美的置業(yè)發(fā)債利率創(chuàng)新低，不到4%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-25 10:40

　　8月20日早間,央行授權(quán)發(fā)布的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）顯示,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。就在同一天，美的置業(yè)公布了8月19日發(fā)行的30.76億元（含30.76億元）的公司債券的結(jié)果。本期債券分為兩個(gè)品種，品種一期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，實(shí)際發(fā)行票面利率為4.33%；品種二期限為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，實(shí)際發(fā)行票面利率為3.98%。

　　這兩筆發(fā)債不僅遠(yuǎn)低于8月20日公布的LPR，也創(chuàng)造了公司發(fā)債利率的新低。這不僅將有效降低美的置業(yè)的平均融資成本，也將有力地支持公 “一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略。

　　新增借款成本不到行業(yè)平均水平70%

　　日前公布的美的置業(yè)2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司的加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步下降至5.52%。但經(jīng)歷了年初以來(lái)的一系列低利率發(fā)債后，美的置業(yè)的平均融資成本可能還會(huì)進(jìn)一步下降。

　　以8月份為例，除了發(fā)行上述30.76億元的公司債券外，獲境外金融機(jī)構(gòu)10.5億港元及6000萬(wàn)美元的銀團(tuán)貸款授信，并可根據(jù)“綠鞋機(jī)制”將上述金額再增加11.7億港元或其等值美元，據(jù)悉該銀團(tuán)貸款利率低至2.8%/年左右。

　　此前，克而瑞發(fā)布了房地產(chǎn)行業(yè)七月份的融資月報(bào)。7月，房企的平均融資成本6.23%，其中境外發(fā)債成本7.19%。相較于行業(yè)平均水平，美的置業(yè)新發(fā)債的利率成本，顯然有明顯的優(yōu)勢(shì)。

　　來(lái)自第三方的監(jiān)測(cè)顯示，截至2019年年末，美的置業(yè)的平均融資成本位居行業(yè)第十三名，僅高于一部分央企、國(guó)企和小部分龍頭民營(yíng)房企。

　　低融資成本將有力支持公司戰(zhàn)略

　　對(duì)美的置業(yè)來(lái)說(shuō)，更低的借貸成本，將有助于公司獲取更多優(yōu)質(zhì)地塊。

　　一家總部在杭州的房企負(fù)責(zé)人感慨，過(guò)去兩年所以能取得快速增長(zhǎng)，很重要因素是在限售價(jià)限地價(jià)的杭州，擁有資金成本優(yōu)勢(shì)的上述企業(yè)，可以拿到更多的地，發(fā)展也更快。

　　低融資成本可以增強(qiáng)美的置業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。低廉的融資成本，可以幫助美的置業(yè)開(kāi)拓一些開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，但利潤(rùn)率很高的項(xiàng)目，并盡可能增加公司的權(quán)益比例，提高利潤(rùn)率。還能很好地支持公司“一主兩翼”戰(zhàn)略，圍繞房地產(chǎn)主業(yè)，發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)化與建筑工業(yè)化，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，賦能主業(yè)。

　　美的置業(yè)通過(guò)合作、購(gòu)并等方式獲得更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也將因?yàn)槿谫Y成本的下降，進(jìn)一步增加，從而幫助公司更快速地?cái)U(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。

　　正像上述杭州企業(yè)負(fù)責(zé)人所說(shuō)，眼下低成本融資的機(jī)會(huì)千年難遇。對(duì)美的置業(yè)來(lái)說(shuō)，能以低于LPR的成本獲取大量借貸，也是一次難的的機(jī)遇。

　　8月4日，美的置業(yè)(03990.HK)發(fā)布截至2020年7月31日止7個(gè)月未經(jīng)審核銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。公告顯示，截至2020年7月31日止7個(gè)月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售金額約為587.1億元，同比增長(zhǎng)8.72%，相應(yīng)的已售建筑面積約為532.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.16%。根據(jù)克而瑞7月份公布的榜單，上述銷(xiāo)售規(guī)模已經(jīng)進(jìn)入到行業(yè)前三十。隨著美得置業(yè)的一系列優(yōu)勢(shì)逐漸顯露，未來(lái)在行業(yè)內(nèi)的地位還將進(jìn)一步獲得提升。

（責(zé)任編輯：徐帥）

【免責(zé)聲明】本文僅代表合作供稿方觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。