??今日焦點(diǎn)

??郭樹清：房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”

??監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)控信貸資金違規(guī)入樓市

??北京2020年積分落戶超12萬人申請

??上海規(guī)自局整改住宅用地市場過熱現(xiàn)象

??“三道紅線”控制房企負(fù)債規(guī)模

??恒大：上半年核心凈利潤將達(dá)193億元

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月16日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例22例，均為境外輸入病例（廣東8例，云南4例，上海3例，陜西3例，四川2例，福建1例，山東1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例2例，均為境外輸入病例（均在上海）。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者37例（境外輸入36例）。

??觀點(diǎn)>>

??8月16日，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在《求是》雜志刊發(fā)文章稱，近年來，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)取得關(guān)鍵進(jìn)展。突如其來的新冠肺炎疫情，嚴(yán)重影響國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，增加了許多新的金融風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。經(jīng)過前期持續(xù)努力，金融風(fēng)險(xiǎn)總體趨于收斂，金融體系韌性明顯增強(qiáng)。不僅成功避免了風(fēng)險(xiǎn)隱患向金融危機(jī)演變，也為應(yīng)對各種復(fù)雜局面創(chuàng)造了寶貴的政策空間和回旋余地。對于房地產(chǎn)方面，郭樹清提到，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！?。近年來，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn)，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。

??政策>>

??8月12日，上海市規(guī)劃和自然資源局召開土地市場管理工作專題會，指導(dǎo)各區(qū)進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理，對前期出現(xiàn)異常交易地塊或土地成交價(jià)與周邊房價(jià)不匹配的區(qū)進(jìn)行約談，并要求會后按要求提交書面整改材料。上海市規(guī)自局《對部分區(qū)重點(diǎn)部署房地產(chǎn)市場調(diào)控要求召開土地市場管理工作專題會的會議通知》顯示，參與這次專題會的有浦東、楊浦、閔行、嘉定、青浦區(qū)規(guī)劃資源局及臨港管委會?！锻ㄖ吠嘎叮衲?月以來，上海市住宅用地市場出現(xiàn)局部較熱，溢價(jià)率較高，部分地塊過度競爭等情況，引發(fā)社會關(guān)注。這也是上海市規(guī)自局召開土地市場專題會并約談相關(guān)區(qū)的主要原因。

??金融>>

??在“實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”的政策導(dǎo)向下，監(jiān)管機(jī)構(gòu)針對信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市、商業(yè)銀行違規(guī)向房企放貸行為進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，處罰力度亦在不斷升級。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，開年至今，包括上海銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、工商銀行、龍州農(nóng)商行、貴陽銀行、東阿青隆村鎮(zhèn)銀行、浙江泰隆商業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行均因信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市被罰。被處罰的緣由大多為“向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款”“信貸資金用途管理不到位導(dǎo)致流入房市”“個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房市”等。在分析人士看來，此類罰單的開出，體現(xiàn)了銀保監(jiān)會對于金融市場管控的決心，客觀上使得后續(xù)房貸部門會嚴(yán)管貸款流向，較好地推動了“房住不炒”政策的落地。

??市場>>

??8月16日，北京市人社局發(fā)布消息稱，北京市2020年積分落戶申報(bào)階段已于8月15日20時(shí)結(jié)束。今年共有122852人在線提交積分落戶申請，與往年基本持平。自8月16日起至9月4日，年度積分落戶工作進(jìn)入部門審核結(jié)果匯總階段，相關(guān)部門將對申請人填報(bào)的各項(xiàng)積分指標(biāo)進(jìn)行匯總處理。

??企業(yè)>>

??【1】近日來，“央行出臺‘345’規(guī)則，旨在控制房地產(chǎn)企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模”的消息引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。具體規(guī)則為設(shè)置“三道紅線”：一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；二是凈負(fù)債率大于100%；三是現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同，試點(diǎn)房企分為“紅-橙-黃-綠”四檔，以有息負(fù)債規(guī)模作為融資管理的操作目標(biāo)，分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值，每降一檔，上限增加5%。“三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負(fù)債規(guī)模以2019年6月底為上限，不得增加；“二線”超出閾值為“橙色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；“一線”超出閾值為“黃色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過10%；“三線”均未超出閾值為“綠色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過15%。根據(jù)媒體報(bào)道，多位銀行人士均表示未收到此文件。一位資深銀行人士稱這個(gè)文件去年就“傳”過一遍。據(jù)悉，“控制房企有息負(fù)債規(guī)?！耙殉蔀殂y行開展涉房業(yè)務(wù)的“潛規(guī)則”。某銀行金融市場部負(fù)責(zé)人表示收到了監(jiān)管指導(dǎo)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模只減不增。

??【2】8月16日，中國恒大發(fā)布公告稱，預(yù)期上半年核心凈利潤約193億元，同比下降37%；凈利潤約147億元，同比下降46%。利潤同比下降主要是由于在疫情影響下，公司加大促銷力度導(dǎo)致營銷費(fèi)用的增加，匯率波動引發(fā)的外匯虧損，以及在新能源汽車投入所致。盡管恒大上半年盈利出現(xiàn)下滑，但若與2019年下半年相比，今年上半年核心凈利潤與凈利潤分別增長86%與130%。

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