接下來的5年，還有多少剛需購房者買房？已有規(guī)劃方向

來源：智能家居時間：2020-12-25 17:30

隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步落實，房價穩(wěn)定大局基本已經(jīng)深入人心，指望買房大賺的可能性不太大，所以，炒房者不可能還眷戀這個舞臺，應(yīng)該說杜絕炒房不可能，但大勢已去，剩下的時間應(yīng)該交給剛需和改善購房者，自住才是王道。

可現(xiàn)實是殘酷的，有錢買房的人卻不買房了，沒錢的卻在想著買。

說白了就是，現(xiàn)在樓市已經(jīng)發(fā)生改變，傳統(tǒng)的模式已經(jīng)無法適應(yīng)新時代需要，房價漲幅基本上穩(wěn)定在一個高度，想利用買房賺大錢的機會越來越被壓縮。也正因為房價的穩(wěn)定，那么很多大城市的房價就會保持在高位，對于很多普通老百姓而言，房價依然是比較高的。

所以，我想問，接下來的時期里，究竟還有多少人會買房呢？又有多少剛需？

但是在一些專家眼里，房地產(chǎn)就是個永動機，永遠提供著房價上漲的動力。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟學家李鐵認為，我們的城鎮(zhèn)化潛力還沒有被完全釋放，未來城鎮(zhèn)人口增長對住房的需求潛力巨大。城鎮(zhèn)化率以每年1個百分點增長到2030年，城鎮(zhèn)人口約10億，他們進城就要買房。房地產(chǎn)不是到頭了，還遠遠沒有到頭，還有巨大的潛力沒有發(fā)揮。

我想說，城鎮(zhèn)化的確還在逐步推進，但是現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化跟過往也不同了，更加強調(diào)新型城鎮(zhèn)化，而且更尊重人的需求，以人為核心。即使這些人進城，他們有錢買房嗎？即使也拼了買了房，還過不過日子了？如果沒有一個更好的可持續(xù)的收入，他們咋買房？

同樣，認為城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的空間發(fā)展可以提供更大能量的專家還有任澤平。

經(jīng)濟學家任澤平表示，“中國城鎮(zhèn)化還有20年，房地產(chǎn)行業(yè)還有20年，困難都是暫時的?！本C合考慮城鎮(zhèn)化進程、居民收入增長和家庭戶均規(guī)模小型化、住房更新等，中國房地產(chǎn)市場未來仍有較大發(fā)展空間，預計2018-2030年中國城鎮(zhèn)年均新增住房需求在11億-13億平方米。

最近，北京大學光華管理學院院長劉俏表示，中國目前城鎮(zhèn)化率在60%左右，到2035年將會達到75%甚至80%左右。隨著城鎮(zhèn)化率提升，未來可能將有近4億人尋求在城市住下來。

我認為，按照現(xiàn)在的模式，的確想住下來很難。如果沒有創(chuàng)新的模式和思維，可能真的無法安頓進城的人。

近日，也有機構(gòu)給出了大膽預測：從新增城鎮(zhèn)人口、改善住房、動遷等三類需求看，未來五年全國城鎮(zhèn)住房需求總量將達94.6 -98.4億平方米。其中，未來5年新增城鎮(zhèn)人口約8433萬人，由此帶來住房需求約36.2億平方米。

所以，有時候又覺得專家的話太樂觀，或者說是希望讓你樂觀，究竟他自己是不是這樣想那就不知道了。真的有那么多人進城買房？需求跟購買力是一回事嗎？需求是真的，但是無力承擔也是真的。

在我看來，房地產(chǎn)的邏輯已經(jīng)發(fā)生改變，不可能再單獨依賴城鎮(zhèn)化中進城買房來維持房地產(chǎn)的發(fā)展，而且國家也提出要解決大城市住房突出問題，這聽起來好像是可以加快城鎮(zhèn)化，畢竟我們必須承認，大城市住房問題已經(jīng)嚴重影響到城鎮(zhèn)化的進程，可是解決住房問題不再是讓他們都去買房。給出的方向是，通過租賃住房讓更多的年輕人有房可住，而不再過多強調(diào)買房。

我倒是希望人人都能買得起房，但高房價和尚待完善的租房政策一定程度上阻礙了農(nóng)民工進城，影響了城市化發(fā)展之路。如果解決了這個問題，大家還用急著買房嗎？大家買得起了高房價也就沒有存在的意義了，高房價還能成為專家鼓吹的東西嗎？所以，無論如何把房價上漲跟城鎮(zhèn)化率綁在一起都是不太純粹的觀點。

如果不解決大城市住房問題，確實這個疙瘩就無法解開，除了大城市租房，另一個方向則是，將推進以縣城為重要載體的就地城鎮(zhèn)化和以縣域為單元的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展?！熬偷爻擎?zhèn)化”在未來可能會使縣城、縣郊和重點鎮(zhèn)的開發(fā)力度得到強化，這樣傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化問題或迎刃而解，大城市問題解決了，小城鎮(zhèn)也能發(fā)展了，真的是一舉兩得。