4年攢下140萬!看房20+次!他,終于買房了...

近日,粉絲“阿甘”發(fā)來喜報,順利入手了黃埔區(qū)一套次新房。

自今年初進(jìn)群以來,由于阿甘(化名)活躍度極高且有個人見解,血拼哥對其印象尤為深刻。

于是,血拼哥采訪了他的買房經(jīng)歷,這里也分享給大家。

“阿甘來自湖南,是第一批今年“奔三”的90后。大學(xué)畢業(yè)后,他先后嘗試過在長沙當(dāng)流動商販、涉足教育機(jī)構(gòu)、和朋友開廣州小貿(mào)易公司、參與定制家具、代理自助洗車等,在4年內(nèi)攢下了140萬元。去年老婆懷孕后,為了家人過上穩(wěn)定的生活,他產(chǎn)生了在廣州買房的念頭?!?/p>

歷時6個月,踩盤20+

硬核買家為觀察樓盤情況,蹲點(diǎn)最長2天

今年,阿甘的家庭迎來了一位新成員。

考慮到新房的裝修甲醛問題,為孩子的健康著想,他一開始便將目光鎖定在二手房上。

由于是首套房,阿甘在今年1-2月份就開始在網(wǎng)站看房源,翻閱樓市資訊,打算做足功課,了解剛需小白買房的要點(diǎn)。

首先,他明確了自身的購房需求。

“夫妻二人都在黃埔區(qū)蘿崗上班,能夠接受的通勤時間在1小時內(nèi),因此,優(yōu)先考慮黃埔的房源;預(yù)算總價200萬元內(nèi),不想讓家庭背負(fù)較大的房貸;看重小區(qū)的配套、戶型的實(shí)用性等?!?/p>

結(jié)合以上需求,阿甘篩選出一批黃埔的樓盤,比如萬科山景城、中海譽(yù)城、萬科里享家蔚來、珠江嘉園、嶺南林語、龍光峰景華庭、萬科新里程、奧園華府、萬科東薈城、萬科幸福譽(yù)等等。

時至3月初,阿甘踏上了線下看房之路,先后實(shí)踩了20多個樓盤。

黃埔區(qū)某樓盤

有意思的是,出于先前項(xiàng)目找場地的職業(yè)習(xí)慣,他在踩盤時都會選擇蹲點(diǎn)一段時間來觀察樓盤情況。

在這個過程中,阿甘會記錄下房源價格是否合適、下樓買菜是否方便、與附近大型商圈的距離、周邊有哪些配套等,再深入了解的就是小區(qū)內(nèi)是哪些居住人群、日常人流量會否影響小區(qū)設(shè)施的使用、社區(qū)居住氛圍與安全性如何等。

蘿崗萬達(dá)廣場

出于初次買房的謹(jǐn)慎態(tài)度,阿甘曾經(jīng)試過連續(xù)2天去同一個地方蹲點(diǎn)。后來,他甚至被朋友們調(diào)侃道,買個房都墨跡了那么久。

“我想起一個比較搞笑的事情,我之前喊過兩個朋友一起去看房,5月份第一個朋友陪我去看了中海譽(yù)城,結(jié)果他當(dāng)天就看中了,買了;6月份第二個朋友陪我去看了奧園華府,居然看中了,也買了?,F(xiàn)在他倆都在笑話我,買個房那么墨跡干什么?!卑⒏市ρ浴?/p>

令血拼哥驚訝的是,還是他觀察多個樓盤后的心得總結(jié)。

下面來看看,他最終是如何確定心水樓盤的。

(注:以下為購房者個人心得、看房體驗(yàn),不喜勿噴)

記錄千字黃埔踩盤心得

最終以低于市場價淘得心水盤

在每次看房后,阿甘都會仔細(xì)記錄下關(guān)于樓盤的信息,直到簽下買房合同時,他的踩盤心得已記錄有數(shù)千字。

經(jīng)過實(shí)踩20多個樓盤后,他最終選出了萬科里享家蔚來(以下簡稱“里享家”)、珠江嘉園、萬科山景城以及中海譽(yù)城等意向盤來重點(diǎn)對比。

阿甘認(rèn)為,對于預(yù)算不多的剛需買家來說,想要入手黃埔區(qū)的話,這幾個樓盤都比較合適。

一方面,這4個樓盤都屬于屬于中低密度樓盤,在公共資源的享用上,包括教育配套、醫(yī)療資源、休閑環(huán)境等,還有道路擁擠程度、車位供應(yīng)、公共配套等,都具有一定的優(yōu)勢。

中山大學(xué)附屬第三醫(yī)院嶺南醫(yī)院

另一方面,近年來可以看到的黃埔區(qū)發(fā)展,包括舊改推進(jìn),產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與引進(jìn)、吸引企業(yè)進(jìn)駐等,都能為這些樓盤帶來了升值潛力。

由于涉及內(nèi)容較多,血拼哥根據(jù)阿甘的描述為大家制作了“簡易版”圖表。

(點(diǎn)擊查看大圖)

經(jīng)過第一輪綜合對比,由于萬科山景城和中海譽(yù)城的公攤面積大,加上小戶型布局不太滿意,阿甘便將目光鎖定到里享家和珠江嘉園上。

在隨后的第二輪對比中,阿甘發(fā)現(xiàn)珠江嘉園的房源雖然滿二,能省下一些稅費(fèi),但其土地產(chǎn)權(quán)已過了20年,且有意向的房源靠近高壓線,考慮到有一定的輻射影響,他最終將橄欖枝投向了里享家。

就在今年6月底,阿甘簽下了里享家的一套三房單位。

幸運(yùn)的是,由于業(yè)主著急賣房,房子價格甚至低于市場價水平。

歷時近半年,踩過20多個樓盤,低價入手黃埔次新房,可謂是完成了人生的進(jìn)階。

買房新手小貼士分享

中介套路繁多,必須要慎重X3

回顧買二手房這件事,阿甘有一些“小貼士”想分享給買房小白們。

1、不能全聽中介的說辭,自己查證的資料才靠譜

比如,很多時候中介會吹噓樓盤的交通條件發(fā)達(dá)、周邊配套豐富、未來還會有什么規(guī)劃等。

對此,不能盲目相信,建議自己在看房時親自去現(xiàn)場查證通勤時間、相關(guān)配套等,規(guī)劃內(nèi)容也可在網(wǎng)上查詢獲悉。

2、看房“面不改色”,砍價要砍狠一點(diǎn)

遇到心儀的房子千萬不要表現(xiàn)出來,不然會處于被動的狀態(tài)。

在談價格的時候,除了是特別筍的房源,不然砍價要砍狠一點(diǎn),切記不能害羞,省下的都是自己的血汗錢。

3、中介的套路多,買家務(wù)必慎重、慎重再慎重

即使事先了解過很多買房學(xué)問、各種防坑指南,無奈阿甘還是被中介坑了一道。

“當(dāng)初去里享家看房時,中介發(fā)現(xiàn)我對這套房很滿意,就說最近有人也想買,價格已經(jīng)是最低的,勸我多加1萬塊馬上和業(yè)主定下來的??紤]到這個房源確實(shí)有吸引力,經(jīng)過多個樓盤對比后,我也比較有意向,就同意加錢趕緊入手了。后來,我意外發(fā)現(xiàn)這多加的1萬塊事實(shí)上是中介的套路(給他的手續(xù)費(fèi)),而我當(dāng)時還覺得中介大熱天帶我看房不容易,額外給了他2000塊辛苦費(fèi)呢?!卑⒏士嘈Φ?。

不過,他覺得買到心儀的房子本身也是一件美好的事情,抵消了不滿,對中介的套路算是吸取一次教訓(xùn)。

4、剛需對房源的選擇,要多看多對比,不要嫌辛苦

剛需買房從來都不容易,多看多對比,方能有機(jī)會淘到筍盤。

當(dāng)你找到幾個意向樓盤時卻拿不定主意時,不妨做一份詳細(xì)的對比表格,列出它們各個方面資料,然后設(shè)定一個分值上限來進(jìn)行評分,心中自然就會有答案了。

如果自己還是拿捏不穩(wěn),就將這份表格給陪同看房的家人朋友一起評,從不同角度聽取大家的建議,最后自己做決定。

最后,恭喜阿甘順利入手心儀的房子,也感謝他的買房故事和經(jīng)驗(yàn)分享。

那么,你有什么購房心得或者苦惱嗎?歡迎留言一起討論哦~

來自:血拼廣州樓市

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