730會議之后，內(nèi)循環(huán)的概念迅速躥紅?？梢哉f打造“內(nèi)循環(huán)”已經(jīng)成為當(dāng)前政策的共識，并且是最頂層的政策共識。

　　有人說,內(nèi)循環(huán)開啟,房價必須跌。借新概念危言聳聽,從來都是一些媒體慣用的伎倆。內(nèi)循環(huán)絕不是內(nèi)卷化，它需要資源的流動和要素間的合作，再不是以犧牲局部為代價的權(quán)宜之計。

　　房地產(chǎn)依然是國民經(jīng)濟(jì)重要的組成部分。

　　從GDP角度看，房地產(chǎn)+建筑業(yè)占GDP總比重的的1/7，土地出讓金貢獻(xiàn)了1/5的廣義財政收入，房地產(chǎn)相關(guān)稅收加上房企所得稅，占了整個狹義財政收入的1/6。

　　而從就業(yè)的角度看，房地產(chǎn)+建筑業(yè)目前為社會提供了5000多萬個就業(yè)崗位。

　　新基建也好，老舊小區(qū)改造也好，都是圍繞著城市建設(shè)展開；新型城鎮(zhèn)化也好，大城市群一體化也好，房地產(chǎn)始終是關(guān)鍵的一環(huán)。

　　內(nèi)循環(huán)的格局下，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位也許會逐漸后撤，但始終會是市場的中堅力量。

　　合理的住房需求也是內(nèi)需的一部分，調(diào)控針對的是風(fēng)險，而不是真正的需求。

　　從一些地區(qū)陸續(xù)出臺的政策來看，并非單純的打壓式調(diào)控。調(diào)控針對的是風(fēng)險，而不是整個市場。

　　7月21日長春將二次申請公積金貸款的利率上浮10%，但同一天將三環(huán)內(nèi)限售取消了。

　　7月7日寧波收緊了戶籍和非戶籍人口在市五區(qū)的限購政策，但22日就又出新政：無房家庭在市六區(qū)可優(yōu)先認(rèn)購一套房。

　　7月23日成都出臺購房限制新政，7月28日又出臺搖號購房新規(guī)支持人才優(yōu)先選房，支持剛需購房。

　　政策收中有放，蘿卜大棒，各有所向，意圖很明顯：市場求需仍然要被激活，但是加劇風(fēng)險的需要毫不猶豫的打壓。

　　“房住不炒”和“因城施策”的背后其實(shí)就是一個“穩(wěn)”字。房地產(chǎn)穩(wěn)了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才能放心大膽的向前邁進(jìn)。

　　雖然之前的文章提過，如果房價過快上漲，會對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的活力造成侵蝕。但是房價只要維持在合理的區(qū)間，房地產(chǎn)行業(yè)對基本面的影響仍然是積極的。

　　內(nèi)循環(huán)不是在市場內(nèi)部進(jìn)行零和博弈，不是單純的把住房需求向其他領(lǐng)域的需求轉(zhuǎn)移。

　　發(fā)展需要的是各要素相互促進(jìn)、激發(fā)市場潛能，而不是任市場組成部分此消彼長。

　　市場并不會突然的轉(zhuǎn)向，只是在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)不能充當(dāng)市場的主角。但是絕不會像一些危言聳聽的文字里描述的：政策轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)的寒冬來了。

　　相反的，房地產(chǎn)是否能持續(xù)健康發(fā)展，在很大程度上決定了內(nèi)循環(huán)的成敗。

　　內(nèi)循環(huán)并非是擴(kuò)大內(nèi)需的升級版，而是在國際逆全球化的趨勢和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的壓力下進(jìn)行的一場長期的大調(diào)整。

　　該在這場調(diào)整下發(fā)揮作用的行業(yè)，都會有自己的升級和轉(zhuǎn)換，一個也不會缺席。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在這場調(diào)整中的定位越來越清晰，而房價只有在穩(wěn)定中分化這一條路可走。

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