海通證券：美的置業(yè)財務(wù)管理提效維持“優(yōu)于大市”投資評級

來源：智能家居時間：2020-08-25 14:20

　　8月22日，海通證券(600837,股吧)發(fā)布研報指出美的置業(yè)（3990.HK）2020年上半年通過持續(xù)城市深耕，精準(zhǔn)投資，財務(wù)管理提效。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，美的置業(yè)2020年上半年營業(yè)收入209.37億元，同比增長 47.5%。分項業(yè)務(wù)來看，物業(yè)開發(fā)及銷售收入為 205.34 億元，同比增長 47.9%，確認(rèn)銷售面積為236.83萬平，同比52.8%；物業(yè)管理服務(wù)收入 3.46 億元，同比增長 61.5%；利潤方面，公司核心凈利潤23.57億元，同比增長24.7%；歸母凈利潤20.24億元，同比增長 14.4%，每股基本及攤薄盈利為1.64元。

　　海通證券認(rèn)為公司主動降杠桿，融資成本走低，財務(wù)管理效能提升。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年上半年，公司凈負(fù)債率為 86.8%，較2019年末下降2.2%，借款總加權(quán)平均

　　實際利率下降至5.52%，新增借款加權(quán)平均實際利率為5.18%。報告期末公司賬面現(xiàn)金 259.96 億元，尚未動用的銀行授信額度為 874.1 億元，賬面現(xiàn)金和授信額度充裕。

　　在銷售方面，2020年上半年，公司主動拓客營銷，線上線下多渠道并舉，科學(xué)鋪排供貨，持續(xù)貫徹區(qū)域深耕和城市升級戰(zhàn)略，堅持以銷定產(chǎn)、以銷定投的策略，取得了不錯的成績。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年公司連同合營企業(yè)和聯(lián)營公司共實現(xiàn)合約銷售金額約482億元，同比增長 2.1%合約銷售總建面 437.9 萬平。從銷售貢獻(xiàn)布局上來看，長三角合約銷售金額占 46.5%，珠三角占比 14.6%，長三角和珠三角是美的置業(yè)銷售主力區(qū)域。

　　基于對美的置業(yè)2020 年中期業(yè)績的認(rèn)可，海通證券維持公司“優(yōu)于大市”投資評級。

（責(zé)任編輯：徐帥）