契稅是什么?什么情況之下可以退稅?

來源：智能家居時間：2020-08-31 11:20

1、什么是契稅?

契稅在房產(chǎn)交易稅費的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。

2、契稅征收對象有哪些？

①國有土地使用權(quán)的出讓，承受方交契稅。

②土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承受方交契稅。

當土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，承受人應(yīng)該繳納契稅。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移。

③房屋買賣：

最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：

·以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，產(chǎn)權(quán)承受人交契稅；

·買房拆料或翻建新房；

·房屋贈與過程中，承受方應(yīng)交契稅；

·承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要交契稅。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

3、房產(chǎn)交易可以退契稅嗎？

政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。

4、退契稅條件、所需資料：

①契稅完稅證；

②房屋銷售不動產(chǎn)同意發(fā)票；

③購房者身份證；

④購房首付款收款收據(jù)；

⑤銀行存折（卡）；

⑥房屋買賣合同。

納稅者攜帶以上資料（原件和復印件）去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請表，并提交復印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續(xù)后，才能再申請退稅。

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