為加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，提高群眾的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，避免經(jīng)濟(jì)損失，9月7日，濟(jì)南市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布一則住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大市民朋友（房東、租客、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員）在租賃活動(dòng)中要特別注意以下九方面：謹(jǐn)慎選擇租賃企業(yè)、了解周邊租金價(jià)格、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式、向約定賬號(hào)支付房租、防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)、查驗(yàn)房源信息和房源狀況、采用規(guī)范的合同文本、拒絕非正常高傭金的誘惑、解決矛盾維護(hù)合法權(quán)益。具體內(nèi)容如下：

廣大市民朋友們：

近期，國內(nèi)市場上出現(xiàn)多家企業(yè)“爆倉跑路”現(xiàn)象，這些企業(yè)以住房租賃名義采取“高進(jìn)低出”（支付房東的租金高于收取租客的租金）、“長收短付”（收取租客租金周期長于給付房東租金周期）高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式開展非正常經(jīng)營行為，最終導(dǎo)致房東租金收不回來，租客房財(cái)兩空，群眾利益受損嚴(yán)重。

當(dāng)前，濟(jì)南市正處于各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及畢業(yè)生求職高峰期，住房租賃市場進(jìn)入活躍期。為加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，提高群眾的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，避免經(jīng)濟(jì)損失，濟(jì)南市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)鄭重提醒廣大市民朋友（房東、租客、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員）在租賃活動(dòng)中特別注意以下事項(xiàng)：?

一、謹(jǐn)慎選擇租賃企業(yè)

房東、租客應(yīng)選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽(yù)度高的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃住房。簽訂合同前一定要了解其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、已列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務(wù)。

二、了解周邊租金價(jià)格

房東在委托企業(yè)經(jīng)營租賃住房或租客租房過程中，應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場租金價(jià)格，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”（如收房價(jià)3000元/月，租房價(jià)2500元/月）、“長收短付”（如對房東月付，要求租客季付、半年付、年付）帶來的風(fēng)險(xiǎn)，避免企業(yè)“爆倉跑路”遭受損失。

房東將住房委托給企業(yè)時(shí)，對委托價(jià)格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，切勿被過高租金所吸引，以免未來既收不到租金又收不回房屋；租客租賃住房時(shí)，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重；各租房平臺(tái)應(yīng)承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任，對存在高風(fēng)險(xiǎn)行為（高進(jìn)低出、長收短付、虛假房源等）的企業(yè)應(yīng)拒絕合作或者及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告相關(guān)情況。

三、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式

租客在簽訂租賃合同時(shí)，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。要警省一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，切勿配合住房租賃企業(yè)利用“房租支付周期差”建資金池，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險(xiǎn)。

四、向約定賬號(hào)支付房租

租客支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個(gè)人賬戶（出租方為個(gè)人）支付款項(xiàng)。當(dāng)出租方為企業(yè)時(shí)，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶或其他個(gè)人賬戶支付款項(xiàng)（包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶）。

轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

五、防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)

租客在承租房屋時(shí)，要注意租賃合同中有無“租金貸”、“租房貸”、“分期付”等相關(guān)條款。“租金貸”雖然可以讓租客實(shí)現(xiàn)房租月付，但是“租金貸”貸款是一次性按年放貸到住房租賃企業(yè)，存在較大資金安全隱患，并且“租金貸”影響租客的個(gè)人征信，應(yīng)避免選擇“租金貸”的方式承租房屋。

六、查驗(yàn)房源信息和房源狀況

租客租房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）信息，避免租賃無合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會(huì)對后續(xù)辦理居住證、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。

對于租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托的出租房源，租客要主動(dòng)要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的委托協(xié)議書或租賃合同，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。

七、采用規(guī)范的合同文本

簽訂租賃合同時(shí)，推薦通過濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)下載和使用房屋租賃合同示范文本，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同，對違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。同時(shí)可對“高進(jìn)低出”、“長收短付“、 “租金貸”等風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營方式可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行約定。

八、拒絕非正常高傭金的誘惑

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員要恪守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，對提供非正常高傭金委托收房、租房的住房租賃企業(yè)格外提高警惕。

九、解決矛盾維護(hù)合法權(quán)益

在合同約定期內(nèi)，房東、租客要與其簽約的租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關(guān)注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為，及時(shí)向有關(guān)部門進(jìn)行反映。

廣大市民朋友，“高進(jìn)低出”、“長收短付”高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為不可持續(xù)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個(gè)人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟(jì)損失。全國已出現(xiàn)多家企業(yè)因“高進(jìn)低出”、“長收短付”導(dǎo)致跑路的現(xiàn)象，我們應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

相關(guān)知識(shí)

提醒!你需要知道的住房租賃九大風(fēng)險(xiǎn)@濟(jì)南人
網(wǎng)購家具 你需要知道的小知識(shí)！
住房租賃市場將立法,多地政府發(fā)布租房風(fēng)險(xiǎn)提示
成都住建發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示
成都發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示:住房租賃當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中需謹(jǐn)慎
買二手房的四項(xiàng)隱性風(fēng)險(xiǎn)，買房人你需要知道
多家長租公寓連續(xù)爆雷,六城官方提示租賃風(fēng)險(xiǎn)
長租公寓頻繁“爆倉”“跑路” 多城發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示
一周內(nèi)多家長租公寓連續(xù)爆雷,廣州等六城官方提示租賃風(fēng)險(xiǎn)
長租公寓頻繁“爆倉”“跑路” 多城發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示