未來2年,購房者可能面臨的3大風險,剛需買房別忽略了!

    今年受疫情影響,房價相比去年出現(xiàn)了一定程度的下降,尤其是一些邊緣地區(qū)的樓盤,房價跌幅達到上千元,這對于今年買房的購房者來說,絕對是一個利好消息,能用更低的成本來解決自身的住房需求,但是購房者在享受低價利好的背后,也蘊藏這三大購房風險,大家要提前有個心里準備。

一、房子質(zhì)量差

    近兩年,不斷有房屋質(zhì)量問題被曝光,比如新房沒有入戶門,開發(fā)商讓住戶走窗戶,高跟鞋把地板踩出洞,開發(fā)商解釋說是這是保溫材料,越松越軟效果越好,開發(fā)商的回應(yīng)真的是讓人啼笑皆非,那么為什么近兩年房屋質(zhì)量問題頻頻發(fā)生呢?

    其一,過去樓市火熱時期,開發(fā)商為了迅速搶占市場份額,不斷增加推盤節(jié)奏,想要增加推盤就要縮短建房的周期,這樣難免就會出現(xiàn)偷工減料的行為。

    其二,在樓市火熱時期,房企高價拿了很多項目,但是突然遇到樓市調(diào)控,房企融資被收緊,而且房子銷量下滑,開發(fā)資金壓力增大,為了維持資金鏈,房企可能會降低蓋房子的材料成本和人工成本,尤其是今年,第一季度樓市幾乎被冰凍,還導(dǎo)致工地經(jīng)歷了一段停工期,現(xiàn)在難免會有房企名正言順打著“趕工”的旗號,縮短建房的周期,這樣近一兩年購買期房的人,兩三年后你拿到手的房子,大概會出現(xiàn)質(zhì)量問題。

    其三,建房監(jiān)管和懲戒力度不大,給了開發(fā)商弄虛作假的空間。

二、房子爛尾

    根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,2020年9月~12月份,房企到期債務(wù)規(guī)模約3603億元,較2019年同期2149億規(guī)模上浮68%,房企還債高峰期即將來臨,但是目前房企的銷售情況和融資情況都不樂觀,這樣的情況下,一些收不抵支的房企就會被迫走上破產(chǎn)這條路,房企破產(chǎn)之后,留下的就是一堆難以續(xù)建的爛尾房。

三、房子貶值

    現(xiàn)在房企的生存環(huán)境依然不樂觀,面對即將到來的還款高峰期,房企想要回款主要有兩種方式,一個是融資,另一個是賣房,但是上個月住建部,央行召集代表房企召開了座談會,會議的重點就是要限制房企的融資規(guī)模,融資這條路走不通,就只能是率先降價賣房來搶占市場份額,這樣已經(jīng)買了房子的人,就會遭遇房子貶值的風險。

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