地產專家:城市進化 品質生活的訴求越漸明朗
來源:中國新聞網(wǎng)
中新網(wǎng)客戶端北京8月14日電 8月13日,“城市進化論北三環(huán)理想人居正當時”論壇在位于北三環(huán)的北京書院營銷中心落下帷幕。伴隨著經濟的發(fā)展,人們對于居住的訴求也發(fā)生了質的迭代,新時期理想居住趨勢成為論壇一項重要的討論議題。
“城市進化論北三環(huán)理想人居正當時”論壇現(xiàn)場。
北京市房協(xié)副會長兼秘書長陳志表示,“理想的房子,首先要具備地段的稀缺性,因為這關系到房子的保值增值;其次,在功能空間的設置上要科學,如廚房要具備通風采光、交通動線合理”。
《地產營銷人》出品人韓樂補充道:一次疫情,讓我們認知到,好的物業(yè)服務是好房子的關鍵要素。而且,因社區(qū)綠化終歸有限,所以步行尺度可以到達的公園配套,也就顯得至關重要了。
但從北京城市發(fā)展方向以及近年的供應趨勢看,以三環(huán)為引力圈的內城板塊,優(yōu)質房產可選空間已越來越少。
2018年,為落實《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》,發(fā)揮市場配置資源決定性作用,按照鼓勵疏解非首都功能,北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布了《建設項目規(guī)劃使用性質正面和負面清單》。該清單明確規(guī)定:“限制四環(huán)路以內的各類用地調整為住宅商品房”。
這意味著,北京四環(huán)及以內只會有少量的新建商品住宅出現(xiàn)。韓樂說:“截止到目前,今年北京四環(huán)內的新增住宅供應僅為32套,而今年四五環(huán)之間的新增供應量則是3800多套,這個供應量是四環(huán)內的100倍左右??梢?,在四環(huán)內的新房住宅產品真鳳毛麟角”。
而在北京三環(huán)引力圈中,“亞運會及奧運會,對于北三環(huán)區(qū)域板塊的成長起到了至關重要的作用,國際性的賽事活動帶動了整個區(qū)域的城市更新建設,使其具備了國際化大都市的特征。”中國區(qū)域經濟學會副理事長兼秘書長陳耀說。
正因這樣的稀缺性,位于北三環(huán)與中軸線結合處、緊鄰元大都遺址公園的北京書院,2020年1-7月,在北京10萬+項目成交套數(shù)排名中,北京書院成交套數(shù)達41套,每平米均價為108202元。
北京書院營銷總經理賈宇澤介紹,北京書院項目整體的建造上,始終準守“1-3的定律”,即滿分產品要具備三分之一的地段要素、三分之一的產品品質以及三分之一社區(qū)服務。項目建造之初,就確立了以“物業(yè)為中心”的開發(fā)理念,并將此透傳到項目空間的功能性設置以及落成后的運營管理。(完)
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