8月70城房價略漲業(yè)內(nèi)：降價促銷或是“金九銀十”主旋律

來源：智能家居時間：2020-09-15 06:50

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月15日訊(記者暢帥帥)國家統(tǒng)計(jì)局14日公布了7月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。分析顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，2020年8月份，各地堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價格略漲。

資料圖 (中國網(wǎng)財(cái)經(jīng) 暢帥帥攝)

59城新房價格環(huán)比上漲惠州成“黑馬”

新建商品住宅方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，8月有59個城市新房房價較上月有所上漲，9個城市新房價格環(huán)比有所下降，南京和烏魯木齊新房房價與上月持平。

值得注意的是，惠州此次新房房價環(huán)比上漲最快，成為一匹“黑馬”。嚴(yán)躍進(jìn)分析，隨著深圳房價的高企和調(diào)控升級，不排除有部分購房需求正進(jìn)入到惠州市場。尤其是惠州本身的房價相對便宜，深圳購房需求外溢后，自然會帶動惠州的房價上漲。

廣州連續(xù)兩月二手房價格漲幅居榜首業(yè)內(nèi)看好大灣區(qū)投資

從二手房的價格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，8月二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

從城市排名來看，廣州是漲幅最大的城市，而且廣州目前已經(jīng)連續(xù)兩個月二手房的價格漲幅排名第一。

究其原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，受深圳調(diào)控的影響，部分購房需求確實(shí)加快進(jìn)入到了廣州市場，部分恐慌性交易也是存在的。所以對于廣州來說，后續(xù)需要積極進(jìn)行調(diào)控，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從8月房價數(shù)據(jù)看，新建住宅中惠州地區(qū)，二手房中的廣州、深圳等城市房價依然明顯上漲。核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對較好，投資屬性相對較高。

看后續(xù)：房價有望保持平穩(wěn)

當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，降價促銷或?qū)⒊蔀橹餍伞?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)，從后續(xù)的房價指數(shù)來看，不排除漲幅會繼續(xù)收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預(yù)售證的影響，部分高端項(xiàng)目入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升。這也是購房者等需要關(guān)注的結(jié)構(gòu)因素。

二手房方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場不會過快上漲，有望保持價格的穩(wěn)定。當(dāng)然需要看到，部分學(xué)區(qū)好的房源，依然有可能被炒作。各地對于中介機(jī)構(gòu)等行為依然需要積極管控，以進(jìn)一步促進(jìn)市場預(yù)期的穩(wěn)定。

7月以來，國家各部門多次召開房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)主題會議，強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。

有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前來說，房價在接下來的很長一段時間內(nèi)，都不會大規(guī)模上漲。反而由于政策調(diào)控和房市逐漸飽和的現(xiàn)狀，房價會慢慢趨于穩(wěn)定，一二線城市的房價會緩慢、小幅上升，而經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房價會橫盤或者下跌。

（責(zé)任編輯：冉笑宇）