在生活中的茶余飯后，買房總是廣大群眾必不可缺少的話題之一，這也難怪，畢竟中國(guó)的許多人生大事，基本上都是與房子聯(lián)系在一起，比如結(jié)婚、孩子的教育，因此房子在國(guó)人心中的位置不容小覷。但隨著近年房?jī)r(jià)的不斷飆升，如今一二線城市新房的房?jī)r(jià)，已經(jīng)到了讓大多數(shù)人目瞪口呆的程度，因此人們就將購(gòu)房的熱情轉(zhuǎn)向了二手房，然而，二手房交易牽扯的問(wèn)題也比較多，比如：過(guò)戶。

如果是購(gòu)買新房的話，那么過(guò)戶糾紛還會(huì)少些，但不管如此，對(duì)于買房而言，過(guò)戶才是最后的關(guān)鍵一步，特別是從法律的角度上來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完房子才是你的，沒(méi)有過(guò)戶時(shí)還只能算是賣家的。那么買賣二手房過(guò)戶時(shí)需要注意些什么呢？下面小編就給大家來(lái)講一講。

一、過(guò)戶前先要準(zhǔn)備些什么

一般來(lái)說(shuō)，要辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)往往都是要交相關(guān)資料的，而這些資料其實(shí)是可以在過(guò)戶前先準(zhǔn)備的。只有提供了房屋的合法證件，購(gòu)房者才可以交納購(gòu)房定金（注意，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。在確定好交易要素后，至少要簽訂三份房屋買賣合同。

二、過(guò)戶的流程什么？

1、申請(qǐng)

和申請(qǐng)房屋貸款流程一樣，過(guò)戶的時(shí)候同樣也是需要同相關(guān)部門提交申請(qǐng)的。也就是說(shuō)，買賣雙方先要向不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受檢查。管理部門需要檢查證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)審查通過(guò)的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，等相關(guān)部門審核。

2、立契

等到審查合格通過(guò)之后，那么下一步就是要立契了。那么什么是立契呢？所謂的立契就是指房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。

3、繳稅

買房自然就少不了繳稅了，不管是新房還是二手房，但是，相比起新房，二手房的稅費(fèi)構(gòu)成會(huì)比較復(fù)雜，然而，買房時(shí)通常需要繳納契稅，賣房時(shí)則需要繳納個(gè)人所得稅。此外，根據(jù)交易場(chǎng)所性質(zhì)的不同，契稅的構(gòu)成也有所不同。

4、取證

這里的取證是簡(jiǎn)稱，總稱就是領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在辦理完上面這3個(gè)流程之后，其次是等待房屋交易管理部門審核通過(guò)，雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，購(gòu)房者就可以憑房屋產(chǎn)權(quán)通知單申請(qǐng)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

三、什么情況下無(wú)法過(guò)戶？

相信大家都知道，過(guò)戶對(duì)于購(gòu)房者而言，是非常重要的，因此小編在此要提醒各位購(gòu)房者，在這些情況下，你購(gòu)買的房屋是無(wú)法過(guò)戶的：未解除抵押權(quán)的房屋；正在出租的房屋；無(wú)法提供房地產(chǎn)憑證出售的房屋。

除了上面這幾種房子是無(wú)法過(guò)戶之外，還有這種房子也是無(wú)法過(guò)戶的，比如，產(chǎn)權(quán)因違規(guī)搭建被凍結(jié)的房子。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。既然購(gòu)房者你選擇了購(gòu)買二手房，那么就一定要清晰地明白這一點(diǎn)：相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房交易流程是要更加復(fù)雜的，特別是在過(guò)戶的時(shí)候，因此買賣二手房前一定要多多留心過(guò)戶問(wèn)題，切勿花錢買傷心，如果購(gòu)買到無(wú)法過(guò)戶的房子，那么就真的血本無(wú)歸了。

過(guò)戶房產(chǎn)類別交易稅費(fèi)

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