2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)程已經(jīng)過(guò)半，期間經(jīng)歷斷崖式下跌和溫和回升，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？如何理解調(diào)控政策？行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)何在？

8月11日博鰲地產(chǎn)論壇，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪了金輝集團(tuán)高級(jí)副總裁黃俊泉。

每經(jīng)記者 王昊毅 攝

下半年應(yīng)更謹(jǐn)慎

2020年上半年，我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨疫情和國(guó)際局勢(shì)的雙重影響，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán)，房地產(chǎn)行業(yè)同樣受到了較強(qiáng)沖擊，但同時(shí)政策也給予了很大程度支持。

據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2020年初至6月29日，全國(guó)25個(gè)省市及城區(qū)36次出臺(tái)人才安居相關(guān)政策，其中與購(gòu)房相關(guān)的政策有20次。也就是說(shuō)，近8成省市出臺(tái)人才購(gòu)房相關(guān)政策，其中人才購(gòu)房政策占6成以上。

我國(guó)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是在穩(wěn)步恢復(fù)的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)由上月的100.31驟降至97.42，隨后逐月穩(wěn)步回升，6月恢復(fù)至99.85。

“從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年第二季度是有小陽(yáng)春的。第一季度各房企的銷售額都很低，第二季度大家都開(kāi)足馬力生產(chǎn)，最近土地市場(chǎng)也開(kāi)始火熱，此后供應(yīng)量必然會(huì)增加?！秉S俊泉表示。

“不過(guò)我們判斷，這輪小陽(yáng)春的持續(xù)性是值得商榷的，下半年房企需要調(diào)整操作模式?！?/p>

“下半年應(yīng)當(dāng)更加謹(jǐn)慎，不能對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期過(guò)高，房企投資動(dòng)作應(yīng)當(dāng)更加謹(jǐn)慎。”

他表示，第四季度應(yīng)當(dāng)盡力避免出現(xiàn)“踩踏”現(xiàn)象。

“如果對(duì)目前的市場(chǎng)上揚(yáng)趨勢(shì)盲目樂(lè)觀，繼續(xù)加大投資和拿地力度，則勢(shì)必為市場(chǎng)帶來(lái)相當(dāng)大的供應(yīng)，那么第四季度便容易出現(xiàn)‘踩踏’，也就是各房企為了完成年初制定的目標(biāo)，紛紛降價(jià)打折銷售，這其實(shí)并不是健康現(xiàn)象?！?/p>

“堅(jiān)決做剛需”

近年來(lái)，房住不炒一直是房地產(chǎn)調(diào)控思路，黃俊泉表示，國(guó)家所有政策都在打擊投機(jī)、鼓勵(lì)剛需，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投機(jī)是不產(chǎn)生任何價(jià)值的，并且這些政策基調(diào)一定是長(zhǎng)期的。

基于對(duì)政策的判斷，金輝的產(chǎn)品主要發(fā)力在首次置業(yè)和首次改善的剛需產(chǎn)品上?！拔覀冞€是堅(jiān)決做剛需，然后通過(guò)產(chǎn)品迭代，把繼續(xù)提高產(chǎn)品性價(jià)比。我們要做的是優(yōu)先一步，在有性價(jià)比的基礎(chǔ)上比別人多做那么一點(diǎn)點(diǎn)?！?/p>

“舉例來(lái)說(shuō)，即使是我們做105平方米的剛需戶型，也多出一個(gè)半個(gè)第三空間，可以讓客戶做書(shū)房或健身房。我們近幾年的戰(zhàn)略第一就是堅(jiān)持做首改，第二是堅(jiān)持城市聚焦。我們不會(huì)提出全國(guó)領(lǐng)先的口號(hào)，而是區(qū)域領(lǐng)先，西安、滁州、重慶都是金輝做得很好的城市?！?/p>

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的機(jī)遇，黃俊泉表示“我們堅(jiān)定地看好養(yǎng)老和大健康”。

“我們對(duì)養(yǎng)老的理解，不是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，而是居家養(yǎng)老，也就是在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中著重考慮適老功能?！?/p>

金輝的規(guī)劃中，適老社區(qū)要專門(mén)配養(yǎng)老服務(wù)中心，要能為老人提供簡(jiǎn)單的檢查和咨詢建議，以及照顧老年人的飲食，還要建立交流空間供老年人保持心理健康，專門(mén)配備老年人友好的防摔設(shè)備，要能保持適宜的濕度溫度。

“中國(guó)會(huì)走向老齡化社會(huì)，并且新一代老年人也相對(duì)富足，能夠?yàn)轲B(yǎng)老提供廣闊的市場(chǎng)空間?！边@是金輝堅(jiān)定看好養(yǎng)老市場(chǎng)的邏輯。

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