??黃光裕假釋出獄40天后，國美系地產(chǎn)板塊開始”割肉“賣項目。

??8月3日，據(jù)多家媒體報道，鵬潤集團以40億的交易總價將北京悅秀城項目出售給顥騰投資(SDP Investment)與外資的聯(lián)合體。

??樂居財經(jīng)獲悉，7月10日，悅秀城主體公司北京大康國際鞋城有限公司發(fā)生股權變更，由寧波瑞信企業(yè)管理有限公司（簡稱“寧波瑞信”）變更為(HK) Holding Limited全資持股。緊接著三天后，(HK) Holding Limited又將其持有大康國際鞋城的全部股權轉讓予Broadway(HK)Holdings Limited。

??據(jù)知情人向樂居財經(jīng)透露，雙方交易協(xié)議早在5月就已談攏。

??穿透可知，原控股股東寧波瑞信是國美系旗下，由寧波鵬潤企業(yè)管理有限公司100%持股，黃俊烈（黃光裕的曾用名）為最終受益人，持股74.3333%；Broadway(HK)Holdings Limited則是此次接盤的外資聯(lián)合體，成立于2019年10月，其他信息不詳。

??早在去年11月，悅秀城項目曾傳出已打包出售，收購方可能是此前收購中關村鼎好大廈的啟城投資與顥騰投資與瑞士合眾集團，出售價格為40億元。

??九個月時間過去，接盤方終于浮出水面，但為何交易價卻紋絲不動？

??接觸過該項目的內部知情人士表示，原本悅秀城差點被其他意向買家花 20多億拿下，所以此次雙方成交價格是在26億元左右。而五大行相關人士則回復樂居財經(jīng)，“那個40億元的價格是錯的，沒那么貴?！?/p>

??關于悅秀城成交價的不同版本，業(yè)內人士表示，可能是交易條款有所不同，比如標的資產(chǎn)是否完全一致，或者有沒有連帶債務等等，這些都有可能導致交易價格發(fā)生浮動。

??所以，關于悅秀城的最終成交價只能等待交易主體的正式公布，但可以確認的是接盤方之一為顥騰投資。顥騰投資董事長遲淼表示，“在收購悅秀城項目后，我們將積極響應市政府和區(qū)政府對此區(qū)域定位的要求，項目團隊將對項目進行全面裝修改造，希望將此項目打造成為作為交通樞紐的南站區(qū)域新地標?！?/p>

??僅憑 “悅秀城”三個字，已難在看出國美或是鵬潤的痕跡。

??悅秀城的前身是大康國際鞋城，位于南二環(huán)開陽橋和北京南站附近，主要以鞋類批發(fā)為主。2003年，北京大康國際鞋城有限公司（簡稱“大康鞋城公司”）納入國美旗下，項目由鵬潤地產(chǎn)開發(fā)。大康開業(yè)運營后，曾經(jīng)一度為亞洲最大的鞋類專業(yè)市場。

??2010年，市場首次傳出由黃光裕任法人的北京大康鞋城欲掛牌出售，預計售價在11億左右，但因最終未能找到合適接盤方而告終。

??次年2月，大康鞋城因為經(jīng)營問題而宣布停業(yè)，此后閑置兩年的大康鞋城轉型為“國美生活廣場”，引入餐飲、電影院等業(yè)態(tài)，后改名“U-SHOW悅秀城”。

??悅秀城的初期定位為輕奢，希望進一步聚集時尚產(chǎn)業(yè)，著力打造城南時尚商圈。不過后來商場的定位逐漸變?yōu)樯鐓^(qū)型購物中心，希望能夠激活右安門地區(qū)的居民消費。

??2015年9月26日，北京悅秀城正式開業(yè)，它是國美系鵬潤地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)新產(chǎn)品線悅秀城的首個正式開業(yè)的項目，為一棟12層高的商辦綜合體，總建筑面積約13萬平方米。

??然而事與愿違，大康鞋城停業(yè)、改造為悅秀城后，人氣并沒有因此提升。

??開業(yè)之初，國美電器、歌友匯KTV和DMG影城是悅秀城商場的三大主力店，但經(jīng)營時間不到一年半，占地4998平方米的國美電器就已撤離該商場。彼時，業(yè)內人士分析稱，不斷“折騰”的悅秀城定位不清，業(yè)態(tài)引入混亂，自家國美電器都無法正常經(jīng)營，悅秀城運營之路將更加難上加難。

??此外，在開業(yè)不到4年時間，悅秀城便多次傳出與商戶的糾紛，直到2019年便宣布停業(yè)出售。去年底，有悅秀城商戶表示，商場在清理僅存的商家，已經(jīng)斷水斷電了，并收到《停業(yè)通知函》和《合同解除通知函》。

??截止目前，悅秀城（大康鞋城公司）共涉及裁判文書22則，案件總金額在249.3萬元，其中關于租賃合同糾紛高達19起。

??與此同時，大康鞋城公司于2020年有三筆股權出質動態(tài)。6月，寧波瑞信將大康鞋城公司3674萬元股權數(shù)額出質予中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司，目前出質狀態(tài)為“無效”；緊接著7月，大康鞋城公司將北京紅螺錦園建筑裝飾裝修工程設計有限公司50萬元股權數(shù)額出質予中國民生銀行股份有限公司上海自貿試驗區(qū)分行。

??其實早在2004年，黃光裕就曾表示國美地產(chǎn)要向城市綜合體方向發(fā)展。但直至今日，零售起家的國美仍未在商業(yè)地產(chǎn)趟出一條康莊大道。業(yè)內分析認為，主要是國美商業(yè)地產(chǎn)目前還沒有找到模式，所以，悅秀城項目的成敗與否也可以很好印證國美商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

??目前，鵬潤集團旗下還運營并持有北京鵬潤大廈、北京國美商都、西安鵬潤越秀城、重慶鵬潤越秀城、廣州鵬潤云端等項目。

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