??房企要聞

??上半年房企現(xiàn)金50強(qiáng)“囤錢”超2.4萬(wàn)億

??4家房企上半年土儲(chǔ)超1億平方米

??房企TOP50掌舵者們對(duì)下半年充滿信心

??恒大打響“金九銀十”促銷第一槍

??【1】近日，樂(lè)居財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2020上半年中國(guó)上市房企現(xiàn)金TOP50》榜單顯示，現(xiàn)金TOP50房企現(xiàn)金總額約2.43萬(wàn)億，相比去年同期，今年TOP10座次重新洗牌。碧桂園登頂，手持現(xiàn)金1887.79億元；萬(wàn)科緊隨其后，手持現(xiàn)金1881.4億元；恒大居第三位，手持現(xiàn)金1407.47億元；保利、中海位列第4、5位，現(xiàn)金規(guī)模在千億元之上。今年的TOP10中，新晉兩家房企，分別是龍湖和世茂。其中，龍湖從去年同期的第11位，躍升至第7位；世茂從去年同期的第15位，躍升至第10位。據(jù)悉，排名居前的主要為千億房企。目前，已上市的34家千億房企，合計(jì)持有現(xiàn)金約1.95萬(wàn)億，其中5家現(xiàn)金規(guī)模超過(guò)千億，10家在500-900億元之間，9家在300-500億元之間，10家在300億元以下。

??【2】近日中房報(bào)發(fā)布的《2020上半年房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備面積TOP50榜》顯示，TOP50房地產(chǎn)企業(yè)2020上半年土地儲(chǔ)備總面積超26億平方米，與2019年基本持平。其中，土地儲(chǔ)備面積超1億平方米企業(yè)有4家，在5000萬(wàn)平方米至1億平方米之間有15家，在1000萬(wàn)平方米至5000萬(wàn)平方米之間有29家，在1000萬(wàn)平方米以下的只有2家?？梢园l(fā)現(xiàn)，一方面TOP50房企土地儲(chǔ)備門檻已經(jīng)進(jìn)一步提升至1000萬(wàn)平方米；另一方面，上述分類中房地產(chǎn)企業(yè)所形成的數(shù)量倒梯形結(jié)構(gòu)與其對(duì)應(yīng)土地儲(chǔ)備面積正梯形結(jié)構(gòu)，已經(jīng)基本固定。

??【3】今年上半年，TOP50典型房企暫時(shí)告別了銷售普漲局面，取而代之的是這些企業(yè)銷售增速普遍放緩，部分房企上半年銷售與去年同期相比甚至出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP50典型房企銷售額同比增加房企有28家，但增速超過(guò)10%僅有7家。另外還有16家房企上半年銷售額同比去年有所減少，疫情后仍未恢復(fù)至去年同期水平。與此同時(shí)，TOP50典型房企目標(biāo)完成情況也不甚理想，其中有近5成房企全年目標(biāo)完成率不足40%。盡管如此，不少房企管理層在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上依然表示出對(duì)完成全年業(yè)績(jī)的信心。但不可忽視的是，綜合近期各熱點(diǎn)城市出臺(tái)收緊的調(diào)控政策以及監(jiān)管層對(duì)房企融資收緊的態(tài)度，房企下半年面臨的業(yè)績(jī)壓力依然不小。

??【4】9月6日晚，在恒大召開(kāi)的營(yíng)銷大會(huì)上，董事局主席許家印正式下達(dá)了九月、十月的營(yíng)銷“軍令”，每個(gè)月銷售目標(biāo)1000億，“金九銀十”要賣2000億，并出臺(tái)一系列促銷“組合拳”。此次具體的促銷活動(dòng)核心是：恒大在全國(guó)至少600個(gè)樓盤全線七折。此舉拉開(kāi)了房企“金九銀十”促銷的序幕。據(jù)悉，歷史上從未有房企實(shí)現(xiàn)過(guò)單月銷售千億。去年“金九銀十”，恒大曾經(jīng)通過(guò)大力促銷，兩個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售1734億，連續(xù)兩月刷新房企單月銷售最高紀(jì)錄。不過(guò)，考慮到今年房地產(chǎn)市場(chǎng)受到衛(wèi)生事件沖擊與調(diào)控收緊的影響，恒大銷售額要在去年的高基數(shù)上增長(zhǎng)15%達(dá)到2000億，難度可想而知。

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