4月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.85%，較上月下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。自去年8月人民銀行改革完善LPR形成機(jī)制以來(lái)，此次兩個(gè)期限LPR均創(chuàng)單月最大降幅。

　　中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，本月1年期LPR下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，有利于進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。5年期以上LPR與1年期LPR非對(duì)稱下降，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)反映的是考量了制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的結(jié)果?！狈秸C券(7.18 -0.42%,診股)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家顏色解讀說(shuō)，5年期以上LPR掛鉤很多企業(yè)中長(zhǎng)期貸款，這些中長(zhǎng)期貸款支持的很多項(xiàng)目都是制造業(yè)、能源、農(nóng)業(yè)等對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要的行業(yè)，銀行在這些方面的貸款支持力度較大，報(bào)價(jià)下調(diào)反映了對(duì)這些行業(yè)的支持。而近期房地產(chǎn)表現(xiàn)較為活躍，房地產(chǎn)投資單月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，住房銷售重新開始活躍。在此情況下，4月17日，中央政治局會(huì)議明確重申“房住不炒”，而房貸相關(guān)利率水平也并未出現(xiàn)明顯下調(diào)。

　　粵開證券首席固定收益研究員鐘林楠表示，5年期以上LPR相對(duì)較特殊，既是企業(yè)中長(zhǎng)期貸款的錨，也是按揭貸款利率的錨。對(duì)個(gè)人而言，LPR下調(diào)影響最大的便是房貸。

　　目前LPR下降會(huì)影響每月房貸嗎？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)存量房貸借款人而言，經(jīng)測(cè)算，無(wú)論房貸利率是較基準(zhǔn)利率上浮還是打折，只要將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，在目前LPR連續(xù)下降的情況下，房貸都是下降的。

　　“由于此次5年期以上LPR下調(diào)力度較大，對(duì)辦理100萬(wàn)元本金、30年等額本息的按揭貸款來(lái)說(shuō)，5年期以上LPR從4.75%下調(diào)到4.65%，月供相比前一次將下調(diào)約63元，30年貸款利息將累計(jì)減少2萬(wàn)余元，由此帶來(lái)的減負(fù)效應(yīng)是明顯的?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　“此次5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.65%，并不意味著房貸利率也相應(yīng)下降10個(gè)基點(diǎn)?！庇袑＜冶硎荆瑢?duì)于新增房貸而言，商業(yè)銀行將在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)，房貸實(shí)際執(zhí)行利率要看加點(diǎn)后的情況；對(duì)于存量房貸而言，如果完成定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換且以LPR為基準(zhǔn)，那么10個(gè)基點(diǎn)的降幅是肯定的。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)如何？相關(guān)市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，近期各地預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏加快，銀行貸款也較積極，配合此次月供壓力減少的效應(yīng)，購(gòu)房需求有望得到釋放，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)成交量上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)既要堅(jiān)持“房住不炒”，也要穩(wěn)定，此次LPR下調(diào)有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定，預(yù)計(jì)市場(chǎng)在5至6月份活躍度會(huì)有明顯提高。

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