解密!樓盤品質(zhì)的背后,開發(fā)商的成本到底去了哪里?

來源：智能家居時間：2020-08-25 14:52

在經(jīng)歷了市場新一輪強牛后，土拍市場上大家現(xiàn)在目前看到的是拿地價和開盤價被限制，中間的金額價差不大，算下來開發(fā)商應該沒有利潤的，不過簡單細算下來，開發(fā)商還是有一定的利潤空間，但大頭不在開發(fā)商這里，因為“面粉”本來就太貴。

那么開發(fā)商的成本空間在哪里來呢？紅總在這里簡單給你分析一下。

開發(fā)商在拿地-建樓-銷售整個一套環(huán)節(jié)下，總成本主要包含了建安成本，財務成本、大小配套成本、營銷成本、稅費、集采成本等等

。首先先從建安成本來說，我給大家打個比方，以前開發(fā)商拿地會花費2-3個月的周期去規(guī)劃，還要花時間報批，而現(xiàn)在很多開發(fā)商從拿地就已經(jīng)對塊地做了規(guī)劃，并同時去做報批，所以大大壓縮了前期的時間成本，這個時間土地上產(chǎn)生的成本就被大大的減少了，推盤時間也會提前。其次是營銷成本會被各方面壓縮，從配備人員到搭建售樓處到宣傳成本會被控制，也會減少很多的營銷費。

還有裝修的集采成本，很多開發(fā)商是大品牌，是大體系，很多項目是系列式的，比如裝修工程，開發(fā)商們都有完善的采購體系，拿到的價格都是比老百姓可觀。

最后是稅費，由于疫情原因，我想政府應該會出臺相關政策減少開發(fā)商的稅費。

但你說開發(fā)商利潤會很高，是沒有的，畢竟大頭已經(jīng)沒了，面粉又比面包貴。