廣州樓市:這區(qū)域的幾個(gè)樓盤,有錢人看不上,沒錢人買不起

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-09 23:15

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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：您好廣叔，廣州大道南板塊，有什么樓盤值得投資兼自主？逸景翠園，和平家園，羅馬家園和越秀的新盤天悅江灣哪個(gè)入手性價(jià)比高？

回答：你好。和平家園還可以。天悅江灣臨江景觀好，但周圍環(huán)境一般，價(jià)格不便宜，自住可以考慮，投資的話一般般。

提問：您好廣叔，我原番禺劍橋郡有三房，剛出手賣了410萬，現(xiàn)買哪里合適？天河，黃埔還是換劍橋匯大戶型合適？

回答：你好。加上手上資金有多少？還有幾成名額？如果是410萬，3成名額的話，建議買天河珠江新城，看下華景新城；黃埔看下金碧領(lǐng)秀國(guó)際、黃埔花園

提問：廣叔您好，有幾個(gè)問題問下您。第一，我名下有一套房子在番禺洛溪，105方三房，女朋友名下有一套房子在中山，89方，三房，兩套都未結(jié)清，但余款很少，均在20萬內(nèi)，可以隨時(shí)結(jié)清。如果我們都不結(jié)清，可否聯(lián)名在廣州買第二套房？如果不行，需要怎么操作才可以買多一套？而且需要盡量少首付。

第二，女朋友準(zhǔn)備過番禺北片工作，就是洛溪，鐘村，大石，里仁洞一帶，前期我們看了2號(hào)線，3號(hào)線沿線的房子，包括保利花園，金碧世界，芳草軒，英豪花園，萬華花園，麗江花園如英居，錦繡香江，海龍灣，廣地花園?；旧媳容^滿意的就是麗江如英居，錦繡香江，保利花園。我們考慮主要是剛性一起居住，小孩未來讀書，周邊便利性。目前我們兩個(gè)可以調(diào)動(dòng)的資金250-280，雙方各自公積金封頂月1.45萬。我月收入在4萬左右，她3萬左右。請(qǐng)廣叔推薦適合我們的地段或者小區(qū)，可以是上述之外的其他。

第三，我女朋友比較保守，總是不愿意貸款太多，怕壓力大，未來生活，小孩什么的，把價(jià)格限制在400萬內(nèi)的小三房，導(dǎo)致可以選擇的余地很少，就目前我們這個(gè)情況，廣叔有什么建議？我女朋友說想聽下您對(duì)我們目前情況的看法，是否應(yīng)該這么保守？中性做法，大膽做法都有什么建議？

回答：你好。1、沒有結(jié)婚的話，可以以你女朋友名義在廣州買一套，廣州無房無貸可以3成。

2、建議首選麗江如英居，次新，景觀好，近地鐵。次選保利花園。你列的這些樓盤，多是樓齡偏老，或者體量大，要么離地鐵遠(yuǎn)。還可以看下大石的新月明珠花園、敏捷四季花園。

3、以你們的資金量和月供能力，考慮買個(gè)500-600會(huì)好一些，如濱江瑞成、金碧花園第三金碧。在廣州首房首貸資格是很寶貴的，每人只有一次機(jī)會(huì)，要利用好，一次貸更多更久的錢。買房不但是賺房子升值的錢，還有金融資金杠桿的錢。買了房結(jié)婚吧，這樣有家庭的保障她會(huì)更安心一點(diǎn)。

提問：你好廣叔，總價(jià)280左右，天河越秀上班，地鐵通勤，小三房小學(xué)不要太遠(yuǎn)，住十年左右，不想跑輸大盤，請(qǐng)問有沒有什么好的推薦？謝謝！去看了廣州碧桂園大三房，曉港灣二房，洛湖居小三房，育龍居特價(jià)房但是差一點(diǎn)點(diǎn)預(yù)算，就有點(diǎn)糾結(jié)了。

回答：你好，廣州碧桂園盤大了一些，同時(shí)樓齡也都有點(diǎn)老。曉港灣二房還可以，洛湖居都是沒有電梯，育龍居在龍洞區(qū)位不是很好。推薦：曉港灣>碧桂園>洛湖居>育龍居，建議可以看下東曉南的加怡花園、瑞寶花園。

提問：廣叔你好，坐標(biāo)廣州，小生意人。目前在廣州星河灣一期有一套130平住房，評(píng)估價(jià)在550萬左右，有80左右貸款，可隨時(shí)還清?，F(xiàn)在想買一套星河灣四期的250平，價(jià)格980萬的二套住房。首套房不打算賣，依然自持。手里總可用子彈600W左右。計(jì)劃980的房子付七貸三，貸款290W；再把550萬房的做經(jīng)營(yíng)貸貸出來300W左右。盡量多的把現(xiàn)金用于生意周轉(zhuǎn)。請(qǐng)問這樣操作的風(fēng)險(xiǎn)在哪里，如何規(guī)避？或者有沒有其它更好的操作方式？

回答：你好，星河灣跟隨萬博崛起，屬于超高性價(jià)比豪宅，星河灣出筍的機(jī)會(huì)很多，早年ceo盤，有些老板現(xiàn)在出問題亂拋盤。自住星河灣沒問題，投資需要考慮入手價(jià)格，單價(jià)3萬左右更適合入手。你的思路可行，貸款多少，需要對(duì)比按揭和抵押的利率誰比較低。月供能hold住就沒問題。

提問：廣叔好，我想在深圳置業(yè)供兒子以后結(jié)婚用（目前20歲）或投資，房子需帶學(xué)位，有房票，有貸款記錄（已還清），目前手上資金500萬左右

回答：你好，首付500，能選擇的范圍很大，但是總價(jià)超過1000萬，深圳最有價(jià)值的只能在“福南寶”3個(gè)區(qū)域內(nèi)選籌： 1.華潤(rùn)城打新（買到就是賺到） 2.深圳灣：太古城，深圳灣學(xué)校更注重素質(zhì)教育，所以人們普遍期待不高，但是沒關(guān)系，學(xué)校只是錦上添花，深圳最豪宅片區(qū)最低上車門檻兜底。 3.前海+學(xué)位：諾德我們一路看著漲過來的，其次可以關(guān)注鼎太豐華四期，陽光玫瑰園 4.寶中：西岸官邸，金泓凱旋城，宏發(fā)領(lǐng)域，天悅龍庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，已經(jīng)高位了，需要淘筍 5.再加一個(gè)龍華：深高北，中部能夠兼顧品質(zhì)和學(xué)位。

提問：你好廣叔，未來5年，佛山有哪些區(qū)域值得房產(chǎn)投資的？

回答：你好，佛山一共有5個(gè)區(qū)，真正稱得上中心區(qū)的，是以下這三個(gè)區(qū)，禪城區(qū)，南海區(qū)，順德區(qū)，這三個(gè)區(qū)是佛山最發(fā)達(dá)的區(qū)，又是緊靠著廣州的區(qū)，關(guān)鍵這里還聚集了佛山最優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源。尤其的禪城祖廟，桂城，大良，這三大核心區(qū)中核心板塊，佛山部分地區(qū)處于限購(gòu)狀態(tài)，基本上靠著廣州的板塊都限購(gòu)，投資價(jià)值上，佛山限購(gòu)區(qū)＞非限購(gòu)區(qū)，有房票或者開發(fā)商愿意等你一年社保的，一定優(yōu)先買限購(gòu)區(qū)，千燈湖高新區(qū)，佛山新城，是2大核心板塊，也是購(gòu)房者首選。最后建議，不去購(gòu)買三水，高明，自然分別有，三水新城，珠三角機(jī)場(chǎng)新干線的概念，但作為投資并不建議。

提問：你好廣叔，現(xiàn)有龍崗萬科麓城二期89平3房，按揭160，還了5年。手上800，收入150-200，但不穩(wěn)定，單身。想考慮一下南山的學(xué)位房，預(yù)算1000-1200左右吧。請(qǐng)問如何操作比較好？

回答：你好，1、單身買房名額需要處理一下。2、投資1000-1200萬可以選到很不錯(cuò)的學(xué)位房。比如：南外海德，南外高新，南外科華對(duì)應(yīng)的小區(qū)都可以考慮考慮。

提問：你好廣叔，東莞大概率走深圳一樣的發(fā)展之路嗎？10-15年后的東莞大概率就是今天的深圳？包括房?jī)r(jià)？

回答：你好，東莞復(fù)制不了深圳，基本面差太多了。這一波大漲有內(nèi)因，更多還是臨深的帶動(dòng)。東莞和深圳的房?jī)r(jià)，會(huì)一直差著十個(gè)惠州。兩個(gè)城市唯一的相似點(diǎn)只有一個(gè)，就是分化越來越嚴(yán)重。

提問：你好廣叔，準(zhǔn)備年底結(jié)婚，剛需首套，目前資金只要50萬，雙方父母可以再支持一點(diǎn)，請(qǐng)問在大亞灣買好嗎？目前我和我男朋友在龍崗租房住，月薪不是很穩(wěn)定，兩萬不到，之前看過海悅灣1期，單價(jià)有點(diǎn)超預(yù)算，想要三房，對(duì)于我這個(gè)情況，可以給點(diǎn)建議嗎？謝謝！

回答：你好，我的建議千萬別買大亞灣，惠州宏觀來說，應(yīng)該買適合惠州本地人住的地方，人氣旺，交易活躍，可隨時(shí)出手，而不是臨深的天量供應(yīng)大亞灣——服務(wù)行業(yè)都要人流來支撐，點(diǎn)個(gè)外賣都沒人，收個(gè)快遞也不上門。

另外給你們幾點(diǎn)建議：1、確定你們是否真的適合買惠州：學(xué)歷不高，家庭收入不多，職業(yè)發(fā)展前景有限。2、不要寄希望于雙城生活，太辛苦，龍崗去市區(qū)都有如長(zhǎng)征，遑論惠州。3、非龍崗坪山上班的話，把工作遷移到惠州的可能性。4、不要聽信中介十年如一日的謊言：惠州不會(huì)被深圳直轄，行政藩籬無法打破。惠州沒有14號(hào)線，鳳崗段的10號(hào)線多次流產(chǎn)，可見兩地相融有多難

提問：廣叔你好，請(qǐng)問寶安新安白金時(shí)代這個(gè)樓盤現(xiàn)在值得入手嗎？

回答：你好，其實(shí)這個(gè)樓盤并不怎么樣，位置也不好，旁邊就是立交橋，高速路，老城區(qū)；樓盤不怎么樣，是筒子樓，沒有小區(qū)；戶型也不怎么樣，多是壓抑復(fù)式型；可是一樣漲了，西部太缺上車房了，建議你再看看別的樓盤。

提問：廣叔你好，剛需，首套，預(yù)算在1000萬左右，目前家庭年收入在30萬左右，想在南山置業(yè)。廣叔覺得是該打新還是買個(gè)二手房？感覺今年南山的新房好像不多，而二手房又大漲一波了，小孩快兩歲了，所以還需要考慮未來學(xué)位的問題。請(qǐng)廣叔給點(diǎn)建議，廣叔可以推薦一些比較優(yōu)質(zhì)小區(qū)嗎？感謝~

回答：你好，個(gè)人建議是打新和淘筍同時(shí)進(jìn)行。首先打新如果能打到那肯定就是賺到了，如果打不到要置換的話，價(jià)格整體是趨穩(wěn)。雖然新政讓很大一部分人失去購(gòu)房資格，但是這些網(wǎng)紅新盤能的概率依然很低。其次就是如果沒，這里面的主要成本就是買賣交易之間的摩擦成本（稅費(fèi)和中介費(fèi)）需要考慮進(jìn)去。

總價(jià)1000左右，我建議你可以多開發(fā)幾張房票參與華潤(rùn)城打新，價(jià)格倒掛，有確定收益。核心稀缺的位置，便利的配套，沒有幾個(gè)盤是可以取代的。其次，關(guān)注幾個(gè)南山集團(tuán)學(xué)區(qū)。如果想要一步到位，那就買在前海灣或者深圳灣吧！如果你能多開發(fā)多張房票，并且你的月供能力不錯(cuò)，可以考慮入手兩套，一套用來自住，一套用來投資。房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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