央廣網(wǎng)北京9月16日消息（記者趙珂）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，蘇州市近日發(fā)布關(guān)于長(zhǎng)三角住房公積金一體化的“蘇州經(jīng)驗(yàn)”。目前，只要市民在長(zhǎng)三角其他地區(qū)正常購(gòu)買自住住房，就可以使用在蘇州繳存的住房公積金。什么是長(zhǎng)三角住房公積金一體化？它對(duì)個(gè)人貸款買房會(huì)帶來什么影響？未來公積金能實(shí)現(xiàn)“全國(guó)漫游”嗎？

長(zhǎng)三角住房公積金一體化落地

今年8月20日，上海市、浙江省、江蘇省、安徽省住建部門共同簽署了《長(zhǎng)三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，并發(fā)布了首批一體化實(shí)施項(xiàng)目，包括長(zhǎng)三角公積金異地貸款繳存使用證明項(xiàng)目和長(zhǎng)三角購(gòu)房提取異常警示項(xiàng)目。

蘇州近日發(fā)布，繳納蘇州公積金的市民，在長(zhǎng)三角三省一市購(gòu)買住房后，可以憑借身份證、借款合同、銀行蓋章的還貸證明，與公積金賬戶關(guān)聯(lián)的銀行卡就能以還貸提取的方式，提取蘇州的公積金，用于還長(zhǎng)三角其他地區(qū)的住房商業(yè)貸款，一年可以提取兩次。

公積金一體化降低購(gòu)房成本

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說，近年來，長(zhǎng)三角區(qū)域住房公積金業(yè)務(wù)體量逐年增大，跨區(qū)域合作廣度和深度需求迫切，因此，長(zhǎng)三角住房公積金一體化合作勢(shì)在必行。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，城市之間公積金互認(rèn)后，可以降低購(gòu)房成本，有助于人員流動(dòng)，助推長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展一體化。

“到目前為止，全國(guó)公積金貸款的最高值只有120萬元，想在一線城市用這個(gè)貸款上限買房意味著首付非常高，或者使用混合貸款，也就是同時(shí)還要有商業(yè)貸款。所以公積金一體化能讓人群從一線城市向二、三線城市流動(dòng)，也就是降低城市級(jí)別來購(gòu)房。有利于城市之間疏解人口。在大城市工作但買不起房的人，有可能到周圍不限購(gòu)的區(qū)域置業(yè)。”張大偉說。

實(shí)現(xiàn)“全國(guó)漫游”任重道遠(yuǎn)

一直以來，住房公積金由于貸款利率較低，是許多剛需置業(yè)者購(gòu)房時(shí)的首選。但現(xiàn)實(shí)中，由于工作調(diào)動(dòng)、回原籍置業(yè)等原因，購(gòu)房者往往需要在異地使用公積金貸款。然而記者發(fā)現(xiàn)，城市間公積金互認(rèn)互貸、實(shí)現(xiàn)“全國(guó)漫游”難度較高，目前主要在城市群內(nèi)部或周邊試點(diǎn)推行，除了長(zhǎng)三角城市群，去年以來，粵港澳大灣區(qū)、成渝地區(qū)也做了相關(guān)嘗試。

事實(shí)上，早在2015年，住建部、財(cái)政部、央行三部門就曾聯(lián)合對(duì)外發(fā)文，提出將采取多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。但在張大偉看來，未來公積金要想實(shí)現(xiàn)“全國(guó)漫游”，還任重道遠(yuǎn)。他說：“因?yàn)楦鱾€(gè)城市的收入水平不一樣，全國(guó)公積金繳存系統(tǒng)在各個(gè)城市也有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，而且很多城市之間的提取政策也并沒有打通。未來想要統(tǒng)一使用的話，需要一個(gè)比較長(zhǎng)的周期。另外，現(xiàn)在各地都設(shè)置了公積金的貸款上限，其實(shí)應(yīng)該針對(duì)公積金的繳存系數(shù)、貸款上限，根據(jù)不同的城市來做一定的浮動(dòng)。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，像上海、北京這樣的城市貸款上限只有120萬元，嚴(yán)格來說很難成為一個(gè)主要的貸款工具。對(duì)于首套房的剛需人群，其實(shí)應(yīng)該把這個(gè)上限調(diào)高一些。”

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