千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號(hào)粉絲提問精選

請(qǐng)問，深圳坪山的碧湖春天值得購買么？首付150以內(nèi)，上車剛需為主，保值投資為輔。

回答：你好。坪山碧湖春天自帶商業(yè)，周邊舊改多，沒有地鐵，配套欠缺，學(xué)校很一般，沒有什么亮點(diǎn)，附近工作自住可以買，純投資不建議。是3成首付嗎？3成的話總價(jià)500w買哪不好，跑到這個(gè)偏僻的地方買，容易跑輸?shù)?。如果一定要買坪山，坪山中心實(shí)屬坪山較有價(jià)值的區(qū)域。

提問：你好! 目前持有寶中一套略偏大戶型房子。想在深圳投資一套，手頭資金230萬，且無法做房貸了，只能全款DY的方式買，因?yàn)楦芨芤呀?jīng)用到60％，所以不想加太大杠桿了，預(yù)算買400-450萬總價(jià)(想買小2房或小3房)。您覺得投資哪些區(qū)域更合適我？謝謝！

回答：400-450萬小2房或小3房，現(xiàn)在深圳真的很難買。東部龍崗雖然在補(bǔ)漲，但龍崗房子太多，有價(jià)值和補(bǔ)漲潛力的卻不是太多。關(guān)內(nèi)的學(xué)位房，稍微像點(diǎn)樣的都在500萬以上。深圳的選籌從來沒有像今天這么困難過，現(xiàn)在真是拼宏觀拼智商拼選籌的階段了。這個(gè)總價(jià)，目前我們還有推薦的片區(qū)和樓盤，詳見內(nèi)部分享。另外深圳樓市隨時(shí)在變化，現(xiàn)在可買的標(biāo)的，到年后八成就要重新洗牌了。

提問：你好，深圳村委統(tǒng)建的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

回答：每個(gè)人情況不一樣，沒有標(biāo)準(zhǔn)的答案。如果你是個(gè)剛需，還是首選深圳住宅，小產(chǎn)權(quán)第一不能上學(xué)，二胎放開后，深圳的學(xué)位矛盾只會(huì)愈演愈烈。第二，沒有杠桿，不具有金融屬性。第三，沒有歸屬感，幸福是個(gè)比較級(jí)，當(dāng)你周邊朋友都住商品房的時(shí)候，你大概率會(huì)自卑自己住在小產(chǎn)權(quán)里。

所以小產(chǎn)權(quán)和惠州房子一樣，適合兩種人買，真的沒錢（只出得起首付出不起月供）和真的有錢（沒有房票，商品房買不動(dòng)了）

新人首問。本人名下有一房，貸款，龍崗寶能悅瀾山89平準(zhǔn)四房。目前老婆名下無房無貸。準(zhǔn)備dyd后最多能有350w資金在手，現(xiàn)在的我這種情況應(yīng)該不能三成了，好像只能七成了，每個(gè)月能承受的按揭是2.5w。目前自己有幾種考慮，一是沙井打新(光明熱度太高，我這種有房的情況想要中簽或者拼網(wǎng)速機(jī)會(huì)實(shí)在太渺茫，而且光明都已經(jīng)五萬多六萬了，感覺很難搞得動(dòng)了) ，沙井可能有一線希望，而且我也是比較看好西部的。二是大運(yùn)頤安都會(huì)，我自己也感覺龍崗也就這塊有點(diǎn)潛力。三是寶中或者前海、碧海的一房，因?yàn)榭戳巳迥愕挠^點(diǎn)，也是認(rèn)可前海寶中那邊的潛力還是巨大，由于資金有限，估計(jì)也就能搞個(gè)二手的一房。現(xiàn)在家里有兩個(gè)小孩，大的上幼兒園小班，所以初中學(xué)位問題不是特別迫在眉睫，所以可能會(huì)暫時(shí)不考慮很好學(xué)位，或者可能要犧牲追求龍崗更好的學(xué)位的想法，畢竟萬科翰林城都要8w了，所以才有上面三種考慮。老師是如何分析的呢，有沒有更好的推薦？

回答：你好。寶能悅瀾山還有16號(hào)線利好，近龍城中路站。你愛人的名額特殊操作后可以5成。沙井還有機(jī)會(huì)的，本月跟上個(gè)月比，沙井掛牌均價(jià)上漲了3.6個(gè)點(diǎn)；龍崗由于在豪宅線下，總價(jià)低，已經(jīng)有一定的補(bǔ)漲。前海寶中碧海，西部熱點(diǎn)板塊，價(jià)格還是很堅(jiān)挺的，碧海還有補(bǔ)漲空間。正所謂站崗也要站到西部，規(guī)劃利好+剛需，即便跌也跌不了多少。萬科翰林城有深中溢價(jià)，自然也高。如果是7成，能買500左右的房子，具體參考內(nèi)部分享。

提問：三叔，深圳公積金貸，最近需要連續(xù)公積金多少年不能斷的說法嗎，還是里面余額夠多少就可以了，謝謝。

回答：必須連續(xù)交半年，貸款金額是余額的14倍，家庭公積金貸款上限90萬，個(gè)人50萬。

提問：請(qǐng)問龍華紅山一帶，目前報(bào)價(jià)已經(jīng)是8萬，現(xiàn)在入手會(huì)不會(huì)站崗？如果總價(jià)700左右，還有哪里是比較合適的選擇？新房子也可以的。

回答：紅山片區(qū)很好，是福田置業(yè)首選；北站CBD5-10年也會(huì)成熟，700萬，3房，勉強(qiáng)上車。建議先嘗試打新，可參考內(nèi)部《深圳2020下半年到2021年打新排行榜》。

提問：你好，改善剛需，目前自主一套距離丹竹頭地鐵口步行4分鐘的老小區(qū)（樓梯三樓小三房、滿四年、距離大型商業(yè)、沃爾瑪、醫(yī)院都近），考慮賣掉 置換到萬科麓城或萬科紅還有光明年后的新盤，想問下 年前這個(gè)時(shí)間是否適合賣掉自己的老房子呢？還是等到年后行情穩(wěn)定了再賣，再置換呢？

回答：劣質(zhì)物業(yè)漲不過優(yōu)質(zhì)物業(yè)，置換正當(dāng)時(shí)。萬科麓城和萬科紅都不太看好，后續(xù)怎么買要結(jié)合你們的資金，活動(dòng)區(qū)域才能進(jìn)一步的細(xì)化建議。

提問：請(qǐng)問福田南的海濱廣場的次新房值得投資嗎？

回答：海濱廣場是95年的，20年的房齡不叫次新了，叫老掉牙。學(xué)位很是一般，遠(yuǎn)離為妙。

提問：您好 最近我看了一套蛇口園景園的二手房 帶育才二小三中學(xué)位 可是蛇口好多老破小 道路也錯(cuò)綜復(fù)雜 也看了佳兆業(yè)鹽田城市廣場三期 可是沒有好的學(xué)校 現(xiàn)在有點(diǎn)猶豫 盼您給出指導(dǎo) 謝謝您

回答：園景園和鹽田佳兆業(yè)城廣根本沒有可比性，就不是同一類產(chǎn)品，原則上當(dāng)然是選南山。

提問：三叔，我小孩深戶，單身，已在沙井買一套，月底收樓。有一百萬，想繼續(xù)投資深圳，公寓能買么？

回答：一般不推薦公寓，但不完全否定深圳公寓。因?yàn)楹秃芏喑鞘斜绕饋?，深圳的公寓?huì)安全很多，很多沒有資格的投資客會(huì)選擇公寓。但是深圳公寓體量不小，各片區(qū)、各類型都有，坑多肉少，必須擦亮眼睛選擇。

提問：你好，龍華上塘片區(qū)房價(jià)已經(jīng)漲到均價(jià)7萬多的樓盤會(huì)不會(huì)已經(jīng)是天花板了，過年后還會(huì)再漲嗎？

回答：年年都是房價(jià)最貴年，經(jīng)濟(jì)最差年，可是往回看，房價(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜，天下依然太平。為何深圳一枝獨(dú)秀，有天時(shí)有地利有人和，房價(jià)每漲一波就會(huì)催生出很多向上置換的改善需求，而深圳，承接的是全國的改善人群。

提問：三叔你好，西邊太貴所以想問下東邊的龍崗布吉的布瀾路的尚峰和健康花城怎么樣，健康花城跟地鐵基本無縫銜接了尚峰也就走一小段路，實(shí)地看過地鐵14號(hào)線已經(jīng)在修了22年底通車因市區(qū)上班這邊還近點(diǎn)龍中太遠(yuǎn)了，特別布瀾路以東都是一些廠房加空地感覺以后等地鐵起來了這邊會(huì)不會(huì)有發(fā)展?jié)摿Γ@里嚴(yán)格來講是屬于南灣街道辦的不屬于布吉。謝謝

回答：這兩個(gè)盤屬于石芽嶺。布吉是洼地，但石芽嶺還可以買一買。雖然位置和交通一般，但片區(qū)面貌還不錯(cuò)，沒有布吉那些漫山漫谷的農(nóng)民房，樓盤也新，跟上大勢(shì)還是沒問題的。

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