近期臨安、富陽(yáng)相繼有房源供應(yīng)，完成搖號(hào)登記的也不再少數(shù)，昨天的中簽率統(tǒng)計(jì)中，臨安2盤流搖，富陽(yáng)2盤較低中簽率，同為杭州最“年輕”的城區(qū)，樓市卻有著“天壤之別”！

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富陽(yáng)區(qū)雖然上述兩個(gè)盤需要搖號(hào)登記，但富陽(yáng)8月流搖率80%，成為僅此臨安后的流搖重災(zāi)區(qū)。這兩個(gè)中簽率樓盤，也是市場(chǎng)上的?？?，。

濟(jì)宸府自7月首開(kāi)以來(lái)，每個(gè)月都有加推，4次開(kāi)盤，4次搖號(hào)，對(duì)于流搖重災(zāi)區(qū)的富陽(yáng)來(lái)說(shuō)，也是非常好的成績(jī)。

（濟(jì)宸府歷次登記信息）

上個(gè)月濟(jì)宸府兩次搖號(hào)，其中17.23%的中簽率，還躋身了8月杭城新房中簽率TOP10，由此可見(jiàn)，項(xiàng)目整體的中簽率并不高?！?”字頭單價(jià)，即使是105方的戶型，總價(jià)也在200萬(wàn)以內(nèi)。而杭州200萬(wàn)的產(chǎn)品已經(jīng)成為稀缺貨。

另一個(gè)項(xiàng)目宋都如意春江，更是搖號(hào)“座上賓”。如果說(shuō)目前的樓市更多是高層需要搖號(hào)，但對(duì)于如意春江來(lái)說(shuō)，洋房、疊墅、排屋都是搖號(hào)?？?。最近登記的洋房36#樓32套房源，就有67組搖號(hào)登記，中簽率47.76%。

02

這兩個(gè)樓盤一個(gè)位于富春新城一個(gè)位于東洲。沒(méi)有地鐵的輻射，富春新城濟(jì)宸府16300元/㎡的單價(jià)，總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)，但區(qū)域生活配套尚比較成熟，也能夠吸引不少剛需購(gòu)房人群關(guān)注。東洲，以自然景觀黃公望森林公園尤為出名，商品房開(kāi)發(fā)以低密改善為主。

除此之外，目前富陽(yáng)的樓市供應(yīng)主要集中在銀湖和高橋這一代。

銀湖綠城新盤桂語(yǔ)映月剛剛完成搖號(hào)登記，首開(kāi)900多戶登記，中簽率36%。項(xiàng)目有高層和洋房房源，而200萬(wàn)級(jí)的綠城盤，也可以說(shuō)是綠城總價(jià)最低的項(xiàng)目。但項(xiàng)目精裝修標(biāo)準(zhǔn)卻不低，帶地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)三件套。雖然價(jià)格較低，但享受卻沒(méi)有打折。

純新盤眾安順源府即將搖號(hào)登記，90-120方戶型，精裝均價(jià)20500元/㎡。此盤可以稱得上銀湖板塊的不多地鐵盤，距離杭富線科創(chuàng)園站直線800多米。

除此之外，銀湖還有祥生云湖城這樣的大盤，2萬(wàn)左右的單價(jià)，也是熱銷體。

本月21日，銀湖板塊還將有8萬(wàn)方的宅地將出讓，地塊精裝限價(jià)21380元/㎡，比此前的綠城和眾安的限價(jià)有所提高。

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富陽(yáng)另一個(gè)新房住宅供應(yīng)集中在地鐵新橋站附近。

同樣是沿著杭富線，萬(wàn)達(dá)同心灣位于杭富線新橋站地鐵上蓋，也是一個(gè)TOD項(xiàng)目，同心灣整盤精裝均價(jià)22000元/㎡，有著89方3房1.5衛(wèi)的小戶型房源，也有130方的改善四房，各個(gè)群體都能滿足需求，重點(diǎn)是地鐵0距離了，還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的配套。

新橋站沿新橋新路往東一字排開(kāi)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、溪畔云璟府、祥生宸光悅、碧桂園鉑璽灣，往西有金茂萬(wàn)科新都會(huì)，都在距離一公里范圍內(nèi)，可以稱得上是地鐵盤。

這幾個(gè)項(xiàng)目，基本價(jià)格一致，配套共享，距離地鐵站稍有區(qū)別，存在比較激烈的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，搖號(hào)登記以流搖居多，但其成交量卻比較亮眼。還有透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月富陽(yáng)成交榜前十中，高橋占得一半。但對(duì)購(gòu)房者而言，卻有了更多選擇的余地。

再沿杭富線往南兩站，今年土地供應(yīng)量不少，本周一聯(lián)發(fā)首入富陽(yáng)，拿下14萬(wàn)方宅地，精裝限價(jià)22000元/㎡，距離地鐵站點(diǎn)稍遠(yuǎn)。

9月14日出讓的是地鐵桂花西路站上蓋商住地塊，精裝限價(jià)27000元/㎡；9月21日出讓的宅地距離公望街站400米左右，未來(lái)地鐵交通方便，精裝限價(jià)27200元/㎡。

此3宗地，總供應(yīng)量30萬(wàn)方左右。

另有金茂星外灘項(xiàng)目，110萬(wàn)方，富春江泮地標(biāo)建筑，商業(yè)綜合體、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、品質(zhì)住宅及親水城市陽(yáng)臺(tái)等眾多業(yè)態(tài)與一體，將是富陽(yáng)未來(lái)的地標(biāo)。

富陽(yáng)的房?jī)r(jià)，同一板塊，卻體現(xiàn)不同的價(jià)格體系。就拿杭富線富陽(yáng)區(qū)域一路走來(lái)，從銀湖的20500元/㎡，到新橋站的22000元/㎡，再往南1站路公望街站27200元/㎡，桂花西路站27000元/㎡，秦望29800元/㎡，距離不大，房?jī)r(jià)割裂卻比較嚴(yán)重。

預(yù)計(jì)今年年底6號(hào)線與杭富線同步通車，杭富一體化加強(qiáng)，而與濱江的房?jī)r(jià)差，更是讓富陽(yáng)可以吸收濱江購(gòu)房的外溢。

擁江發(fā)展浪潮之下，富陽(yáng)也將迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。

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