存量房貸利率“換錨”即將完成

轉(zhuǎn)換成LPR定價后 低息預(yù)期利于房企去庫存

北京青年報

根據(jù)央行規(guī)定，今年3月1日至8月31日，各商業(yè)銀行將進(jìn)行存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。一方面，房地產(chǎn)市場近期緩慢升溫，另一方面，各地調(diào)控力度有所加強(qiáng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在此背景下，更多有存量貸款的購房者傾向于將已有房貸轉(zhuǎn)換成LPR定價。業(yè)內(nèi)分析稱，隨著存量房貸轉(zhuǎn)換成LPR定價，房貸利率大概率以低息為導(dǎo)向，這將有助于今年下半年房企去庫存。

上海市民王先生近期通過某國有銀行的手機(jī)銀行App完成相關(guān)操作，將房貸利率從此前的固定利率轉(zhuǎn)成LPR定價，整個轉(zhuǎn)換過程只花了幾分鐘時間。

王先生說，他2014年購房，貸款總額為85萬元，當(dāng)時貸款是按照基準(zhǔn)利率4.9%來計算房貸利息，每月還款4500多元?！般y行通知，如果要換成LPR定價，就要在8月31日前完成?！蓖跸壬f，在了解相關(guān)政策后，他認(rèn)為從長期來看，LPR定價將引導(dǎo)利率下行。

去年8月至今，中國人民銀行已發(fā)布12次LPR，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。僅今年以來，5年期以上LPR就已兩次下調(diào)，較去年末累計下調(diào)了15個基點(diǎn)。

中國人民銀行去年年底發(fā)布公告稱，2020年3月1日至8月31日，將進(jìn)行存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換?？蛻艨膳c金融機(jī)構(gòu)協(xié)商決定“換錨”為LPR，還是選擇固定利率。記者采訪發(fā)現(xiàn)，考慮到利率還有進(jìn)一步下行空間，不少人選擇將存量房貸轉(zhuǎn)換為LPR定價。

融360對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為6月20日至7月17日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比下降2BP；二套房貸款平均利率為5.58%，環(huán)比下降2BP。

根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國首套房貸利率較去年年底下降28BP，二套房貸利率較去年年底下降27BP，降幅均遠(yuǎn)超過5年期LPR降幅。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，7月20日貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上月持平。

盡管最新一期5年期以上LPR并未變化，但這并沒有讓購房者太過擔(dān)心。在上海浦東新區(qū)一處在售樓盤看房的市民方小姐說，“貸款我要貸30年，肯定不會因?yàn)閹讉€月的情況就讓自己心理產(chǎn)生太大波動，還是要看長期，長期合算就可以?！?/p>

58同城、安居客近日發(fā)布2020年《7月國民安居指數(shù)報告》顯示，7月，全國重點(diǎn)監(jiān)測67城新房在線均價16458元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，其中36城新房在線均價環(huán)比上漲。全國重點(diǎn)監(jiān)測67城的二手房掛牌均價15597元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。相較上月，7月份房地產(chǎn)市場找房熱度有所回升，總體波動不大；購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲3.1%。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦說，“房住不炒”和“嚴(yán)禁消費(fèi)貸資金違規(guī)流入樓市”近期被監(jiān)管部門頻頻提起，再加上前期全國房貸利率今年已累計下行了20多個BP，遠(yuǎn)超過LPR降幅，各地市場利率定價自律組織大概率會在房貸利率和點(diǎn)數(shù)調(diào)降上更加謹(jǐn)慎，未來房貸利率可能會在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上小幅波動。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從轉(zhuǎn)換后的效果來看，在流動性放松的大背景下，目前利率雖然三個月未有調(diào)整，但未來整體下行的動力依然較強(qiáng)，因此轉(zhuǎn)換為LPR方式，大概率上會在中短期內(nèi)利于購房者，但從長遠(yuǎn)來看，LPR本身體現(xiàn)出更強(qiáng)的市場化，因此整體房貸利率會更貼近于市場水平。

據(jù)新華社

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