當(dāng)前，各大上市公司正在集中發(fā)布2020年中期業(yè)績，在眾多財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)向好的財(cái)報(bào)中，融創(chuàng)穩(wěn)業(yè)績、降負(fù)債、少拿地等市場表現(xiàn)，保持了穩(wěn)健的發(fā)展事態(tài)，顯示出公司在拿捏市場環(huán)境、因勢施策方面的精準(zhǔn)得當(dāng)。

整體來看，融創(chuàng)在上半年保持了業(yè)績的穩(wěn)步增長。其中，在資本結(jié)構(gòu)和拿地策略等方面，融創(chuàng)更顯示出較強(qiáng)的競爭力，讓同行業(yè)開發(fā)商們艷羨不已。

實(shí)際上，在亮麗業(yè)績數(shù)據(jù)的背后，是融創(chuàng)追求內(nèi)生增長的策略轉(zhuǎn)變，通過對外部環(huán)境的把控，讓公司保持平穩(wěn)健康發(fā)展。其實(shí)，自從2019年起，融創(chuàng)就致力于這一策略的實(shí)施，包括控制拿地節(jié)奏，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，負(fù)債率水平顯著下降，降低融資成本等。

融創(chuàng)·江南壹號院

優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)凈負(fù)債率下降23%

雖然經(jīng)歷了上半年的疫情影響，各大企業(yè)在四五月份逐漸發(fā)力，彌補(bǔ)了因疫情帶來的銷售困局。即使如此，單從融創(chuàng)來看，2020年上半年依然保持了同期銷售能力，已經(jīng)實(shí)屬難得。

數(shù)據(jù)顯示，上半年融創(chuàng)合同銷售金額1952.7億元，目前位列房地產(chǎn)企業(yè)排名第五。自五月份開始，業(yè)績保持逐月遞增的勢頭，僅在七月單月，融創(chuàng)錄得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長26.97%。不但為下半年的開局打下了良好基礎(chǔ)，更重要的是證實(shí)了市場銷售信心的恢復(fù)。

在取得業(yè)績平穩(wěn)增長的同時，融創(chuàng)進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提升凈資產(chǎn)，降低負(fù)債率與融資成本，這亦是上市公司競爭力方面的重要指標(biāo)。

據(jù)融創(chuàng)方面提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，融創(chuàng)所有者權(quán)益1339億，較上年末的1141億增長17.4%；公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億，較上年末的831億提升16.7%。在凈資產(chǎn)快速提升的同時，凈負(fù)債率大幅下降23個百分點(diǎn)，集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，集團(tuán)擁有現(xiàn)金余額1209億，流動性充裕。

另據(jù)市場傳言，相關(guān)監(jiān)管部門將出臺新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長，并設(shè)置“三道紅線”?？梢?，融創(chuàng)從去年開始主動控制杠桿水平、降低融資成本，保證高質(zhì)量穩(wěn)定增長的發(fā)展戰(zhàn)略，與政策和指導(dǎo)方針是高度一致的。

融創(chuàng)寧波府

無拿地焦慮 土儲總貨值已超3萬億

做房地產(chǎn)，最關(guān)鍵的是“錢”和“地”。從上半年的表現(xiàn)來看，融創(chuàng)在營收和現(xiàn)金流等各方面都保證了“錢”的充裕，而在土地市場，融創(chuàng)則表現(xiàn)出了少有的“穩(wěn)”與“緩”。

從今年上半年來看，局部熱門區(qū)域、城市的土地市場火熱，土地成本攀升高位。對此，融創(chuàng)把握土地市場機(jī)會，以合理價格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，同比大幅下降64%，兌現(xiàn)嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。

64%的降幅不是小數(shù)據(jù)，那么融創(chuàng)在土地儲備方面有沒有落后呢？據(jù)融創(chuàng)方面稱，截至業(yè)績公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級的一二線城市。

其實(shí)，從2010年-2020年6月底的十多年期間，融創(chuàng)的土地儲備貨值從876億元增加至3萬億元，增長了33倍。事實(shí)證明，融創(chuàng)一直擅長把握拿地節(jié)奏，對土地市場的準(zhǔn)確判斷、精準(zhǔn)高效的土地投資，是融創(chuàng)在行業(yè)激烈競爭中脫穎而出的核心競爭力。

在融創(chuàng)看來，規(guī)模房企中，融創(chuàng)擁有的土地儲備堪稱最為優(yōu)質(zhì)，將能有力保障集團(tuán)在未來多年內(nèi)的市場規(guī)模穩(wěn)步提升。所以融創(chuàng)現(xiàn)在沒有土地焦慮，可以更輕松地根據(jù)形勢和環(huán)境調(diào)整拿地策略。

據(jù)了解，當(dāng)前融創(chuàng)已進(jìn)入聚焦利潤經(jīng)營策略、加強(qiáng)精細(xì)化管理的發(fā)展階段，根據(jù)這一階段的發(fā)展要求，融創(chuàng)在2020年上半年，多維度強(qiáng)化精細(xì)化運(yùn)營管理，在不斷鞏固土地投資、產(chǎn)品及服務(wù)等優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，打造以利潤為核心的管理體系，并通過調(diào)整優(yōu)化組織架構(gòu)和考核機(jī)制，增強(qiáng)綜合競爭力，進(jìn)一步增厚企業(yè)安全墊。

下半年，融創(chuàng)可售貨值高達(dá)6213億，對于完成全年業(yè)績目標(biāo)充滿信心。同時，站在公司上市十周年的新起點(diǎn)，融創(chuàng)在房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、文旅等均做出了不俗成績。為此，貝殼研究院分析認(rèn)為，融創(chuàng)多業(yè)態(tài)發(fā)展、物業(yè)拆分上市等均可助力融創(chuàng)增強(qiáng)整體抗風(fēng)險能力，豐富其評估維度，亦可在資本市場得到更多的關(guān)注。

來源：中國新聞網(wǎng)

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