房貸長(zhǎng)跑卻更劃算?這筆賬該怎么算?

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-24 17:03

在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不管多少人盼著它跌，它還是漲勢(shì)如虹。

于是出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：十年前買房的那批人會(huì)告訴你，房貸的壓力是自己想象出來的；十年后買房的人，幾乎掏盡家底去買房，又為遙遙無(wú)期的房貸發(fā)愁；而前后都沒有買房的人，有的在自我安慰：租房比買房劃算；有的則是有錢付首付也不愿意買房，認(rèn)為無(wú)房無(wú)束縛。

你是哪一類呢？

從古至今，房?jī)r(jià)在中國(guó)大部分百姓眼里，都是很昂貴的商品。

在中國(guó)，雖然你買房子的按揭時(shí)間不相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的供樓期只有10年。必須要說，那些盡量拉長(zhǎng)供樓期的人是聰明的，但現(xiàn)實(shí)是很多人都會(huì)選擇提前還款，他們被表面上多付的“利息支出”嚇到了。

中國(guó)推行房貸始于1990年代。

2012年12月，北京晨報(bào)報(bào)道了北京第一批貸款人結(jié)束房奴生活，報(bào)道里提供了這樣一個(gè)案例：

王女士，02年在北京北二環(huán)某小區(qū)購(gòu)買了一套三居室。當(dāng)時(shí)房子全款30多萬(wàn)元，自己與父母湊了約20萬(wàn)元的首付，再向銀行貸款10多萬(wàn)元，一貸就是10年。當(dāng)時(shí)每月的還款1000多元，占到了當(dāng)時(shí)月工資的多一半，王女士一心只想“趕緊還完”。

多年后這套房子的身價(jià)已經(jīng)漲到500多萬(wàn)，每月還是要還1000多元，而如今月租金就可達(dá)到8000多元。

現(xiàn)在人們總說：錢已經(jīng)不值錢了。確實(shí)，隨著人民幣的貶值，如今的錢已不如過去值錢了。十多年前艱難的月供1000元，在今天看來，真是小菜一碟。而房租卻像脫韁的野馬，一路狂奔。你說買房和租房，哪個(gè)劃算呢？

從這個(gè)例子我們可以清晰地了解到，房貸提前還，是一種最虧的還貸法。當(dāng)年的按揭貸款的確對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成了巨大困擾和壓力，但10年之后，這點(diǎn)錢已經(jīng)不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

人民幣的購(gòu)買力在純粹計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代，是維持不變的，那個(gè)時(shí)代不存在貨幣超發(fā)，往往出現(xiàn)通縮。改革開放以后，貨幣超發(fā)就成為常態(tài)，中國(guó)的貨幣供應(yīng)量增速在2012年前，平均比GDP增速快10個(gè)百分點(diǎn)。

也就是說，假如GDP沒有水分，人民幣購(gòu)買力平均每年貶值10%。

與其讓貨幣爛在手里貶值，不如拿去投資，當(dāng)然小編并不是說一定要投資樓市，其實(shí)投資自己的人生，讓你自己變得更值錢也是一項(xiàng)偉大的投資。

當(dāng)然，有人會(huì)擔(dān)心，如果我不幸在高位接盤，樓市泡沫破裂了，我是不是虧大了？

這點(diǎn)是可以放心的~房地產(chǎn)行業(yè)承載了中國(guó)太多產(chǎn)業(yè)的GDP。一旦經(jīng)濟(jì)衰退，中國(guó)也不太可能讓樓市突然暴跌，不會(huì)重演日本樓市的悲劇。

我們只需知道，樓市如同一場(chǎng)精彩的大戲，沒有真正的贏家。腳踏實(shí)地，堅(jiān)持“房住不炒”才是如今的主旋律。