“在城市和居民住房問(wèn)題方面，城市里的居民住房需求，是一個(gè)近似無(wú)限的需求。未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)核心就是土地資源，既要讓居民改善生活條件，同時(shí)又能夠降低高科技人才的購(gòu)房成本，降低企業(yè)的勞動(dòng)力成本?！?/p>

——國(guó)稅總局前副局長(zhǎng) 許善達(dá)

城市化進(jìn)程

? “城市”發(fā)展有自己的規(guī)律，在“指數(shù)增長(zhǎng)”和“規(guī)模定律”兩個(gè)規(guī)律下，人口、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、房?jī)r(jià)等，都將呈現(xiàn)倍速增長(zhǎng)。而且規(guī)模越大，不管產(chǎn)品還是觀念都會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)，這是中國(guó)過(guò)去30年奇跡的根本原因，也是全球城市化爆炸式增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。

城市化進(jìn)程帶來(lái)的最直觀影響就是城市人口擠壓。城市擴(kuò)張速度日甚一日，但還是難以追趕城市人口增長(zhǎng)速度，北上廣深都是兩三千萬(wàn)的人口，如果像鋪大餅一樣往外擴(kuò)張，交通、能源各方面都難以負(fù)荷。這種情況下，最有效解決人口居住問(wèn)題的辦法，就是提高居住效率，這也是對(duì)有限資源的集約利用。高房?jī)r(jià)導(dǎo)致房子小，已經(jīng)是大勢(shì)所趨。怎么提供兼容性更強(qiáng)的居所，讓居住者適應(yīng)人生不同階段的需求，才是破題的正確方向。

針對(duì)大城市需要怎樣的設(shè)計(jì)和規(guī)劃？首先，人均面積擠壓，導(dǎo)致中國(guó)未來(lái)大多數(shù)人的居住都是高密度的，以高層為主，現(xiàn)在在二、三線(xiàn)城市已經(jīng)普遍20多層，廣州已經(jīng)開(kāi)發(fā)到40多層的住宅，居住空間、密度條件是比較差的；其次居住環(huán)境、公共設(shè)施都會(huì)被一再壓縮，住得密，什么都不方便。

南京江北核芯——“南京新浦東”

從歷史發(fā)展來(lái)看，南京很早之前就已經(jīng)開(kāi)始了城市化發(fā)展。建國(guó)以來(lái)南京的發(fā)展就一直處在前列，南京在2000年時(shí)城鎮(zhèn)化水平就已經(jīng)超過(guò)了71%。主城的外圍城鎮(zhèn)尤其是依托開(kāi)發(fā)區(qū)的東山、新繞、浦口等外圍城鎮(zhèn)的快速發(fā)展，10年之間外圍城市建設(shè)用地由70平方公里增加到100平方公里。2009年到現(xiàn)在，南京市推出了十大功能板塊建設(shè)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體發(fā)展行動(dòng)綱要。

南京2035年城市戰(zhàn)略，重點(diǎn)打造一江兩岸，“一主一新”兩大中心城區(qū)，其中“一新”，就是指中國(guó)第十三個(gè)，也是江蘇省唯一的國(guó)家級(jí)新區(qū)——江北新區(qū)。五年來(lái)，江北新區(qū)發(fā)展突飛猛進(jìn)，成為新的富人區(qū)，成為改善產(chǎn)品和改善客戶(hù)的新的聚集地，可謂“南京新浦東”。江北資源板塊利好帶來(lái)的區(qū)域升值空間非常大，即將“寸土寸金”…

三金地產(chǎn)兼具時(shí)代眼光和時(shí)代使命感，匠心打造的三金﹒鑫寧府，便位于這片未來(lái)的熱土之上，加之年底通車(chē)的五橋在側(cè)，迅捷交通暢達(dá)河西，交通的便捷，將讓房?jī)r(jià)上升有更大的動(dòng)力。

三金﹒鑫寧府區(qū)域價(jià)值提升中的前衛(wèi)性：

結(jié)合城市化發(fā)展帶來(lái)的人均面積擠壓和地價(jià)大幅升值，可以預(yù)見(jiàn)到不出十年，江北大面積戶(hù)型的住宅將愈漸減少，然而小面積又難以做到功能齊全，三金﹒鑫寧府面積約145㎡、148㎡五房也必將炙手可熱。試想一下，目前河西150㎡左右的戶(hù)型，價(jià)格都令普通人望其項(xiàng)背…個(gè)中道理，智者總能把握先機(jī)。

五房鑒賞|江北難得主臥配置陽(yáng)臺(tái)的約145㎡五房

面積約145㎡五房，尊享入戶(hù)門(mén)廳，坐享超大餐客廳與大陽(yáng)臺(tái)，難得雙陽(yáng)臺(tái)格局，三臥朝南（家庭成員皆享陽(yáng)光房），套房式主臥（配置男女主人私享的闊景陽(yáng)臺(tái)），是滿(mǎn)足二孩需求的理想五房。

五房鑒賞|更全能改善的四開(kāi)間朝南約148㎡五房

面積約148㎡五房，優(yōu)勢(shì)更加明顯。做到四開(kāi)間朝南，更加“大開(kāi)間、短進(jìn)深”；客餐廳陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，南北通透；朝南闊景會(huì)客廳與大陽(yáng)臺(tái)連為一體，北向生活陽(yáng)臺(tái)便于收納與整理；套房式主臥更加寬敞私密，擁享步入式衣帽間，是犒賞都市新中產(chǎn)的非凡人生的禮物。

另外，區(qū)域價(jià)值大幅提升，人均面積遭受擠壓，帶來(lái)的另一重要結(jié)果是高密度區(qū)域內(nèi)的居住環(huán)境將非常難能可貴。三金﹒鑫寧府面積約145㎡、148㎡五房在整個(gè)小區(qū)里的落位布局，傲居中央，可以直面景觀中軸，擁有無(wú)比壯闊的景觀視野。同時(shí)，小區(qū)約45米闊達(dá)間距，確保視線(xiàn)不受遮擋，小區(qū)五大園林景觀一覽無(wú)遺，陽(yáng)光四季照耀。樓下的歐式新古典景觀廊道，還有銀杏大道，成為日常生活里悉心陪伴的風(fēng)景。

三金·鑫寧府項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目實(shí)景圖

三金﹒鑫寧府，精益求精的細(xì)節(jié)雕琢，做“經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的好房子”！

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：首付一成36萬(wàn)起，面積約145㎡、148㎡闊景華宅，實(shí)景現(xiàn)房持續(xù)熱銷(xiāo)。

項(xiàng)目地址：南京市江北城南中芯區(qū)珠泉西路9號(hào)

垂詢(xún)熱線(xiàn)：025-58107999

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