辛苦儲(chǔ)錢買房,合同里這些霸王條款會(huì)讓你血本無歸!

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-17 10:34

購(gòu)房時(shí)，買賣合同不會(huì)看？

購(gòu)房合同都有哪些隱藏的霸王條款？

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買方無權(quán)調(diào)整合同

有些房屋買賣合同中會(huì)寫明“該合同一旦簽字生效，買方將無權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改”等類似條款，其實(shí)這就是霸王條款的類型之一。房屋買賣合同是交易雙方經(jīng)過協(xié)商后制定的，在交易過程中可能會(huì)出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實(shí)際不符，這時(shí)就需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，作為當(dāng)事人的買方，自然也是有權(quán)利對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整的。

延期交房可免責(zé)

“若非賣方的原因而導(dǎo)致的延期交房，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任”，這樣的條款也是霸王條款的一種。如果交易雙方已經(jīng)在房屋買賣合同中明確約定了交房的時(shí)間和方式等，那么賣方就必須按照約定時(shí)間交房，若中途出現(xiàn)一些問題，致使交房時(shí)間延期，那么賣方必須提前告知買方，并且以書面形式進(jìn)行說明，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

買方無權(quán)選物業(yè)

大多數(shù)人買房的時(shí)候都忽略了物業(yè)選擇的問題，基本上是該房屋原來配備的是哪家的物業(yè)公司，買房之后依舊是這家，一些賣家便利用這一點(diǎn)，使用與物業(yè)公司合伙吃回扣的方式，坑騙買家，并故意在合同中約定必須使用這家物業(yè)公司，這其實(shí)也是一種霸王條款。該條款侵犯了買方的選擇權(quán)和知情權(quán)，對(duì)其權(quán)益造成了損害，需要多加防范。

房屋面積補(bǔ)差

很多合同正文的條款中，關(guān)于房屋面積補(bǔ)差的條款是按照國(guó)家規(guī)定。但是有的合同的補(bǔ)充協(xié)議上卻寫著，房屋面積誤差，消費(fèi)者只能選擇多退少補(bǔ)或者放棄購(gòu)買房屋。

贈(zèng)送面積/花園還有不少開發(fā)商還在售房時(shí)打廣告，做出贈(zèng)送/可拓展面積等各種東西的承諾來招攬消費(fèi)者。而合同附件五里面有一條的大概意思是是“廣告、銷售人員的宣傳，只要沒有在合同上體現(xiàn)，開發(fā)商就不用承擔(dān)任何責(zé)任”但當(dāng)消費(fèi)者在交了定金，正式簽訂合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這些贈(zèng)送承諾，并沒有寫入合同，最后這些贈(zèng)送有沒有落實(shí)到位，就說不清了。

根據(jù)我國(guó)最高法商品房買賣的若干解釋當(dāng)中明確規(guī)定，對(duì)于開發(fā)商以門案做出的承諾同樣作為合同里的一部分，如果違約，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

律師表示，只要這個(gè)承諾或者是廣告，它是明確具體的。即使沒有寫在合同條款里面，也視為雙方之間合同的一個(gè)構(gòu)成內(nèi)容。對(duì)雙方是有約束力的。如果開發(fā)商最后沒有做到，是構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任不對(duì)等

說到合同中的霸王條款，其實(shí)常見的便是違約責(zé)任不對(duì)等的條款，一些房屋買賣合同中對(duì)購(gòu)買方的違約責(zé)任總是約定地十分詳細(xì)，但是對(duì)于售賣方的違約責(zé)任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購(gòu)買方的機(jī)會(huì)。所以，購(gòu)買方在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意這樣的條款，并且主動(dòng)提出明確售賣方的違約責(zé)任，若對(duì)方不同意，那就不要輕易簽下合同。