我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，我想在衢州買房投資。

衢州值得買房嗎？高鐵什么時候建成？

回答：在衢州買房投資，是一個好選擇。

衢州近兩年最大的房價利好是杭衢高鐵，根據(jù)規(guī)劃，此線路全長130公里，其中杭州境內(nèi)52.8公里，衢州境內(nèi)78.9公里。

杭衢鐵路按照雙線高速鐵路、速度350公里/小時設(shè)計，行車時速350公里，擁有建德東、建德南、龍游北、衢江、衢州西、江山6個車站。該工程總投資236億元。

這條高鐵線路，預(yù)計2022年竣工使用，對衢州的房價有明顯的提升作用，以后從衢州去杭州僅需40分鐘。

提問：房哥你好！我的情況是這樣的：

我在天津有兩套小房子，現(xiàn)在賣了一套，還有一套，都是貸款買的，剩下的這套還有房貸。我妻子的杭州戶口辦理好了，我的戶口在天津，工作在內(nèi)蒙古。

在杭州買房，首付六成還是全款？

回答：首付6成，屬于“二套房”標(biāo)準。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購?fù)緩?，詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：房哥，我在杭州工作，今年打算買房。

城北的板塊太多，哪個最好？

回答：在杭州的城北買房，有多個板塊可供選擇，運河新城、杭鋼新城、大運河新城、北部新城、良渚新城等板塊。

運河新城與杭鋼新城有大運河新城規(guī)劃的加持，發(fā)展或許會更快；北部新城由于萬象城和雙地鐵的加入，也有比較大的潛力；暫時沒有地鐵規(guī)劃的崇賢新城，承接大運河新城的輻射也會迎來一定的發(fā)展。

在城北買房，性價比最高的板塊，是運河新城。

提問：房哥您好！新人首問。

本人現(xiàn)住寧波慈溪城區(qū)，小孩已快小學(xué)畢業(yè)，最近想新買改善型住房。慈溪城區(qū)、杭州灣新區(qū)，哪個潛力更大？

疊墅及聯(lián)排別墅哪種更有潛力？

另，我妻子已在杭州繳社保半年，下半年打算在杭州買房，首付資金在200萬左右，在杭州選擇哪個板塊投資，潛力最大？

嘉善與杭州比較，誰更有潛力？

回答：杭州灣的投資潛力大，慈溪城區(qū)適合自住。聯(lián)排的居住環(huán)境更高，疊墅比聯(lián)排的投資價值更高一些，主要是因為聯(lián)排的價格更貴，上漲空間有所限制。首付資金200萬，在杭州可以選擇的板塊：未來科技城、運河新城、蕭山市北、臨平。

嘉善與杭州相比，優(yōu)先選擇杭州。

提問：房哥您好，我戶口在杭州，工作在上海，有復(fù)旦博士學(xué)位。我是否可以申請杭州E類人才？對于在杭州買房搖號有多大幫助？回答：你符合杭州E類人才標(biāo)準，已符合標(biāo)準，可以申請。2020年4月1號起，B、C、D、E類人才，在杭州購買首套住房，可在樓盤公開搖號的時候，按不高于20%的比例，優(yōu)先供應(yīng)。

提問：房哥好，剛來杭州，北京有全款房。

手里有資金，可隨時買，但房票要明年7月才下來，所以目前一直租房。之前有想過買個公寓過度下，但又擔(dān)心未來公寓不好脫手，請房哥幫忙分析下，我到底要不要買個杭州的公寓？公司在蕭山，創(chuàng)業(yè)狗一枚。萬分感謝。

回答：根據(jù)你的情況，如果你作為一個自住的需求，可以買一個杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價值，可以作為中期投資項目持有。

提問：房哥！我打算在杭州買房投資。

我在崇賢上班，聽說地鐵四期規(guī)劃要通地鐵到崇賢，是真的嗎？

回答：杭州地鐵四期規(guī)劃，近期受到了很多人的關(guān)注。

目前為止，杭州地鐵四期規(guī)劃，暫未明確通知會有地鐵通往崇賢。根據(jù)房哥的內(nèi)部消息，14號線北段會從西溪、城北至崇賢、15號線會從臨浦至崇賢。

最近幾年，由于杭州城市規(guī)模的不斷擴展，尤其是城北建設(shè)的推進，崇賢受到越來越多杭州市民的認可。在崇賢買房居住，成為很多剛需購房者的共同選擇。地鐵通往崇賢，成為了很多市民的訴求。

崇賢的未來，必然會有地鐵，是值得買房的。

提問：房哥好，目前工作地點在下城，準備在杭州買房。算是剛需吧，想買總價在700萬左右的主城區(qū)新房或二手房。

因為本人比較重視教育，所以在考慮要不要直接買學(xué)區(qū)房，對學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房比較感興趣。

想請教房哥，是買學(xué)區(qū)房還是新樓盤比較好？

回答：學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，房齡較舊，如果你看重小孩的學(xué)習(xí)，是可以直接買入該小學(xué)的學(xué)區(qū)房的。根據(jù)房哥的建議，買新房比較好。住新房樓盤，小區(qū)氛圍更年輕，戶型設(shè)計更現(xiàn)代，房屋設(shè)施更智能，物業(yè)管理更全面，板塊發(fā)展更活躍。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導(dǎo)致房價上漲？》

提問：房哥你好！請問在杭州投資公寓，哪個板塊升值最快？

最快多長時間可以出手？

回答：根據(jù)2020年上半年的杭州公寓銷量數(shù)據(jù)，在杭州買公寓，可以優(yōu)先考慮的板塊：轉(zhuǎn)塘、未來科技城、錢江新城。最快可以三年時間出手。

提問：房哥，買房怎么辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好，人在上海，剛剛辦了杭州落戶，近兩年不打算去杭州發(fā)展。想在杭州買一所小房子做投資。首付現(xiàn)金60萬，名下無房產(chǎn)。

我比較希望在好的地段投資，三十平米左右的老公房。比較好租，未來自己一個人也可以自住。請問房哥有沒有小區(qū)推薦？謝謝！

回答：西湖區(qū)，康樂新村。建于1997年，距離地鐵2號線豐潭路站1公里，對應(yīng)的學(xué)校是文三街小學(xué)文苑分校，十五中。近3個月成交4套，成交均價33366元/平，可選戶型46平，1室1廳1衛(wèi)，總價153萬。符合你的購房標(biāo)準。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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