上半年龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額511.4億元,凈負(fù)債率51.4%

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-26 20:35

8月26日，龍湖集團(tuán)控股有限公司公布半年業(yè)績。上半年龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額511.4億元，同比增長32.6%；凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為51.4%，在手現(xiàn)金有784億元。

半年報(bào)顯示，1-6月，龍湖實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤為63.4億元，而剔除公平值變動(dòng)等影響后股東應(yīng)占核心溢利同比增長12.1%至52.7億元。毛利同比增長25.2%至157.5億元，毛利率30.8%。核心稅后利潤率為14.6%，核心權(quán)益后利潤率為10.3%。

合同銷售額同比增5.2% 拿地選擇不變

上半年，頭部房企普遍實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的同比增長，這背后是中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的韌性和百姓追求優(yōu)質(zhì)居所的真實(shí)需求。期內(nèi)，龍湖集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額452.5億元，交付物業(yè)總建筑面積338.3萬平方米。

上半年，龍湖實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1111.0億元，同比增長5.2%。截至2020年6月底，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為3021億元，面積1770萬平方米。

龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示，龍湖拿地選擇不變，依然圍繞核心城市群范圍內(nèi)的一二線及熱點(diǎn)城市進(jìn)行布局。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，龍湖新增53幅新地，各個(gè)戰(zhàn)略區(qū)域均有斬獲，全部分布在一二線。新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1101萬平方米，權(quán)益面積743萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米6425元。

截至2020年6月底，龍湖土儲(chǔ)合計(jì)7354萬平方米，權(quán)益面積5128萬平方米?！邦A(yù)計(jì)土儲(chǔ)能夠維持公司三到四年的發(fā)展，完成2600億的目標(biāo)完全沒有問題”，邵明曉表示。

對(duì)長租公寓業(yè)務(wù)充滿信心

雖受疫情影響，龍湖依然一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務(wù)扎實(shí)推進(jìn)。2020年上半年實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入33.6億元，同比增長30.4%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為77.4%、21.8%和0.8%。

截至2020年6月，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國25座城市，累計(jì)開業(yè)商場(chǎng)達(dá)40座，已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為387萬平方米（含車位總建筑面積為504萬平方米），整體出租率94.7%。

除商場(chǎng)外，龍湖積極響應(yīng)國家號(hào)召，旗下租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，著眼于滿足新世代年輕人群租住需求，已陸續(xù)在全國30余個(gè)城市開業(yè)運(yùn)營。

截至2020年6月底，冠寓已累計(jì)開業(yè)房間數(shù)量達(dá)7.9萬間，開業(yè)超過六個(gè)月的房源出租率為88.6%。

邵明曉對(duì)龍湖長租公寓業(yè)務(wù)充滿信心，“冠寓進(jìn)展良性，受疫情影響恢復(fù)得比較快”，并表示長租公寓擁有龐大的客戶群，今年完成10萬間應(yīng)該沒有問題。

四大主航道業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展

半年報(bào)顯示，龍湖集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、租賃住房、智慧服務(wù)四大主航道業(yè)全面協(xié)同發(fā)展。

半年報(bào)顯示，2020年下半年，龍湖集團(tuán)針對(duì)所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等不同的細(xì)分需求，在售主力項(xiàng)目將達(dá)到211個(gè)，其中46個(gè)為全新項(xiàng)目，124個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

投資性物業(yè)方面，天街及冠寓兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

展望未來，邵明曉表示，四大主航道業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)將保持樂觀增長，“全集團(tuán)的利潤增長非?？善凇?。

來源：新華社