投資性房產空置率很高,房價因調控難以下降!最終會是什么趨勢?

來源：智能家居時間：2020-04-20 14:00

　當前樓市當中，購房者的投資意愿越來越高，也就是說購房者對于房屋增值的預期越來越高。由于購房者的趨利性，房屋的投資屬性變得越來越重要。而在較高的投資屬性值下，房屋的空置率其實很高。同時在樓市調控政策的影響之下，房價的下降空間變得很小，上升空間變得很大。那么在這樣的驅使下，樓市最終會如何發(fā)展呢？

　　房屋的空置率高漲其實并不是問題

　　很多人說房屋的空置率高就是有人占用了資源。但房子本身已經(jīng)成為一種投資商品，并不是單純的居住需要。所以空置的房子就算流入市場也還是有人買不起，所以房子到底空置與否問題并不大。房子其實最終就是一個資源的搶占，價值也在于其附屬的各類資源。

　　房屋的空置率還會越來越高，隨著人口的流動很多人可能會在不同的地區(qū)買房，但最終可以長期居住的也就只有一套，所以空置率對樓市的影響很小。

　　房價在樓市調控政策下難以下跌

　　房價的下行空間近些年來越來越小了。我們可以發(fā)現(xiàn)長期以來房價都是呈現(xiàn)上漲的趨勢，中間的波動其實都是短時間小范圍的。并且房價越來越穩(wěn)，這都是調控政策使然，在調控政策的主導作用之下，房價真的難以下降。因為政策最終更像是在給樓市托底，讓房價可以保持在一個相對合理的區(qū)間。但是政策有時候也并非萬能的，百密一疏之間還是會讓房價有上升的空間。

　　簡單舉例，政策降低新房的流動新，二手房就會更有空間，政策把握住新房的成本，開發(fā)商就會從容積率想辦法。并且近些年的土地出讓趨勢一直以來都是價格走高的。所以想要真正控制房價的上漲還是很難的。但是限制房價下跌就相對簡單，只要把握好房屋的供需關系房價就跌不了。

　　所以說不論是房屋的空置率還是樓市的調控政策，最終都不會帶領房價下跌。只會隨著政策的影響讓房價越來越穩(wěn)定。

文章來源：網(wǎng)易號