日前，東莞常平一小區(qū)因逾期交房后再出現(xiàn)逾期辦證問題，278戶業(yè)主集體向法院起訴開發(fā)商要求賠償相關(guān)損失。

近日，這個案件有了最新進展。

據(jù)了解，針對雙方積怨已久且部分業(yè)主與開發(fā)商是二次對簿公堂，東莞市第三人民法院積極引導(dǎo)雙方通過訴前調(diào)解方式解決糾紛，通過耐心說法析理釋明責任，并開通綠色通道快速辦理，促成其中104戶業(yè)主在訴前與開發(fā)商達成和解。

這究竟是怎么回事兒？大家趕緊跟著小編看看！

業(yè)主

逾期交樓逾期辦證，告你！

2014年，東莞常平某小區(qū)樓盤公開發(fā)售，家住常平的張先生看房后也決定買一套，于是在當年7月份和小區(qū)開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同約定2016年6月30日前交房。合同簽訂后，張先生足額支付了購房款，沒成想等啊等，直到2017年6月，他才收到小區(qū)開發(fā)商寄來的收樓通知書。

經(jīng)多次與開發(fā)商協(xié)商未果后，張先生等業(yè)主于2019年初陸續(xù)向法院起訴，要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。好不容易勝訴了，判決才執(zhí)行沒多久，業(yè)主們又面臨新的問題：開發(fā)商未按照相關(guān)法律規(guī)定辦理樓盤的初始登記，房產(chǎn)證無法在合同約定日期內(nèi)辦理。

同屬該小區(qū)的278名業(yè)主怒不可遏，到東莞市第三人民法院再次起訴開發(fā)商，要求支付逾期辦證違約金。

開發(fā)商

業(yè)主不肯協(xié)商、銷售低迷，我難！

考慮到該系列案涉及人數(shù)眾多、影響較大，同時為緩解業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾，東莞市第三人民法院收案后積極通過訴前調(diào)解的方式集中化解糾紛，第一時間向雙方了解情況并收集意見。

涉案開發(fā)商承認確實存在逾期辦證的情況，

表示此前曾通過各種方式試圖與業(yè)主們溝通，但鮮有業(yè)主肯出面，故無法進行協(xié)商。另外，今年受疫情影響，公司房產(chǎn)銷售情況低迷，業(yè)績大幅下滑，甚至入不敷出，

企業(yè)目前經(jīng)營狀況不理想，要在短期之內(nèi)賠償這么大筆違約金確實存在困難，希望業(yè)主能給予一定的寬限期。

爭議

違約金怎么算？雙方互不讓步

對此，東莞市第三人民法院民四庭多次組織業(yè)主代表、雙方委托代理人進行調(diào)解，向涉案開發(fā)商反復(fù)解讀法律，陳明利害，闡明其逾期辦證的確屬于違約行為，損害了大量業(yè)主的利益，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果，使開發(fā)商正視自身問題，拿出解決問題的誠意。開發(fā)商后對自己的逾期辦證行為給業(yè)主們造成損失表示歉意，表態(tài)愿意承擔賠償責任。

然而，對于逾期辦證違約金及起止日期的計算問題，雙方卻意見不一、爭執(zhí)不下。開發(fā)商主張按合同約定超過一年未報權(quán)屬登記資料至產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的，按已收房價款的萬分之五支付違約金，業(yè)主則主張合同約定的違約金計算標準明顯過低，顯失公平，要求從實際收樓日期次日起計至實際取得房產(chǎn)證之日止。

調(diào)解

法院說法析理 促104戶業(yè)主與開發(fā)商和解

????針對雙方這一爭議焦點，承辦法官以逾期辦證的相關(guān)判例為依托，從案情、相關(guān)法律規(guī)定及當前經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的困境向雙方進行詳細分析，讓雙方對逾期辦證違約金的計算、付款時間等方案有合理的心理預(yù)期。

見雙方態(tài)度有所軟化且有意作出讓步，法官進一步引導(dǎo)業(yè)主方從訴訟風險、成本等方面考慮，選擇以和解方式解決糾紛，并耐心向業(yè)主們解釋開發(fā)商目前經(jīng)營存在的問題，希望業(yè)主們能考慮給予開發(fā)商一定的寬限期。

開發(fā)商亦向業(yè)主們承諾，會盡所能以最快速度支付賠償款，若超過規(guī)定時間，業(yè)主可提高違約金計算比例向我院申請強制執(zhí)行。

在東莞市第三人民法院的努力調(diào)解下，及在看到開發(fā)商的誠意后，104戶業(yè)主陸續(xù)表示愿意接受調(diào)解。雙方經(jīng)過進一步磋商，各自讓步，一致敲定了逾期辦證違約金計算標準、支付期限等協(xié)議內(nèi)容，業(yè)主們還同意另給予15天寬限期，若開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未能付清款項，則向法院申請強制執(zhí)行。

之后，東莞市第三人民法院對該系列案開通綠色通道，約談業(yè)主代表及雙方委托代理人，通過雙方分別舉證，對每戶業(yè)主收樓日期、簽收辦證資料日期、逾期天數(shù)、違約金數(shù)額等逐一進行核對，并在對數(shù)確認之日起三天內(nèi)將全部調(diào)解筆錄、調(diào)解協(xié)議制作完成。雙方委托代理人到我院簽訂調(diào)解筆錄、調(diào)解協(xié)議后，東莞市第三人民法院三日內(nèi)即將司法確認民事裁定書交到雙方手上。

據(jù)了解，8月31日，隨著最后一份民事裁定書送達雙方，東莞市第三人民法院完成了該系列案104宗案件，調(diào)解協(xié)議的司法確認工作，該系列案其他調(diào)解不成的案件現(xiàn)已進入立案審理程序。

涉案開發(fā)商相關(guān)負責人表示： “這次的糾紛給我們開發(fā)商起到了警示和普法作用，我們也從中吸取了教訓(xùn)，以后一定嚴格按照合同約定辦事，規(guī)范誠信經(jīng)營?！?/p>

來源：東莞市第三人民法院

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