據(jù)媒體報道，天津市不管是新房還是二手房，價格都在普遍下跌，與 2017 年相比，有些樓盤價格每平方米下降了 5000 元。在某售樓處，身著制服的置業(yè)顧問比看房客戶還多。

昨晚，天津市住建委對澎湃新聞表示，進(jìn)入今年三季度后，天津市房地產(chǎn)市場住房價格連續(xù)上漲，房屋成交量在持續(xù)增加。并強(qiáng)調(diào) " 今年疫情過后，天津市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)‘價升量穩(wěn)’狀態(tài)，一直在合理區(qū)間運行 "。

那么這段時間當(dāng)?shù)貥鞘行星榫烤乖鯓樱孔》夸N售人員有哪些切身感受？紅星新聞記者聯(lián)系到了兩名在天津做置業(yè)顧問多年的從業(yè)人員。

其中小何（化名）表示，從整體上看，現(xiàn)在沒有明顯感覺到冷清，也沒有感覺到很景氣，還是中規(guī)中矩的樣子。雖然疫情期間外地客戶不能來天津購房了，但本地購房者有所增加。

" 每平米下跌 5000 元肯定是不存在的，你可以來考察下。" 根據(jù)小何的觀察，現(xiàn)在新房價格與去年相比每套下降幅度大概是 5 萬 -10 萬，另外房價是政府部門規(guī)定的，價格浮動不會太大。" 賣太便宜了，老業(yè)主也不滿意。"

而小曾（化名）則表示，今年疫情期間 1-5 月份基本上沒有人來買房，推出的線上購房業(yè)務(wù)大部分人不買單。而且現(xiàn)在來天津買房的很多都是外地人，如果對樓盤位置不熟悉的話，不會輕易在網(wǎng)上付款。

對于天津房產(chǎn)價格，小曾說整體上與去年持平，政府不允許房價大起大落。比如像西青區(qū)，價格波動在 500 元 -1000 元 / 平米，" 也就降了這么多 "。

圖據(jù) " 天津西青 " 官微

同時記者了解到，2018 年和 2019 年天津市房產(chǎn)市場曾出現(xiàn)過火爆局面，與 2018 年 5 月政府出臺的《" 海河英才 " 行動計劃》有關(guān)。該人才新政對落戶條件大幅放寬：本科 40 歲以內(nèi)，碩士不超 45 歲，博士不受年齡限制，只要持身份證、學(xué)歷學(xué)位證等，即可辦理直接落戶。

以上兩位職業(yè)顧問稱，當(dāng)前人才新政紅利已經(jīng)基本釋放完畢，而且發(fā)生了變味。" 很多人來天津買房后并未在這里工作，而是把房子租了出去。這些租房者很多在北京打工，只是看中了天津的教育資源，想讓孩子將來考上清華北大。"

對于天津樓市行情，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向紅星新聞記者表示，從近年來天津新房價格波動來看，成交均價 2018 年同比為負(fù)，2019 年雖然轉(zhuǎn)正但相比之前的增速明顯下降。二手房住宅價格基本處于持續(xù)小幅下滑趨勢。

" 具體原因，首先在于天津樓市市場長期供大于求，導(dǎo)致價格上漲動力不足。" 陳霄表示，另外從經(jīng)濟(jì)增長和經(jīng)濟(jì)總量來看，天津的住房價格并不具有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐，與其他一線城市相比處于較弱水平。而在購買力方面，天津近年來的新增常住人口基本呈現(xiàn)逐年減少趨勢，天津的人口流入能力難以支撐市場需求。

根據(jù)諸葛找房監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，從 2018 年 8 月至 2020 年 7 月，天津二手房價格一直處于環(huán)比下降趨勢，到了 2020 年 8 月份才環(huán)比上漲 1.01%。這與國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)基本吻合。但在新建商品住房方面，今年 1-7 月價格累計上漲 1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，從目前中國百城住宅庫存數(shù)和房價數(shù)據(jù)來看，實際上呈現(xiàn)了 " 交易相對溫和、價格小幅上漲 " 的態(tài)勢，所以基本上不是過熱的階段，但絕對沒有下跌。" 尤其是就房價來說，近期是有小幅上漲的。"

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，天津從市場本身來看需要積極去庫存，但是沒有斷崖式下跌或過冷的情況。此類城市實際上面臨很多壓力，本身北方房地產(chǎn)市場就比較偏弱，同時環(huán)京周邊項目比較多，競爭性比較大，所以這都會引起很多問題。" 后續(xù)從市場活躍角度看，還是需要在落戶政策上放松，鼓勵北京相關(guān)人員到天津購房落戶和定居。"

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