??人生處處是圍城，里面的人想跨出去，外面的人卻拼命擠進(jìn)來(lái)。

??上世紀(jì)80年代末，許家印還是意氣風(fēng)發(fā)的年紀(jì)，進(jìn)入舞陽(yáng)鋼鐵廠沒(méi)幾年，就從鋼鐵工人晉升為車(chē)間主任。而彼時(shí)魏建軍已名震保定。

??魏建軍家境優(yōu)越，20多歲就擁有了一輛蘇聯(lián)產(chǎn)的拉達(dá)汽車(chē)，還因在保定機(jī)場(chǎng)玩特技漂移得了個(gè)“保定車(chē)神”的名號(hào)。當(dāng)時(shí)，他的理想是成為一名專(zhuān)業(yè)賽車(chē)手。

??1990年，年僅26歲的魏建軍接手父輩創(chuàng)建的長(zhǎng)城工業(yè)公司，“保定車(chē)神”搖身變?yōu)殚L(zhǎng)城工業(yè)總經(jīng)理。兩年后，許家印也告別了車(chē)間主任歲月，南下深圳，直到1996年創(chuàng)辦恒大地產(chǎn)。

??多年過(guò)去，許家印和魏建軍已各自成為地產(chǎn)和汽車(chē)界標(biāo)桿人物。故事卻又有了新轉(zhuǎn)折。

??過(guò)去幾年，許家印豪擲幾千億進(jìn)軍新能源造車(chē)。9月1日，“恒大健康”正式更名“恒大汽車(chē)”，更名后市值達(dá)2000億元，穩(wěn)居國(guó)內(nèi)車(chē)企第一梯隊(duì)。重回“車(chē)間主任”角色，許家印找到了當(dāng)初意氣風(fēng)發(fā)的自己，把造車(chē)事業(yè)做得風(fēng)生水起。

??而一貫神秘的汽車(chē)大佬魏建軍，卻低調(diào)地搞起了地產(chǎn)生意。

??汽車(chē)大佬“觸”房

??9月1日，長(zhǎng)沙集中出讓位于岳麓區(qū)、長(zhǎng)沙縣的3宗住宅用地，最終被三家地產(chǎn)公司以55.64億元拿下。相比保利、正榮競(jìng)得的兩處地塊，位于長(zhǎng)沙縣湘龍街道地塊的拍賣(mài)更有看頭。

??該地塊經(jīng)過(guò)74輪競(jìng)價(jià)，最終被一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的地產(chǎn)公司——長(zhǎng)沙市愛(ài)之月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（后稱(chēng)“長(zhǎng)沙愛(ài)之月”）以11.79億元競(jìng)得，樓面價(jià)5640元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)88.01%。

??長(zhǎng)沙愛(ài)之月背后的股東來(lái)頭不小。工商資料顯示，長(zhǎng)沙愛(ài)之月成立于2020年8月26日，由保定市長(zhǎng)城控股集團(tuán)有限公司（后稱(chēng)“保定長(zhǎng)城控股”）100%控股，背后實(shí)際控制人和最終受益人正是長(zhǎng)城汽車(chē)?yán)习逦航ㄜ?，其最終受益股份為99%。

??今年以來(lái)，這位汽車(chē)大佬正加速布局地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在全國(guó)各城市頻繁高溢價(jià)拿地。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2020年以來(lái)，保定長(zhǎng)城控股就通過(guò)旗下公司在長(zhǎng)沙、佛山、無(wú)錫、重慶等地獲地23余萬(wàn)平方米，拿地金額近50億元，溢價(jià)率多在40%以上。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，保定長(zhǎng)城控股目前對(duì)外投資16家企業(yè)，其中有三家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，分別為保定市長(zhǎng)城實(shí)業(yè)有限公司（后稱(chēng)“長(zhǎng)城實(shí)業(yè)”）、博創(chuàng)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（后稱(chēng)“博創(chuàng)城建”）、保定瑞城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，最終受益人都為魏建軍，持股比例占99%。其中保定瑞城已經(jīng)注銷(xiāo)。

??博創(chuàng)城建是保定長(zhǎng)城控股最早創(chuàng)辦的一家地產(chǎn)公司，成立于2009年。此前，其投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目大多是長(zhǎng)城及其旗下企業(yè)配套的員工公寓等。這從博創(chuàng)城建拿地區(qū)域也可看出。2019年以前，博創(chuàng)城建主要在其大本營(yíng)保定拿地。

??而另一個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)長(zhǎng)城實(shí)業(yè)成立于2018年10月26日，至今不到兩年，不過(guò)其野心不小。此前長(zhǎng)城實(shí)業(yè)總裁向炯向媒體透露，長(zhǎng)城實(shí)業(yè)未來(lái)五年的銷(xiāo)售目標(biāo)是要達(dá)到千億元。目前博創(chuàng)城建也已并入長(zhǎng)城實(shí)業(yè)旗下。

??公開(kāi)資料顯示，長(zhǎng)城實(shí)業(yè)核心業(yè)務(wù)由住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三大業(yè)務(wù)板塊構(gòu)成，選取21個(gè)強(qiáng)二線城市和地區(qū)作為戰(zhàn)略性布局要點(diǎn)，致力于打造以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)為引擎的多元化地產(chǎn)集團(tuán)。

??其中，保定市愛(ài)城置業(yè)有限公司是長(zhǎng)城實(shí)業(yè)旗下的住宅地產(chǎn)板塊，保定市愛(ài)情置業(yè)有限公司是其商業(yè)地產(chǎn)板塊，目前都由博創(chuàng)城建100%控股；保定市長(zhǎng)城智能科技有限公司則是其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊，致力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，由長(zhǎng)城實(shí)業(yè)100%控股。

??不難看出，魏建軍正將他的地產(chǎn)野心寄托在長(zhǎng)城實(shí)業(yè)這個(gè)新興的平臺(tái)上。

??魏建軍的焦慮

??有意思的是，隨著地產(chǎn)行業(yè)“黃金時(shí)代”的終結(jié)，地產(chǎn)大佬們紛紛跨界造車(chē)、養(yǎng)豬，尋求新出路，魏建斌卻反其道而行，開(kāi)始“觸”房。背后原因何在？

??向炯透露的理由是，房地產(chǎn)目前及未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，保定長(zhǎng)城控股對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景很看好。

??不過(guò)更深層次的原因或許與魏建軍深深的危機(jī)感有關(guān)。

??2020年，長(zhǎng)城汽車(chē)三十周年。站在三十而立的節(jié)點(diǎn)，長(zhǎng)城汽車(chē)沒(méi)有大肆慶祝，卻發(fā)布了一部名為《長(zhǎng)城汽車(chē)挺得過(guò)明年嗎？》視頻，魏建軍親自出演。以“反思”替代“慶?！?，這透露了魏建軍深深的焦慮感。

??“此時(shí)的我確實(shí)如履薄冰”。在接受媒體采訪時(shí)，魏建軍坦言，已經(jīng)到“而立之年”的長(zhǎng)城汽車(chē)，并沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)真正意義上的大風(fēng)大浪，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)知當(dāng)真正的危機(jī)來(lái)臨之際，長(zhǎng)城汽車(chē)是否真的具備絕境中以“變與不變”脫困的本領(lǐng)。

??不是魏建軍杞人憂天。身處汽車(chē)行業(yè)30年，他對(duì)行業(yè)的認(rèn)知比旁人更清晰，也更具前瞻性。汽車(chē)行業(yè)正面臨巨大變局，作為老牌車(chē)企，長(zhǎng)城汽車(chē)也正面臨前所未有的競(jìng)爭(zhēng)格局和并不樂(lè)觀的市場(chǎng)環(huán)境。

??近年來(lái)，受汽車(chē)產(chǎn)能過(guò)剩及新能源、智能化自動(dòng)駕駛等汽車(chē)業(yè)迭代影響，傳統(tǒng)汽車(chē)行業(yè)并不景氣，絕大部分車(chē)企都在走下坡路。今年在新冠疫情的沖擊下，車(chē)市寒冬言論甚囂塵上。近日，力帆汽車(chē)即將破產(chǎn)的消息更是傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

??就長(zhǎng)城汽車(chē)自身來(lái)看，2020年中報(bào)顯示，其2020年上半年?duì)I業(yè)收入為359.29億元，同比下降13.17%；凈利潤(rùn)11.46億元，同比下降24.46%。而4年前同期營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為416.72億元、49.26億元，現(xiàn)在顯然已大幅縮水。

??危機(jī)之中的魏建軍，要背水一戰(zhàn)。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜此前提到，汽車(chē)企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，一般要么是為解決自身辦公、生產(chǎn)、生活的物業(yè)配套問(wèn)題，要么是為了平衡和降低車(chē)企的總投資或者為了提高車(chē)企的總體收益，希望以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)來(lái)沖抵車(chē)企的投資或者增厚車(chē)企的利潤(rùn)。

??進(jìn)軍房地產(chǎn)或許是魏建軍深謀遠(yuǎn)慮下一步棋，不過(guò)最終成效如何，還有待觀察。

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