穿越市場(chǎng)周期中駿的確定性

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-22 17:50

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月22日訊(記者魏國(guó)旭)近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同頒布“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)”測(cè)評(píng)結(jié)果，中駿集團(tuán)再次入選并位列第37位，較上年提高了一位。這也是中駿集團(tuán)繼2015年以來(lái)連續(xù)第六年入圍。

行業(yè)分析人士指出：中駿集團(tuán)近年來(lái)品牌價(jià)值和綜合實(shí)力穩(wěn)步提升，在整體環(huán)境日益嚴(yán)峻的情況下保持穩(wěn)定的高質(zhì)量增長(zhǎng)。其中，“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略和運(yùn)營(yíng)管理的確定性是不可或缺的重要因素。

集團(tuán)戰(zhàn)略的確定性

2017年總部移師上海時(shí)，中駿集團(tuán)便做出了住宅開(kāi)發(fā)模式將從單一地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向多元綜合投資轉(zhuǎn)型的判斷；并基于這個(gè)研判，提出了“一體兩翼”核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式，以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體，以商業(yè)購(gòu)物中心及方隅長(zhǎng)租公寓為兩翼，構(gòu)筑“換道超車”的基石。

在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，中駿集團(tuán)旗下的中駿商管以FUNWORLD中駿世界城為拳頭產(chǎn)品，計(jì)劃在2025年打造一百座中駿世界城，全面推進(jìn)購(gòu)物中心規(guī)?；季謶?zhàn)略。其主打＂都市流行、品質(zhì)生活、都市奧菜＂三條產(chǎn)品線，業(yè)態(tài)更加豐富，布局打造上也更有側(cè)重及特色。長(zhǎng)租公寓則堅(jiān)持品質(zhì)型定位，形成“基金管理+公寓連鎖營(yíng)運(yùn)”的獨(dú)特商業(yè)模式。目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)營(yíng)運(yùn)2.3萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓；并計(jì)劃2025年在全國(guó)布局20萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，管理租金規(guī)模超100億元，資本資產(chǎn)管理規(guī)模超600億元。

拿地銷售的確定性

相較于一些企業(yè)在多元化進(jìn)程中的“迷失”，中駿集團(tuán)“一體兩翼”的多元化戰(zhàn)略顯得更加“腳踏實(shí)地”。通過(guò)商業(yè)、公寓抓手獲取低價(jià)的土地，再依托地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)獲取低價(jià)自持物業(yè)，商業(yè)、長(zhǎng)租公寓與住宅開(kāi)發(fā)構(gòu)成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，從而大大降低項(xiàng)目成本，提升利潤(rùn)率，為公司帶來(lái)多元化的收入來(lái)源以及穩(wěn)定的現(xiàn)金流和盈利增長(zhǎng)。

在中駿集團(tuán)上半年新獲取的10宗土地中，有8宗由“一體兩翼”戰(zhàn)略協(xié)同獲取，其中包含6個(gè)世界城和2個(gè)方隅公寓，住宅商業(yè)配比為84%:16%，平均土地成本每平方米3082元，拿地均價(jià)與銷售均價(jià)比值僅21.0%，利潤(rùn)空間良好，拿地布局更為彈性靈活，實(shí)現(xiàn)了兩翼賦能地產(chǎn)主體開(kāi)發(fā)。

出色聯(lián)動(dòng)也讓地產(chǎn)主業(yè)務(wù)在今年市場(chǎng)下行的壓力中表現(xiàn)良好。數(shù)據(jù)顯示：今年前8個(gè)月，中駿集團(tuán)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約570.15億元，同比增長(zhǎng)18%，是行業(yè)平均增速6.2%的近三倍；實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的61.3%，高于60.74%的平均完成率。

在前不久剛剛落幕的廈門天禧全球發(fā)布會(huì)上，中駿天系宣傳片首發(fā)，天系3.0作品再升級(jí)。從2018年至今，中駿集團(tuán)選擇在廈門島內(nèi)連續(xù)開(kāi)發(fā)中駿天宸、天盈及天禧三部最高端的天系作品，并取得不斷自我超越的熱銷佳績(jī)，也正是源于對(duì)“確定性”的選擇，源于廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ拇_定性、島內(nèi)稀缺土地價(jià)值的確定性、天系產(chǎn)品兌現(xiàn)力的確定性以及團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)及管理能力的確定性。

運(yùn)營(yíng)管理的確定性

得益于兩翼與一體的協(xié)同及綜效，中駿集團(tuán)擁有了更均衡的布局，更低的融資成本，以及更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)同樣出色：

在億翰2020上半年EH50房企凈利潤(rùn)率評(píng)選中，中駿集團(tuán)以16.63%的凈利潤(rùn)率排名TOP14；在億翰&國(guó)際金融報(bào)2020中期典型房企融資成本榜單里，以6.7%的融資成本位列行業(yè)前列，顯示出強(qiáng)勁的盈利能力及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。此外，在前不久落幕的“金融界機(jī)構(gòu)投資者論壇峰會(huì)上”，中駿集團(tuán)憑借優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)、組織和管理能力，一舉榮獲“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司運(yùn)營(yíng)管理”獎(jiǎng)；并在和訊2020上半年上市房企業(yè)績(jī)榜單中，榮獲凈資產(chǎn)收益率及上市房企經(jīng)營(yíng)能力雙榜單的TOP10。

多家研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告也證實(shí)了這一點(diǎn)，億翰智庫(kù)分析指出：“以當(dāng)前階段為始點(diǎn)來(lái)看，中駿集團(tuán)顯然已樹(shù)立起明確的發(fā)展目標(biāo)，且清晰知曉目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的路徑和方法，就其貨值結(jié)構(gòu)來(lái)看，2020年實(shí)現(xiàn)千億業(yè)績(jī)目標(biāo)的難度不大?！?克而瑞證券近日發(fā)布的研報(bào)也顯示：“基于中駿集團(tuán)下半年可售貨值約1300億元，若去化率達(dá)46.1%，千億銷售規(guī)模將順利實(shí)現(xiàn)?！?

（責(zé)任編輯：冉笑宇）