9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況，從新房上漲和下跌城市數(shù)量看，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為59個，與上月持平；二手房方面，房價上漲城市數(shù)量為47個，比上月增加2個。

雖然大部分城市依然處于房價上漲過程，但從房價下降的城市來看，在調(diào)控收緊的市場環(huán)境下更多的城市加入到降價的行列中，降價城市數(shù)量從7月份的6個增加為8月份的9個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，2020年8月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。二線城市二手房價格環(huán)比漲幅回落國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從8月房價來看，全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房價上漲態(tài)勢持續(xù)，一線城市中，北京、上海的改善型需求在8月表現(xiàn)明顯。深圳地區(qū)8月房價雖然依然環(huán)比同步上漲，但在各種調(diào)控政策作用下實際上漲幅度在四個一線城市中表現(xiàn)最弱。二線城市表現(xiàn)看，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。另外，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點?；葜荨V州房價上漲明顯，廣州二手房價漲幅連續(xù)兩月排第一具體到各城市房價表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟寧、沈陽、西安、無錫、金華。其中，惠州新房價格環(huán)比漲幅1.9%，居全國之首；銀川在市長調(diào)研房地產(chǎn)并召開座談會后，新房價格環(huán)比漲幅略有回落，環(huán)比上漲1.8%，排名第二；另外，錦州、唐山、溫州、濟寧、沈陽、西安、無錫、金華的新房價格漲幅均超1%。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進指出，惠州成為此次房價環(huán)比上漲最快的城市，這或和深圳的政策調(diào)控有關系，隨著深圳房價的高企和調(diào)控的升級，不排除有部分購房需求進入到惠州市場。尤其是惠州本身的房價相對便宜，所以深圳購房需求外溢后，自然會帶動惠州的房價上漲。而從同比漲幅看，銀川的房價上漲力度仍然最大。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，銀川新房價格同比漲幅17.6%居全國之首。

業(yè)內(nèi)人士認為，銀川依然需要積極進行管控。近期全國很多城市參加了中央和住建部的房地產(chǎn)座談會，銀川也在其中。不排除此類城市后續(xù)也會出臺管控政策，以穩(wěn)定房價和市場預期。不過，今年9月3日，銀川市市長楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)工作并召開座談會，提到要堅持目標導向，按照價格合理、供求平衡、保障多元、風險可控、預期平穩(wěn)等要求，明確房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展目標和年度工作目標，靶向施策、精準發(fā)力，實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標。

從二手房表現(xiàn)看，8月份，價格環(huán)比漲幅排名前十的城市有廣州、成都、金華、深圳、唐山、?？凇y川、無錫、溫州、濟寧。其中，廣州二手房環(huán)比漲幅1.7%，已連續(xù)兩個月排名第一，剩余9城二手房價格漲幅均高于1%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從8月房價數(shù)據(jù)看，惠州、廣州，深圳等城市房價依然明顯上漲。核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫。

深圳7月調(diào)控后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州、廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現(xiàn)了加快上行。整體看，隨著房價的上漲，新一輪調(diào)控政策有望升級，但小陽春有望持續(xù)，大部分城市房價穩(wěn)步上漲的趨勢不變。監(jiān)管高壓和政策收緊下，“金九銀十”房企或以價換量張波指出，根據(jù)58同城、安居客購房者行為信息顯示，2020年8月份購房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%。也顯示出購房者對于后市依然持樂觀態(tài)度，只要限購以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊，房價整體穩(wěn)定的大態(tài)勢不會改變。

但是值得關注的是，由于近期從金融側(cè)加大對房企的“三道紅線”的負債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預計會增多，在拉動銷量提升的同時，或?qū)Ψ績r起到一定下拉作用?！?/p>

9月是傳統(tǒng)的銷售時間窗口，市場會有較高的預期，但與此同時也要看到樓市調(diào)控加碼的城市在增多，市場有不確定性，一旦政策落地會給銷售帶來壓力，因此為確保金九銀十的銷售，最近已有龍頭房企開始全國大幅打折營銷，不排除其他房企跟進，預計在‘以價換量’背景下，9月銷售會有所提升，但價格漲幅趨緩?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦說道。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也指出，預計在金九銀十期間，在“三道紅線”以及業(yè)績指標的壓力下，房企或?qū)⑼ㄟ^以價換量的形式回籠資金。

來源：彭怕新聞網(wǎng)

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