01

熱點(diǎn)話題

2020年8月底的兩江新區(qū)線下房地產(chǎn)展示交易會(huì)圓滿落下了帷幕，此次房交會(huì)吸引了融創(chuàng)、龍湖、萬(wàn)科、金科、香港置地、保利、華僑城、華宇、旭輝等30家品牌房企，累計(jì)共95個(gè)項(xiàng)目參展。

提供可交易商品住房19843套，建筑面積230.55萬(wàn)平方米，商品非住宅面積64.65萬(wàn)平方米，涉及物業(yè)包括普通住宅、花園洋房、低密度住宅、寫字樓、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)。

就參展情況來(lái)說(shuō)，幾乎是涵蓋了兩江新區(qū)所有在售項(xiàng)目，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可選擇面非常廣，無(wú)論是剛需還是改善，都能一次了解清楚。

02

序曲

雖然線下房交會(huì)結(jié)束了，但兩江新區(qū)線上房地產(chǎn)依然在舉行，時(shí)間一直從8月28日-10月31日。

在此期間，購(gòu)買參展項(xiàng)目的新建商品房且已網(wǎng)簽重慶市商品房買賣合同的，將享受一定專屬優(yōu)惠；在符合銀行信貸政策前提下，屬首房首貸的，可享受銀行按揭貸款首付2成優(yōu)惠。

雖然最近政府對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)有了“三道杠”，強(qiáng)調(diào)的是房住不炒，打擊的是惡意囤房和炒房！

但對(duì)于剛需與自住消費(fèi)者，確實(shí)一個(gè)極好的時(shí)機(jī)。尤其處在兩江新區(qū)的房屋資產(chǎn)，未來(lái)更是站在城市的發(fā)展脈搏之上。

03

兩江新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)

為何呢？首先，兩江新區(qū)是內(nèi)陸地區(qū)先行先試的政策高地，是繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)之后，在中央深入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略之際，中國(guó)第三個(gè)、內(nèi)陸第一個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)開(kāi)放新區(qū)。

同時(shí)也是中國(guó)（重慶）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)、中新項(xiàng)目核心區(qū)；是重慶作為“一帶一路”與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶連接點(diǎn)、西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略支點(diǎn)的樞紐和中心，正深入建設(shè)內(nèi)陸國(guó)際物流樞紐、口岸高地和內(nèi)陸開(kāi)放高地。

轄區(qū)面積包括重慶主城區(qū)長(zhǎng)江以北、嘉陵江以東，包括江北區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)3個(gè)行政區(qū)部分區(qū)域，規(guī)劃總面積1200平方公里，可開(kāi)發(fā)面積550平方公里，常住人口240萬(wàn)。

兩江新區(qū)有五大戰(zhàn)略定位。1、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的先行區(qū)；2、內(nèi)陸重要的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地；3、長(zhǎng)江上游地區(qū)的金融中心和創(chuàng)新中心；4、內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的重要門戶；5、科學(xué)發(fā)展的示范窗口。

（圖片來(lái)源兩江新區(qū)網(wǎng)站）

2010年6月18日，隨著第一鏟土的揚(yáng)起，兩江新區(qū)按下了啟動(dòng)鍵。十年間，我們見(jiàn)證了兩江新區(qū)城建的大手筆和重慶的新速度。

（圖片來(lái)源兩江新區(qū)網(wǎng)站）

在重慶各個(gè)區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施投入的強(qiáng)度、密度、兌現(xiàn)速度，有哪一個(gè)區(qū)域能比兩江新區(qū)更快？

如果用一個(gè)詞，來(lái)形容兩江新區(qū)的狀態(tài)，那么“生猛”二字再貼切不過(guò)。

站在城市競(jìng)爭(zhēng)的角度來(lái)看兩江新區(qū)，現(xiàn)在的城市的競(jìng)爭(zhēng)力取決于空間生產(chǎn)的能力和在城市網(wǎng)絡(luò)中權(quán)力的空間分配。

有什么樣的空間生產(chǎn)能力,決定著有什么樣的城市等級(jí)體系和空間利益格局！

而空間發(fā)展的首要含義是，權(quán)力與資源集中，物理空間發(fā)展，基本財(cái)富增加。而兩江新區(qū)的狀態(tài)不正說(shuō)明這一點(diǎn)嗎？

（圖片來(lái)源兩江新區(qū)網(wǎng)站）

讀懂了這后面的深意，就更明白兩江新區(qū)是重慶參與全球化競(jìng)爭(zhēng)和融入全球產(chǎn)業(yè)鏈的核心戰(zhàn)略空間載體！

04

產(chǎn)業(yè)能級(jí)狀態(tài)

兩江新區(qū)成立以來(lái)，吸引了來(lái)自全球20 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的企業(yè)投資，包括福特汽車、現(xiàn)代汽車、通用電氣、仁寶電腦、富士通、百事可樂(lè)、ABB 集團(tuán)等 129 家知名世界500 強(qiáng)企業(yè)入駐，超過(guò)全市的一半。

在功能上，兩江新區(qū)范圍內(nèi)有國(guó)際航空樞紐江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)、內(nèi)陸唯一“空港+水港”保稅港區(qū)重慶保稅港區(qū)、長(zhǎng)江上游金融中心核心區(qū)江北嘴CBD、中西部最大會(huì)展中心重慶國(guó)博中心、長(zhǎng)江上游樞紐港及區(qū)域性鐵路樞紐等。

這樣的功能定位，就明確的告訴外界，這里就是重慶的節(jié)點(diǎn)中心！

在全球化背景下，中國(guó)的城市必須加入與參與到全球分工，而當(dāng)下大部分城市的整體效率是跟不上國(guó)際企業(yè)和資本運(yùn)轉(zhuǎn)效率的，所以一方面要通過(guò)兼并來(lái)提升產(chǎn)能，

另一方面，樹(shù)立一些典型來(lái)做示范效應(yīng)就尤為必要，每一個(gè)城市都不可能有多個(gè)發(fā)展引擎，因?yàn)橘Y金、人才、資源都是有限的，最好是集中打造出一個(gè)示范區(qū)，再去帶動(dòng)的其它區(qū)域發(fā)展！而互聯(lián)網(wǎng)的馬太效應(yīng)更加速了這一進(jìn)程。

而重慶本就是國(guó)家級(jí)的中心城市，而這里，兩江新區(qū)就是重慶的巨大節(jié)點(diǎn)所在，重慶的產(chǎn)業(yè)核心所在！

通過(guò)這里，可以控制、協(xié)調(diào)和分配這些要素流動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這里就是重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎核心！

05

營(yíng)商環(huán)境的友好

在營(yíng)商環(huán)境這方面，兩江新區(qū)具有重慶市級(jí)審批管理權(quán)限，實(shí)現(xiàn)了“兩江事情兩江辦”。同時(shí)，推動(dòng)行政審批、大部制等改革，出臺(tái)了多項(xiàng)投資便利化、貿(mào)易便利化措施，著力為企業(yè)提供省時(shí)、省力、省心的政務(wù)環(huán)境，構(gòu)建與國(guó)際接軌的營(yíng)商環(huán)境。

從這些資源與產(chǎn)業(yè)集聚的速度與能級(jí)以及在營(yíng)商環(huán)境的保駕護(hù)航，可以看出兩江新區(qū)是重慶參與國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)或者全國(guó)化競(jìng)爭(zhēng)的重要產(chǎn)業(yè)空間載體！有了兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)功能的強(qiáng)大和崛起，才有后面其它區(qū)域的示范效應(yīng)，才有更強(qiáng)大的溢出效應(yīng)！

有這樣強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)集群與優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境的兩江新區(qū)，自然對(duì)于區(qū)域的持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)大的持續(xù)的消費(fèi)需求，這也是為何這幾年來(lái)到兩江新區(qū)置業(yè)成為一種趨勢(shì)與潮流！

現(xiàn)代化城市需要的產(chǎn)業(yè)、城市功能、金融、服務(wù)、創(chuàng)新，開(kāi)放程度，都能在這里最迅速的實(shí)現(xiàn)。

06

城市升級(jí)不斷迭代

兩江新區(qū)在不斷完成城市功能的同時(shí)，也在不斷進(jìn)行著城市升級(jí)與迭代，只是有些你沒(méi)注意到。

但你深入其中就能感受到細(xì)節(jié)帶來(lái)的體驗(yàn)，比如海綿城市，下雨天不會(huì)積水；比如地鐵穿行，從小區(qū)到地鐵口步行就可以；同時(shí)，在整個(gè)兩江新區(qū)的打造過(guò)程中，政府保留了大片的自然山體公園，不僅如此，還大手筆修建湖泊，為城市的環(huán)境增添色彩。

嶄新的街道，以及垂直綠化的建筑，你只需在這里走上一圈，相信有很多個(gè)瞬間，能讓你宛若在新加坡，不僅賞心悅目，更能感受滲透到毛孔的舒暢。

讓人驚訝的還有居住配套的兌現(xiàn)。輕軌站通了；購(gòu)物中心陸續(xù)即將開(kāi)業(yè)；區(qū)域內(nèi)有多家學(xué)校陸續(xù)開(kāi)學(xué)；一些三甲醫(yī)院也開(kāi)始了試運(yùn)營(yíng)。這些城市變化的力量，身處其中才能感受更為深刻！

而且未來(lái)這里聚集的人口數(shù)量也會(huì)越來(lái)越大！尤其在未來(lái)的新分稅制條件下，中央政府就是要鼓勵(lì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

而城市要產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)就需要更大的人口基數(shù)，在重慶，兩江新區(qū)未來(lái)的轄區(qū)人口數(shù)量會(huì)怎樣的變化呢？相信都有自己的判斷。

而在服務(wù)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的時(shí)代，區(qū)域地位也可以通過(guò)寫字樓價(jià)格觀察，因?yàn)楹苌儆腥藭?huì)去炒寫字樓。

寫字樓經(jīng)濟(jì)反映了總部經(jīng)濟(jì)，金融、商務(wù)服務(wù)業(yè)和it等價(jià)值鏈的上游產(chǎn)業(yè)，所以未來(lái)大家也可以關(guān)注一些區(qū)域的寫字樓租賃狀態(tài)！

未必一定要是5A，關(guān)鍵是寫字樓的企業(yè)人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)！尤其現(xiàn)在一些互聯(lián)網(wǎng)為主的產(chǎn)業(yè)，未必需要高大上的寫字樓，但是格調(diào)與整潔、效率，可能更為重要！

所以，了解兩江新區(qū)的能量與狀態(tài)，看看這些民間指數(shù)調(diào)查，或許也是一個(gè)不錯(cuò)的視角。

更何況，升級(jí)、迭代，則是兩江新區(qū)下一個(gè)黃金十年的主題！尤其在國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán)，以國(guó)內(nèi)循環(huán)為主的背景下拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)內(nèi)循環(huán)方面。

兩江新區(qū)不僅是重慶最有分量的一張王牌，更是要在節(jié)點(diǎn)城市的價(jià)值上，會(huì)擔(dān)當(dāng)起更高的職責(zé)！

購(gòu)房置業(yè)選擇哪里，每個(gè)人都有自己的標(biāo)準(zhǔn)；但是一個(gè)城市未來(lái)的發(fā)展方向在哪里？城市的產(chǎn)業(yè)引擎在哪里呢？?jī)山聟^(qū)毫無(wú)疑問(wèn)是最佳擔(dān)當(dāng)！

來(lái)源：貼地飛行的余皮

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