管清友:房地產(chǎn)要平穩(wěn)發(fā)展,如果太快會(huì)形成擠出效應(yīng)

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-12 15:13

8月12日上午，在觀點(diǎn)2020博鰲房地產(chǎn)論壇上，如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友在接受包括新京報(bào)在內(nèi)的媒體采訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)政策調(diào)控的思路非常清晰，目的非常堅(jiān)定，就是“房住不炒”，“因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)過快發(fā)展，會(huì)對(duì)其他行業(yè)形成擠出效應(yīng)，同時(shí)擠出消費(fèi)?！?/p>

管清友表示，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，房地產(chǎn)發(fā)揮著非常重要的作用，目前政策調(diào)控思路比較明朗，就是“房住不炒”，不允許房?jī)r(jià)過快上漲，但也不允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，一定是平穩(wěn)發(fā)展。大家可能會(huì)問，為什么涉及到30多個(gè)其他行業(yè)且在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占很大比重的房地產(chǎn)行業(yè)，政府會(huì)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，這里面有一個(gè)非常重要的前提，從宏觀層面考慮，如果房地產(chǎn)過快發(fā)展，會(huì)對(duì)其他行業(yè)形成擠出效應(yīng)，典型的如深圳，房?jī)r(jià)上漲過快，其他行業(yè)發(fā)展受到影響，同時(shí)會(huì)擠出消費(fèi)。

在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，政策也強(qiáng)調(diào)一城一策，但是在管清友看來，一城一策在執(zhí)行層面也比較困難，前提是房?jī)r(jià)肯定不能過快上漲。管清友認(rèn)為，地方政策應(yīng)該從供給端入手，增加住宅用地的供應(yīng)。

對(duì)于未來宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，管清友表示，上半年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)超出預(yù)期，來之不易。未來一年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還將處于一個(gè)穩(wěn)定的回升狀態(tài)，但這是一種微弱的復(fù)蘇。

值得關(guān)注的是，近期內(nèi)循環(huán)成為熱詞，高層多次強(qiáng)調(diào)。7月30日召開的中央政治局會(huì)議明確提到，“我們遇到的很多問題是中長(zhǎng)期的，必須從持久戰(zhàn)的角度加以認(rèn)識(shí)，加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”。這個(gè)新發(fā)展格局，將是未來一段時(shí)間內(nèi)制定宏觀政策的基本出發(fā)點(diǎn)。

內(nèi)循環(huán)下，房地產(chǎn)會(huì)迎來哪些機(jī)會(huì)？管清友認(rèn)為，房地產(chǎn)應(yīng)該是平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)有大的利好，也不會(huì)受到重大沖擊。

來源：新京報(bào)