來源：經濟日報-中國經濟網(wǎng)

經濟日報-中國經濟網(wǎng)北京8月28日訊 8月27日晚間，旭輝控股發(fā)布2020年中期業(yè)績顯示，上半年旭輝實現(xiàn)營收223億，同比增長11%。毛利率25.6%，核心歸母凈利潤31.9億，同比增長11%，核心歸母凈利潤率13.9%，繼續(xù)維持行業(yè)較高水平。同時，旭輝中期每股派息11港分，較去年增長10%，這也是旭輝連續(xù)六年中期派息。旭輝管理層表示，有信心超額完成全年2300億銷售目標。

面對上半年疫情影響，旭輝在市場回暖后銷售快速復蘇，2020年1月-7月，旭輝合約銷售額1027億，銷售回款率超過95%，銷售、回款雙雙突破千億。其中，6月單月合約銷售額達251億，創(chuàng)單月歷史新高。此外，旭輝并表已售未結金額首次超過1000億，未來業(yè)績的可見度大幅度提升。

銷售高質量達成，得益于旭輝堅持布局有人口導入和持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ囊欢€城市深耕策略。前7月，旭輝東南區(qū)域銷售突破250億，江蘇區(qū)域、山東區(qū)域、華北區(qū)域銷售各突破100億；東南區(qū)域、江蘇區(qū)域、華北區(qū)域、山東區(qū)域前7月回款均超過百億。

據(jù)悉，旭輝2020年下半年新開盤項目超過50個，總可售貨值約2800億，其中88%位于一二線及準二線城市。這些城市良好的經濟基礎使其房產市場在疫情后快速“V”型反彈，有利于公司加速銷售，順利完成全年目標。

多元化拿地能力提升，總土儲首超萬億

2020年上半年，旭輝新增土儲總建筑面積465萬平方米，新增貨值約838億，權益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位于一二線城市核心區(qū)域，土地儲備優(yōu)質。按照可售貨值計算，新獲項目并表比達70%。

其中，通過加大多元化拿地的力度，旭輝落地了9個多元化拿地項目，全部實現(xiàn)零溢價獲取，占新獲取土儲權益建筑面積的近4成。這些項目的平均銷投比達到了3.3倍，為后續(xù)的利潤實現(xiàn)提供了保障。

上半年通過多元化手段獲取的地塊中，不乏青島即墨區(qū)、青島西海岸新區(qū)、洛陽時代天際、南昌旭輝中心等地的優(yōu)質綜合體項目，代表旭輝城市綜合開發(fā)運營能力受到越來越多的認可。以青島即墨項目為例，旭輝通過舊改方式鎖定土儲330萬平方米，銷投比超4倍，潛在貨值超370億。

近日，旭輝又獲取常德市城東新區(qū)啟動區(qū)項目，擬以涵括購物中心、城市標志性建筑物等復合業(yè)態(tài)打造城市名片，總體量200萬方，再造一個常德市中心。據(jù)悉，該項目首批摘牌計容建面54萬方，樓板價僅2150元/平方米，銷投比超4倍。

值得注意的是，截至目前，旭輝土地儲備總貨值首次突破萬億，達到10,300億元。

嚴控負債總量，融資成本下降

2020年中期業(yè)績報告顯示，旭輝加權平均融資成本5.6%，較2019年末下降0.4個百分點，凈負債率63.2%，較2019年末下降2.4個百分點。此外，旭輝現(xiàn)金短債比2.4倍，展現(xiàn)出優(yōu)異的債務安全性和償債能力。

今年以來，旭輝以多種方式持續(xù)優(yōu)化財務結構。5月27日，旭輝發(fā)行2020年第一期公司債券31.2億元，3+2年期的利率低至3.8％，創(chuàng)下了旭輝公司債發(fā)行歷史利率新低。7月，旭輝成功發(fā)行5億美元5.25年期境外綠色債券，利率5.95%。這是旭輝首次發(fā)行境外綠色債券，是公司在推動綠色產業(yè)發(fā)展和實現(xiàn)可持續(xù)增長方面的又一里程碑。

在實現(xiàn)銷售和業(yè)績穩(wěn)健增長的同時，旭輝在上半年嚴控債務總量規(guī)模，有息負債和去年年末基本持平。

旭輝長期穩(wěn)健的財務表現(xiàn)也獲得國際評級機構認可。今年上半年，標普、穆迪及惠譽三大評級機構分別確認了對旭輝“BB”、“Ba3”和“BB”的信用評級，重申對旭輝的正面展望評價；聯(lián)合國際則給予旭輝BB+評級，展望穩(wěn)定。

核心ROE 23.2%，盈利能力保持領先

保持規(guī)模增長同時，旭輝也繼續(xù)保持行業(yè)領先的盈利水平。

面對今年以來宏觀環(huán)境的不確定性和盈利下行的壓力，2020年上半年，旭輝實現(xiàn)核心凈利潤31.9億，同比增長11%；同時毛利率穩(wěn)定在25%以上，達到25.6%，較2019年末上升0.5個百分點，繼續(xù)維持行業(yè)中高水平；核心凈利潤率13.9%，維持行業(yè)領先水平。

值得一提的是，作為衡量上市公司盈利能力的重要指標和判斷上市企業(yè)股價及走勢的必要參數(shù)，2020年上半年旭輝實現(xiàn)核心ROE 23.2%，同比增長0.7個百分點，連續(xù)第5年保持在20%以上的高位，上市至今表現(xiàn)優(yōu)異，凸顯出旭輝持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力。

在盈利穩(wěn)定增長的同時，旭輝延續(xù)著與股東共享發(fā)展的傳統(tǒng)。今年中期每股派息11港分，較去年增長10%，2016年至2019年派息復合增長率達31%。今年也是旭輝連續(xù)六年中期派息，自上市以來，旭輝已累計派息1.55港元，達到IPO價格的117%。

旭輝控股董事局主席林中對后市作出諸多判斷，他表示，目前維持房地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的基本政策不會變，下半年的房價更趨平穩(wěn)。受疫情的影響，行業(yè)今年的銷售同比會略有下降，將呈現(xiàn)前低后高態(tài)勢。疫情之下的房企更加分化，頭部企業(yè)和優(yōu)秀企業(yè)銷售復蘇會更快、表現(xiàn)更好。下半年的土地市場會更加理性，會出現(xiàn)更多的投資機會?；诜揽仫L險、市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，整個投資買地增幅會放緩。此外，疫情改變了需求結構，改善性需求在加速釋放，產品持續(xù)的迭代升級更加快速。

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