炒房徹底涼了!深圳提學(xué)習(xí)“新加坡模式”,人人有房住!
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深圳,作為改革開放的先鋒,又迎來風(fēng)向標(biāo)式改革!
8月28日,深圳市住建局局長張學(xué)凡公開表示:
“新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣,將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中?!?/p>
他解釋,深圳提出了一個大規(guī)模建房行動,包括商品房和公共住房這兩大塊。其中,公共租賃住房這一塊,有110萬公共租賃住房的發(fā)展目標(biāo),每年公共租賃住房建設(shè)10萬套。
房地產(chǎn)學(xué)習(xí)“新加坡模式”,這一概念在全國首次為官方提出,意義非凡!
以后住房市場上,政府提供的住房成為主流,商品房將淪為少數(shù),實現(xiàn)“居者有其屋”,炒房徹底沒戲了。
眾所周知,中國內(nèi)地房地產(chǎn)方方面面師從香港,從70年產(chǎn)權(quán)到商品房預(yù)售制,甚至公攤面積,都一一仿照香港房地產(chǎn)模式。
而深圳則是引入香港房地產(chǎn)模式的排頭兵。
“香港模式”推動了大眾居住環(huán)境改善和中國城市化,同時也帶來了土地財政和高房價的弊端,誕生了中國特色“炒房團(tuán)”。
如今,高房價掣肘大城市經(jīng)濟活力,引發(fā)社會大眾不滿,政府調(diào)控花樣百出,卻難拉住社會對房價永遠(yuǎn)漲的預(yù)期。
根本原因是——大家認(rèn)為政府不會放棄土地財政!
房地產(chǎn)“香港模式”已經(jīng)不符合大眾對美好生活的向往,亟需一種新的模式來實現(xiàn)住有所居目標(biāo)。
此刻,同屬東亞文化圈的新加坡模式,成為了學(xué)習(xí)榜樣。
深圳宣布告別“香港模式”后,又成為第一個引入新加坡模式的城市!
2
那么,深圳要學(xué)習(xí)的“新加坡模式”,有何優(yōu)點呢?
新加坡曾經(jīng)一樣經(jīng)歷著住房短缺,居住條件差等情況。1960年,新加坡首任總理李光耀當(dāng)局組建了住房發(fā)展局,為低收入人群建保障住房。
這就是新加坡知名的“組屋”,這種保障住房包括出售和出租,并且有嚴(yán)格的限售年限,類似我們的經(jīng)濟適用房。
新加坡政府興建的組屋類型多樣,能滿足不同家庭的住房需求,并且質(zhì)量也高。
在提供住房之外,新加坡出臺了相應(yīng)的“中央公積金”制度,以便老百姓能夠有錢買屋,同時還覆蓋了養(yǎng)老、醫(yī)療等方面。這個制度在1990年引入中國內(nèi)地,即現(xiàn)在的住房公積金制度。
如今,新加坡形成了以政府組屋為主,市場化的私人住房為輔的住房體系。數(shù)據(jù)顯示,截至2016年,高達(dá)82%的新加坡公民居住在組屋里,住房自有率和組屋自有率均在90%以上。
這種“組屋+商品房”的二元房地產(chǎn)結(jié)構(gòu),加上中央公積金制度,成為“新加坡模式”的核心。
據(jù)悉,新加坡的住宅類型分為五種,組屋、政府公寓,私人公寓、排屋(聯(lián)排別墅)、獨棟別墅,絕大多數(shù)人居住在政府興建的組屋中,極少部分人才去購買商品房。
所以,新加坡房價全球第三,指的是那極少數(shù)新加坡有錢人追捧的豪宅價格,跟大多數(shù)居民的住房價格無太大關(guān)聯(lián)。
并且,新加坡為抑制住房投機,保護(hù)合理住房需求,還出臺了一系列調(diào)控手段。
第一,差額征稅。按照房屋估值征稅,第二套房要多交12%印花稅,增加二套房購房負(fù)擔(dān)。
國際上熱錢想要流入新加坡炒房,也加以重稅,讓炒房者有來無回。
第二,一個核心家庭一套組屋,打擊“假離婚”等鉆漏洞行為。最后,為中低收入家庭,根據(jù)實際情況,提供數(shù)額不等的購房補貼。
這些補充的條條框框,讓新加坡房價長年保持穩(wěn)定,鮮有投機炒作者,真正實現(xiàn)了住有所居。
3
深圳宣布向新加坡模式學(xué)習(xí)后,房地產(chǎn)市場沸騰了。這件事對各方有何影響呢?
首先,對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響不太大,畢竟政府建房子的需求還在。這里引用深圳住建局局長的看法:
房地產(chǎn)業(yè)仍然是大有可為。
一是我們國家的城市化進(jìn)程方興未艾,以深圳為例,這幾年每年凈流入人口40-50萬,城市化進(jìn)程必然會產(chǎn)生巨大的住房以及相關(guān)消費。
二是在當(dāng)前國際局勢下,中央最近提出以國內(nèi)大循環(huán)為主體,國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的要求,在這個背景條件下,大規(guī)模新老基建將是國內(nèi)大循環(huán)的重要措施。
三是粵港澳大灣區(qū)和社會主義先行示范區(qū)“雙區(qū)”驅(qū)動的重大歷史機遇。大灣區(qū)主要城市之間都是一小時通達(dá),打造“軌道上的大灣區(qū)”,房地產(chǎn)開發(fā)的模式實際上就是TOD的模式。
其次,對購房者來說,是一件大好事。政府加大土地供應(yīng),建造大部分人買的起、住的起的房子,人人都能有遮風(fēng)避雨的居所。大眾不用在為收入趕不上房價上漲而憂慮,年輕人可以專注追求自己的夢想。
最后,新加坡模式,打擊的是炒房客!房地產(chǎn)市場供需矛盾,影響著房價高低,隨著大量政府供應(yīng)的低價住房入市,房價失去了上漲動力!
炒房客再也無法通過加杠桿等房價上漲獲利了!炒房徹底涼了!
來源:樓市相對論
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