博鰲現(xiàn)場| 鑫苑陳立洋:目前特色小鎮(zhèn)的的同質(zhì)化現(xiàn)象特別嚴(yán)重
焦點(diǎn)財經(jīng) 李莎
疫情后的中國經(jīng)濟(jì)正在重啟,房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機(jī),都隱藏著機(jī)會,房地產(chǎn)的未來會在這個節(jié)點(diǎn)發(fā)生什么變化?8月11日至14日,2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行,來自房地產(chǎn)、金融、財經(jīng)及政府協(xié)會的各界精英人士齊聚一堂,共同預(yù)見未來的地產(chǎn)世界。
在8月12日下午舉行的《機(jī)會的選擇:新城鎮(zhèn)、新基建、新金融》的主題討論會上,鑫苑集團(tuán)副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁陳立洋就“特色小鎮(zhèn)的理想與現(xiàn)實(shí)”話題進(jìn)行分享。
2015年“特色小鎮(zhèn)”被提出,國家希望把2015年浙江的模式在全國做推廣,做機(jī)制和體制的創(chuàng)新,同時在各個省不斷探索當(dāng)中也誕生了“廣東模式”“四川模式”“東北政府主導(dǎo)模式”等等。陳立洋表示,特色小鎮(zhèn)從提出到現(xiàn)在發(fā)展了5年,“每種模式都面臨這巨大的挑戰(zhàn)”。
目前特色小鎮(zhèn)面臨三大問題。
第一,目前所有的小鎮(zhèn)同質(zhì)化特別嚴(yán)重,“特別的園區(qū)應(yīng)該不多,或者是特色的小鎮(zhèn)不多”。根據(jù)陳立洋的統(tǒng)計,大概有87%的小鎮(zhèn)都是文旅小鎮(zhèn),另外10%是康養(yǎng)小鎮(zhèn),針對二產(chǎn)、制造業(yè)2.5產(chǎn)的小鎮(zhèn)非常少。
第二,大部分小鎮(zhèn)投資人都是由房企或金融企業(yè)轉(zhuǎn)過來的,都比較注重投資和規(guī)劃,再加上建設(shè)。對于運(yùn)營和服務(wù)的能力提升和關(guān)注還沒有到?!巴ㄟ^運(yùn)營來切入小鎮(zhèn)投入,這是很好的發(fā)展方向?!?/p>
第三,資本連接的前端工作做得很好,但未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何公眾化,如何在中國利息成本比較高的情況下把業(yè)務(wù)變得更輕等方面的探索更弱,“需要小鎮(zhèn)運(yùn)營商在規(guī)劃、建設(shè)和投資的精力都抽出來,投入到運(yùn)營和服務(wù)能力的培育和提升上,我覺得這是我們未來的發(fā)展方向?!?/p>
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