旭輝永升注冊資本猛增179%,周洪斌要搞大事情

??周洪斌“5年10倍”的小目標不只是說說。

??距離永生生活服務2020年中期業(yè)績會僅5天時間,9月1日,上海永生物業(yè)注冊資本迅速進行了億元級擴張,從1.12億元增加到3.12億元,增幅約179%。

??2億元注冊資本擴容,正為周洪斌的外拓計劃開辟出一條寬闊的道路。

??5天前的業(yè)績發(fā)布會上,永生生活服務總裁周洪斌立下目標,“以2018年為基礎,我們要在2019年-2023年的5年間,實現(xiàn)10倍的利潤增長目標。”

??據(jù)2018年年報,永生生活服務當年完成核心凈利潤1.26億元,以此測算,2023年,其利潤目標為12.6億元。

??“5年10倍”的利潤增長目標,離不開規(guī)模擴張。2億元注冊資本擴容,則為永生生活服務開拓新的投資項目、擴大公司規(guī)模鋪下了一條坦途。

??“5年10倍”的底氣

??周洪斌“5年10倍”的目標并非憑空想象,他的底氣來自永生生活服務的業(yè)績表現(xiàn)。

??2020年上半年,永升生活服務實現(xiàn)營收13.44億元,同比增長90%,營收漲幅高居2020年上半年29家上市物業(yè)股(A股和H股)榜首。

??凈利潤達2億元,同比增長121.1%。歸母凈利潤約1.71億元,同比增長89.1%。

??永升生活服務營收的大幅增長,得益于其快速擴大管理面積的經(jīng)營邏輯。

??截止2020年6月30日,永升生活服務的合約建筑面積約為1.4億平方米,合約項目數(shù)量788個,分別較2019年12月31日增長約29.2%及29.4%;在管建筑面積達到了約7720萬平方米,在管項目數(shù)量為497個,分別較2019年12月31日增長約18.5%及23.3%。

??雖背靠旭輝,但永升生活服務第三方物業(yè)的在管面積卻逐年增長。2017年—2019年,永升服務來自第三方面積的占比持續(xù)上升,分別為50.15%、63.62%、72.86%;同時,來自第三方的收入與面積保持同頻增速,分別為28.60%、34.30%、49.90%。

??今年上半年,來自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積占比更是高達76.1%,增長8.6個百分點,共5877萬平方米。第三方物業(yè)管理服務的收入占比也進一步提升至60.7%,在管面積與收入的剪刀差逐步縮小。

??上半年,永升生活服務在開拓第三方市場上,獲取了銀川滙豐大廈、無錫陽光100國際新城、蘇州市商務局辦公大樓、福建省游泳跳水運動管理中心等服務項目。

??此外,通過戰(zhàn)略合作,永升生活服務還取得廣納題西林壁等服務項目,中報顯示,該項目預期每年可產(chǎn)生超過人民幣1300萬元的收入。

??2020年,永升生活服務以先舊后新方式配售1.34億股,融資約15.64億港元。永升生活表示,配售的大部分資金都將會用作未來戰(zhàn)略性的并購,以擴大整體規(guī)模等。在資本的助力下,永升生活服務加速奔跑。

??投標動作頻頻

??在發(fā)布會上,永升生活服務管理層還明確了未來服務面積結構占比,“通過四輪驅動實現(xiàn)‘5221’的面積結構,也就是50%來自市場拓展,20%來自大股東,20%來自合作方,10%來自收并購。”

??2020年中報顯示,來自母公司物業(yè)管理面積占比23.9%,來自第三方物業(yè)的在管面積占比76.1%。去掉計劃的20%來自大股東,目前76.1%的第三方占比離周洪斌預設的80%還有一定差距。

??下一步,永生生活服務要做的就是加速市場拓展?!霸谕馔氐倪^程中,能尋覓到0.5%-1%的規(guī)模獲取,就能實現(xiàn)5年10倍的戰(zhàn)略目標?!敝芎楸笤诎l(fā)布會中說道。

??據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計,自今年7月起,僅2個月的時間,上海永升物業(yè)管理有限公司參與的投標項目共36個,其中中標項目17個,中標率達47.2%。

??參與的標的不乏學校、醫(yī)院、市政大樓、地鐵等公眾物業(yè)。

??此外,在中期業(yè)績發(fā)布會中,永生生活服務首席財務官周迪還透露:“有很多項目在溝通,下半年會有幾個比較好的標的落地?!?/p>

??回顧永生生活服務的四次收并購,從2017年到2020年4月1日,分別收購了寧波永達物業(yè)100%股權、青島雅園55%股權、青島銀盛泰物業(yè)50%股權、香江物業(yè)51%股權。截止今年6月30日,收購項目的在管理面積達到了865.7萬平方米,占總在管面積的11.2%。

??就已公布的青島銀盛泰物業(yè)和青島雅園財務信息來看,青島銀盛泰物業(yè)2019年的凈利率僅有約4%,青島雅園2019年截止5月31日5個月的凈利率12.85%,2018年更是達到16.4%的水平。

??2020年上半年,永生生活服務毛利率約為30.7%,凈利率約為12.7%,處于2019年行業(yè)中位水平。

??不過,令周洪斌苦惱的是,收并購項目凈利率水平的參差不齊,仍然具有拉低永升生活服務整體毛利率的風險。

??規(guī)模的探索終究會有盡頭,服務的品質才是一個企業(yè)發(fā)展的永動機。依靠規(guī)模迅速提升業(yè)績的永升生活服務,后期如何將規(guī)模效益轉變成服務自身的驅動力,周洪斌仍要破解這個新問題。

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