深圳調(diào)控升級(jí)的外溢效應(yīng)在數(shù)據(jù)上開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)。

9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，廣州、惠州一手及二手房的環(huán)比增幅均創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。其中，廣州一手房環(huán)比上漲0.9%，二手房上漲1.7%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均繼7月之后，第二次領(lǐng)漲一線城市?；葜菀皇址凯h(huán)比上漲1.9%，在70城中漲幅最大，二手房則上漲0.9%。

成交數(shù)據(jù)也顯示出兩地樓市的“熱鬧”。陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月廣州一手房成交10112套，同比上漲37.4%，成交量創(chuàng)下2019年1月以來(lái)的新高。惠州樓市的火熱從7月就開(kāi)始了，當(dāng)月一手房成交1.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)47.43%，刷新2017年以來(lái)單月新房成交紀(jì)錄。8月，惠州一手房成交2.2萬(wàn)套，環(huán)比增加34.69%，同比增長(zhǎng)98.45%。

廣州、惠州樓市上行，除了因?yàn)樯钲凇|莞的調(diào)控加碼，也與其自身在同量級(jí)城市中處于價(jià)格洼地有關(guān)。而深圳仍然表現(xiàn)出較強(qiáng)勁的韌性，8月一手房環(huán)比上漲0.5%，二手房漲幅高于一線城市平均水平，環(huán)比上漲1.1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，核心原因是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高，各地調(diào)控政策的力度還未抑制住市場(chǎng)升溫。

不僅是粵港澳大灣區(qū)，隨著疫情影響逐漸褪去，全國(guó)樓市熱度不減，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。8月，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量與上月持平，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加，新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均小幅擴(kuò)大。

其中，一手房房?jī)r(jià)上漲的城市為59個(gè)，與上月持平；2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，較上月減少3個(gè)；9城價(jià)格下跌，較上月增加3個(gè)。二手房?jī)r(jià)格上漲的城市為47個(gè)，比上月增加2個(gè)；5城持平，與上月一致；18個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，比上月減少2個(gè)。

隨著“金九銀十”等傳統(tǒng)樓市旺季的到來(lái)，市場(chǎng)的熱度有望持續(xù)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄稱，“金九銀十”期間，在“三道紅線”及業(yè)績(jī)指標(biāo)的壓力下，不少房企或?qū)⑼ㄟ^(guò)以價(jià)換量的形式來(lái)快速回籠資金。

不過(guò)，從同比漲幅來(lái)看，樓市總體平穩(wěn)。除一線城市漲幅有所擴(kuò)大外，二、三線城市同比漲幅均連續(xù)多月相同或回落。其中，一線城市新房、二手房同比分別上漲3.9%、6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房同比上漲5.0%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房上漲2.0%，漲幅與上月相同。三線城市新房和二手房同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同。

從城市等級(jí)看，二線城市房?jī)r(jià)有所抑制。一手房方面，4個(gè)一線城市一手房環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，一、三線城市環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.3、0.1個(gè)百分點(diǎn)，二線城市則較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和這一輪調(diào)控圍繞二線城市有關(guān)。尤其是各地對(duì)房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴(yán)，使得市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定，房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)更加平穩(wěn)。

來(lái)源：時(shí)代周報(bào)

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