3.5萬+市場分化!9月改善房源供應潮來臨,市場如何應對?
沉寂一段時間的35000元/㎡以上的樓盤,在上周再次迎來房源供應。上周招商聞博花城、濱江湖光山社、世茂國風大境紛紛推出3.5萬以上的房源,杭州改善群體將擴大選擇范圍。
01
僅上周就有5個3.5萬+項目入市,分別為:保利潮起云上府的高層、華僑城芳菲與城的洋房、聞博花城高層、濱江湖光山社和世茂國風大境的聯(lián)排房源。
(上周3.5萬+樓盤信息)
目前保利潮起云上府和芳菲與城完成搖號登記,潮起云上府共有1019戶購房意向家庭,最終中簽率29.83%,而芳菲與城再次流搖。改善型房源也呈現(xiàn)冰火兩重天。
市北東同為限價37500元/㎡的“三兄弟”,擁濤府早早售罄,只剩下保利潮起云上府和融信展望兩個項目。潮起云上府開盤2次展望1次開盤,登記人數(shù)都破千,兩盤首開時中簽率都在19%左右。蕭山成熟板塊,近地鐵,學校一路之隔,板塊已經(jīng)被購房者所認可,成為板塊中簽率居高不下的原因所在。
反觀芳菲與城在經(jīng)歷了一波“降價”之后,項目并沒有迎來熱銷,而是0登記流搖。在芳菲與城歷次的搖號登記中,僅疊墅房源流搖,高層和洋房保持著較高的中簽率,這次在“低價”面前,項目反而流搖?!敖祪r”沒有挽回局面,而項目對于97方兩房戶型的自信,不知是無知無畏還是盲目的自信。
(華僑城歷次登記情況匯總)
02
招商越秀公園1872最后2幢清盤房源入市,徹底打破3.5萬+樓盤預售證限制的謠言。而項目也不負眾望,最后收官房源精裝均價42309.63元/㎡,最終中簽率12%左右。
隨后,青山湖玫瑰園推出藏風苑均價40789(精裝4500元/㎡)和金科·博翠碧藍灣疊排47300元/㎡(毛坯),但這兩個項目雙雙流搖。
8月初世茂國風大境首開推出合院產(chǎn)品,均價35701.36元/㎡,雖然登記顯示流搖,但項目截止今日11點,首開房源去化率達到88%。對于別墅類改善產(chǎn)品而言,這樣快速去化,足以傲視市場。
世茂國風大境再次加推帶來聯(lián)排房源,同時濱江湖光山社也有聯(lián)排加推,都是36000元/㎡左右的單價,臨安改善盤正面碰撞,最終市場認可度如何,拭目以待。
03
除了已經(jīng)開盤的3.5萬+項目,9月改善房供應井噴。據(jù)杭州血拼樓市的不完全統(tǒng)計,9月預計將有61盤上線,其中改善房占67%,而3.5萬+的樓盤大概占到一半。
現(xiàn)房項目中冶錦繡華府和杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍預計9月開盤?,F(xiàn)房項目自然關注度就搞,但
這兩個項目周邊也有房源將在9月加推,陽光城檀映里預計9月首開,將對錦繡華府產(chǎn)生正面沖擊;九龍倉天璽/天薈也將在9月加推,這兩個現(xiàn)房項目能否受到改善群體的認可,有待觀察。
除此之外,市北西也將有3盤正面交鋒。綠城桂語聽瀾軒終于發(fā)布首開時間,預計9月推出3幢高層,103-139方,雖然價格尚未公布,但周邊限價37500元/㎡,或可作為參考。而統(tǒng)一板塊的濱江翠語華庭和興耀星漫里也將在9月首開。這兩盤都是限價37500元/㎡,3盤混戰(zhàn),是攜手共進還是率先突出重圍,市場將給出答案。
金九將啟,改善盤能否如約而至,改善市場將如何走向,拭目以待!
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