“融創(chuàng)從去年開始就一直在降低杠桿，調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低融資成本，比央行要求的已經(jīng)提前開始。”8月26日，在融創(chuàng)中國（01918.HK）2020年半年報(bào)業(yè)績會上，融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德在談及監(jiān)管部門針對房企設(shè)置的融資“三道紅線”時(shí)說道。

下半年預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)6213億元

26日早間，融創(chuàng)中國披露2020年上半年業(yè)績，合同銷售金額約1952.7億元，收入773.4億元，同比增長約0.7%；核心凈利潤130.4億元，同比增長3%；公司擁有人應(yīng)占利潤109.6億元，同比增長約6.5%；毛利177.6億元，同比下降8.3%；毛利率23%，同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占凈利潤率14.2%，同比增長0.8個(gè)百分點(diǎn)。下半年預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)6213億元，手持現(xiàn)金1209億元，同比下降3.8%。

在負(fù)債方面，截至6月末，融創(chuàng)中國有息負(fù)債同比下降0.6%，較2019年末下降23%。

融創(chuàng)中國首席財(cái)務(wù)官高曦在業(yè)績會上稱，目前融創(chuàng)在優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)方面主要從銀行類融資、債券類融資和信托類融資方面著手。

在銀行類融資方面，提升現(xiàn)有銀行合作空間，擴(kuò)大合作銀行范圍，提高銀行類融資占比；債券類融資上，把握公開市場債券、CMBS、ABS類債券類融資機(jī)會；信托類融資方面，嚴(yán)控新增信托類融資規(guī)模，并提前償還高成本信托。

另外，在嚴(yán)控融資成本方面，對融資成本實(shí)施嚴(yán)格的分類紅線管理，并積極置換未到期的高成本融資。

在這兩項(xiàng)措施下，融創(chuàng)中國上半年新增平均融資成本較2019年下降約1.9個(gè)百分點(diǎn)。

“負(fù)債率會持續(xù)快速下降，明年控制到100%以下”

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。會議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

市場層曾傳言，監(jiān)管部門為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)劃定“三道紅線”，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，意在通過管控房企有息負(fù)債增長情況，管控房地產(chǎn)行業(yè)杠桿水平，筑牢房企安全底線。

對此，汪孟德表示，“這項(xiàng)政策還是一個(gè)積極正面的政策，主要方向就是穩(wěn)存量、控增量，在保證穩(wěn)定的前提下，穩(wěn)步降低杠桿。這個(gè)政策不是針對某一類企業(yè)，是對整個(gè)行業(yè)的所有企業(yè)，目前實(shí)施細(xì)則還未公布，作為融創(chuàng)來說已經(jīng)走到前面?！蓖裘系路Q，“融創(chuàng)從2019年開始一直在穩(wěn)定整體負(fù)債增加凈資產(chǎn)，降低杠桿；調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低融資成本；調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)土儲結(jié)構(gòu)。加快推進(jìn)杠桿率的降低，在未來三年的安排中作為重要的一個(gè)措施，將會落實(shí)在三年規(guī)劃里?！?/p>

在具體的指標(biāo)上，汪孟德表示，負(fù)債率肯定會持續(xù)快速下降，目前的凈負(fù)債率是149%，在今年年底爭取有比較大的一點(diǎn)的幅度下降，目前是在120%，明年控制到100%以下。

對此，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，“去年就一直在說，調(diào)控就是限價(jià)、限制資金流入這個(gè)行業(yè)，限制總量，這都是長期的國策，房價(jià)不可能會暴漲的，會有一點(diǎn)放松?！睂O宏斌強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)肯定不會放松的，總體會放松一點(diǎn)點(diǎn)，這個(gè)調(diào)控是會持續(xù)很長時(shí)間的。地價(jià)那么貴，房價(jià)再狂漲的話，這個(gè)是不對的?！?/p>

在談及控制公司負(fù)債時(shí)，孫宏斌稱，“去年上半年有好的拿地機(jī)會，貸款又容易為啥不做，那個(gè)時(shí)候控制是不對的，一年前不用管負(fù)債，央行會管的，現(xiàn)在你想借錢也借不來，現(xiàn)在央行的要求就是我們一直在說一直在做的。

“現(xiàn)在是土地市場風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，下半年整個(gè)市場的銷售壓力比較大”

融創(chuàng)披露的數(shù)據(jù)顯示，上半年新增土地儲備約1730萬平方米，新增貨值約2330億元，同比大幅下降約64%。融創(chuàng)稱，公司在上半年控制拿地節(jié)奏，在合理的價(jià)格上補(bǔ)充了少量土地。

截至6月末，融創(chuàng)中國的土地儲備約2.48億平方米，土地儲備貨值約3萬億元，其中80%在一二線城市，平均土地成本約4300元/平方米。

孫宏斌在業(yè)績會上稱，對公司上半年的銷售情況滿意。

“房地產(chǎn)的銷售還是偏軟的，回升冷熱不均，4月份快速回升，5月份開始偏軟，下半年整個(gè)市場的銷售壓力還是比較大的。今年總體來說，公開的土地市場總體偏熱，原因還是有些公司的土地儲備量不夠，資金又松一點(diǎn)?！钡珜O宏斌強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在是土地市場風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，開發(fā)商手中有錢，老百姓手中沒錢，土地拍的貴，房價(jià)壓力挺大的。很多公司在上半年買了很多貴的地，上半年不是很好的拿地機(jī)會，下半年和明年上半年機(jī)會好一點(diǎn)。”

孫宏斌稱，自己看好文旅度假市場，未來幾年會快速增長。

“現(xiàn)在看旅游數(shù)據(jù)快速增長，這是什么邏輯呢。境外游沒有了，8月份之前境內(nèi)的跨省游基本也是沒有的，現(xiàn)在大家主要是周邊市場，已經(jīng)讓旅游快速增長，特別看好旅游市場，更看好度假市場。疫情之后在一些環(huán)境好的地方，度假小鎮(zhèn)類的產(chǎn)品會爆發(fā)?！?/p>

來源于：澎湃新聞網(wǎng)

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