東省下發(fā)通知,自2021年6月1日起,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同時(shí),應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,將房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確。
山東這個(gè)政策雖然有點(diǎn)進(jìn)步,但是并不解渴。該政策發(fā)布后,引發(fā)了廣大網(wǎng)友們的熱議,同時(shí)也有不少人提出疑問(wèn):為何不能按套內(nèi)面積交易?
對(duì)于能不能降房?jī)r(jià)先不說(shuō),至少讓老百姓有個(gè)知情權(quán)吧。雖然這么多年,百姓對(duì)于取消公攤面積的呼聲從未停過(guò),然而現(xiàn)實(shí)執(zhí)行起來(lái)卻非常難推進(jìn)。問(wèn)題到底卡在了哪里?
我覺(jué)得肯定不是技術(shù)難題吧,不用多想,自然是利益關(guān)系。
近日,央視做《取消公攤面積呼聲不斷,阻力究竟來(lái)自哪兒?》專題節(jié)目,采訪了大量業(yè)主及開(kāi)發(fā)商。其中,有購(gòu)房者提問(wèn),“為這個(gè)公攤面積買了單,但是我并不擁有對(duì)(公攤面積)的一個(gè)權(quán)利,這個(gè)才是最大的問(wèn)題,就是我為什么要為(公攤面積)買單?”
那么消費(fèi)者有可能靠自己算清楚公攤面積嗎?開(kāi)發(fā)商明確地告訴你,不可能!“實(shí)際上,一棟樓的公攤面積,由比如門廳、電梯井、樓梯道、通風(fēng)管道等。實(shí)際消費(fèi)者來(lái)測(cè)量,非常復(fù)雜,而且極其困難。所以說(shuō)消費(fèi)者來(lái)測(cè)量公攤面積,基本上是不太可能的?!?/p>
最重要的就是購(gòu)房者始終處在一個(gè)信息不對(duì)稱的一端,他們根本無(wú)法知道真正的公攤面積。
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授王林也表示,全球基本都以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),只有中國(guó)才把公攤面積列入計(jì)價(jià)范圍。由于公攤面積計(jì)算太過(guò)專業(yè)和復(fù)雜,很容易給開(kāi)發(fā)商和測(cè)量機(jī)構(gòu)鉆了空子。
實(shí)際上,央媒早就對(duì)公攤面積的弊端發(fā)出拷問(wèn)。我記得大概是2018年,一篇《買100平的房子只得70平,這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的?》不僅引發(fā)了網(wǎng)友熱議,隨后,人民日?qǐng)?bào)、新華社雙雙發(fā)文對(duì)“公攤面積”發(fā)出質(zhì)問(wèn),痛斥公攤面積損害了百姓的利益。
近日,央視也聯(lián)系了曾寫過(guò)相關(guān)評(píng)論報(bào)道的新華社記者進(jìn)行了采訪?!捌鋵?shí)最難的就是法律法規(guī)制度。除了重慶之外,包括北京、廣州,這些以套內(nèi)建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)的方式,雖然有相應(yīng)規(guī)范出臺(tái),但是沒(méi)有相應(yīng)懲罰措施?!?/p>
“抵觸最大的就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,如果使用建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià),存在一個(gè)灰色地帶,正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不愿意放棄這部分收益,所以這個(gè)政策才很難推進(jìn)?!?/p>
新華社這位記者有沒(méi)有說(shuō)到購(gòu)房者心坎上?之所以遲遲不能推進(jìn),是不是跟開(kāi)發(fā)商的利益有關(guān)系?
我記得今年3月份,安徽省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周世虹就建議,實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房制度?!耙蕴變?nèi)建筑面積計(jì)算售房?jī)r(jià)格,讓購(gòu)房人看得清楚,買得明白,既能避免購(gòu)房人利益受到損害,又能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易公平、公正,鏟除房地產(chǎn)領(lǐng)域的制度性問(wèn)題?!?/p>
就連經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)都說(shuō)過(guò),房地產(chǎn)面臨的兩大最需要改的問(wèn)題,一個(gè)就是期房預(yù)售,一個(gè)就是取消公攤面積。其中貓膩太多,水太深。
在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下,購(gòu)房者買房將更加關(guān)注房子產(chǎn)品本身,不能好不容易把錢攢夠了,結(jié)果買的房子大打折扣,甚至可能最后還房財(cái)兩空。我相信,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,傳統(tǒng)的玩法已經(jīng)不適應(yīng)新時(shí)代的需求。
以后將迎來(lái)新的一片天,買方時(shí)代也該來(lái)了,再不能讓我們的購(gòu)房者稀里糊涂消費(fèi),而應(yīng)該明明白白。無(wú)論這次央視對(duì)推動(dòng)取消公攤面積起多大作用,我都相信,雖然還有很多阻力,但取消的腳步越來(lái)越近了。
當(dāng)然更需要注意的是,住房問(wèn)題的解決指望不了降價(jià),更甭指望一個(gè)對(duì)公攤面積的規(guī)范就可以萬(wàn)事大吉,所以,老百姓解決住房問(wèn)題還要寄希望于多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,而這個(gè)前提就是房住不炒的堅(jiān)定執(zhí)行和落實(shí)。
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