北京租房市場(chǎng)現(xiàn)狀:“一房難求”到供大于求租金跌回兩年半前

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-08 15:02

自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來(lái)，北京房租已經(jīng)出現(xiàn)了五連降，在2019年整體走低的基礎(chǔ)上，徹底回吐了過去兩年半時(shí)間內(nèi)的所有漲幅。

終于，在暴漲近10%之后，北京房租在2020年年中回到了兩年半之前的水平。

“一居室年前起碼4000多，現(xiàn)在均價(jià)就3600左右，離地鐵近的還有不少空房?！?月6日，《華夏時(shí)報(bào)》記者以租客身份走訪大興區(qū)棗園地鐵站附近的一家鏈家門店時(shí)，一位中介如是說。而2018年初，記者走訪該地區(qū)附近時(shí)，月租金4000元以下能租到的一居室都在無(wú)電梯的老小區(qū)頂層。

緯房租金指數(shù)顯示，2020年6月，北京房租環(huán)比下跌1.42%，同2018年1月相比漲幅為0.32%，已經(jīng)基本持平。而2018年6月和2019年7月，這一數(shù)值都曾達(dá)到當(dāng)年的高點(diǎn)，較2018年1月漲幅分別為8.85%和7.06%。

自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來(lái)，北京房租已經(jīng)出現(xiàn)了五連降，在2019年整體走低的基礎(chǔ)上，徹底回吐了過去兩年半時(shí)間內(nèi)的所有漲幅。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，總體而言北京房租繼續(xù)下行的可能性不大，還是以穩(wěn)為主。北京還是有市場(chǎng)需求的，最近畢業(yè)季來(lái)臨也有可能提振租金，但上升的可能性也不大。

供大于求

棗園是四號(hào)線南段重要的地鐵站之一，這里曾經(jīng)見證了北京租房市場(chǎng)“一房難求”的盛況。

2017年11月18日，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)新建村發(fā)生火災(zāi)。兩天后，為了預(yù)防火災(zāi)隱患，北京開展了為期40天的群租公寓房清理整頓。《華夏時(shí)報(bào)》記者2018年3月在另一地鐵站黃村西大街采訪時(shí)，一位我愛我家中介說，當(dāng)時(shí)每天都有許多客人來(lái)到店里咨詢，但房源都已經(jīng)租出去了。他們每天的工作就是在店里打電話問有沒有房。

現(xiàn)在房源早已不復(fù)當(dāng)年緊俏?！澳菚?huì)兒房源特別少，都得靠搶。2018年走了一撥，沒那么多人了，今年更少了?！鄙鲜鲦溂抑薪檎f。鏈家官方網(wǎng)站顯示，棗園地鐵站附近有231套租房可租，黃村西大街有257套。而距離地鐵站非常近的棗園東里小區(qū)，目前有15套待租房源。這樣的高空置率，在兩年以前是難以想象的。

在傳統(tǒng)北京租房市場(chǎng)當(dāng)中，租住在南城的大多是外來(lái)流動(dòng)人口，而北城因?yàn)榻逃Y源聚集，部分地區(qū)租房需求受陪讀、升學(xué)影響較大。記者實(shí)地走訪時(shí)，海淀黃莊附近一家鏈家的中介章新（化名）告訴記者，受到疫情影響，目前房源供大于求，價(jià)格普遍下降了500元/月左右。近期，他推薦的附近一間7200元/月的一居室降至6700元/月，一間7500元/月的一居室降至7000元/月。

租金出現(xiàn)下降的原因，主要是今年上半年北京學(xué)校開學(xué)的時(shí)間非常短暫。除了高三、初三在4月27日和5月11日開學(xué)以外，中小學(xué)其他年級(jí)都是6月以后才正式返校上課。然而，受到新發(fā)地疫情的影響，北京中小學(xué)在6月17日就全部停課了。目前，章新和他的同行們最大的期盼就是9月份開學(xué)，“等到那會(huì)兒價(jià)格應(yīng)該就能漲一點(diǎn)了。”

“北漂”逃離北京？

疫情影響下，導(dǎo)致空置率升高的原因是多方面的。除了升學(xué)需求受到抑制以外，旅游需求同樣大大降低。北京4月30日恢復(fù)了1月26日開始暫停的省際長(zhǎng)途客運(yùn)及旅游包車業(yè)務(wù)，6月6日宣布可適時(shí)開放境內(nèi)團(tuán)隊(duì)旅游業(yè)務(wù)。不過，一周后新發(fā)地又出現(xiàn)疫情，北京重新進(jìn)入緊急狀態(tài)，直到7月底才再次恢復(fù)了跨省旅游團(tuán)隊(duì)和“機(jī)票+酒店”業(yè)務(wù)。同途家民宿平臺(tái)簽訂了合同的房東陳先生告訴記者，因?yàn)橐咔槠陂g進(jìn)京人數(shù)驟減，他不得不將房租從7000元/月降低到6000元/月。

另一個(gè)重要原因是越來(lái)越多的“北漂”選擇離開，長(zhǎng)租需求有所減少。一位房東說，原本直租他家房子五六年的租客最近舉家搬到了天津，因此他不得不將房子掛到中介出租。根據(jù)貝殼研究院《2020年畢業(yè)季租房洞察報(bào)告》，廣州、上海、北京、深圳仍然在畢業(yè)青年首選的就業(yè)城市中排名前四，但由于北京畢業(yè)生的就業(yè)市場(chǎng)受疫情影響較大，天津憑借地緣優(yōu)勢(shì)成為承接北京學(xué)子外溢的最大贏家。

近三年來(lái)，北京的常住人口數(shù)量一直呈減少趨勢(shì)。根據(jù)最近三年的統(tǒng)計(jì)公告，北京2017年北京市常住人口為2170.7萬(wàn)人，比2016年減少2.2萬(wàn)；2018年常住人口為2154.2萬(wàn)人，比2017年末減少16.5萬(wàn)人；2019年常住人口為2153.6萬(wàn)人，比2018年末減少0.6萬(wàn)人。

在中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華看來(lái)，租金下降一般來(lái)說反映了經(jīng)濟(jì)增速的下降。7月底，北京市統(tǒng)計(jì)局公布上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，上半年GDP達(dá)到16205.6億元，同比下降3.2%。

（華夏時(shí)報(bào)）