9月3日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局物業(yè)中心劉毅主任做客“網(wǎng)絡問政”，就“物業(yè)管理專題”等相關問題與在線網(wǎng)友開展交流。

Q：業(yè)主若想占用業(yè)主公共區(qū)域綠地作為他用，需要同過什么方式？

A：根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定，公共區(qū)域綠地屬于業(yè)主共有設施，業(yè)主、物業(yè)使用人不得擅自占用，損害業(yè)主的共同利益。如改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當召開業(yè)主大會經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，同時需報經(jīng)規(guī)劃等部門審定。

Q：開發(fā)商地塊將建設不同類型的住宅，物業(yè)和管理能否分別建立和管理？

A：根據(jù)省、市物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當以建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，并考慮建筑物規(guī)模、共用設施設備，以及公共配套項目，社區(qū)建設等因素。前期，建設單位在申請辦理建設工程規(guī)劃許可證的同時,應當向區(qū)（市)物業(yè)行政管理部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求,區(qū)（市)物業(yè)行政管理部門應當會同街道辦事處,按照以上條件劃分物業(yè)管理區(qū)域。尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的,由區(qū)（市)物業(yè)行政管理部門會同街道辦事處，按照實際情況劃分或者調(diào)整。

Q：房屋若是出現(xiàn)問題需要維修，應該由誰來負責？

A：維修主要分為兩個方面：一是保修期內(nèi)，根據(jù)有關規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為５年。如在保修期內(nèi)，其應當由開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)為實施主體負責維修。二是出保修期，如已交存房屋專項維修資金可以由相關業(yè)主、業(yè)主委員會（居委會）或者物業(yè)企業(yè)按照程序辦理使用手續(xù)；如未交存房屋專項維修資金可以由相關業(yè)主、業(yè)主委員會（居委會）或者物業(yè)企業(yè)組織相關業(yè)主按照建筑面積比例分攤維修費。

Q：地上租賃車位是不是全體業(yè)主共享？收益是否應該用于小區(qū)環(huán)境改善？

A：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業(yè)主大會綜合考慮車庫租賃費的價格等因素確定。車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有。對于全體業(yè)主共有的收益資金使用問題，需要按照法定程序召開業(yè)主大會表決決策。

Q：房屋辦理空置手續(xù)的話，水電等物業(yè)是否有權利停掉？

A：根據(jù)規(guī)定普通住宅前期物業(yè)服務期間，住宅連續(xù)空置6個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準，或者由雙方協(xié)商約定衡量標準），其物業(yè)公共服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的60%交納。如存在斷電斷水情況可以向所轄區(qū)市物業(yè)管理部門或?qū)俚亟值烙枰苑从场τ谌∠罩梅课飿I(yè)費計算問題，應當由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的可以向轄區(qū)市場監(jiān)督管理部門反映并由其調(diào)解。

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