“金九”已過大半，在各大開發(fā)商相繼推出的優(yōu)惠策略的刺激下，福州樓市的熱度似乎正在逐漸上升。根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)統(tǒng)計(jì)信息，昨天福州五城區(qū)的住宅成交量為338套，創(chuàng)下本月新高。

值得一提的是，其中的成交主力為倉(cāng)山區(qū)，共簽約240套，超過總數(shù)的七成。

事實(shí)上，這并非特殊情況，截止目前，倉(cāng)山區(qū)的住宅簽約套數(shù)已連續(xù)7天位列五城區(qū)首位。并且，根據(jù)統(tǒng)計(jì)信息，9月15日-22日，五城區(qū)住宅總成交量為2242套，而僅僅倉(cāng)山區(qū)的成交量就達(dá)1372套，約占總量的61.2％。

那么，究竟是什么撐起了這個(gè)可觀的數(shù)據(jù)呢？

一、近期開盤主力集中在倉(cāng)山區(qū)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，福州五城區(qū)本月開盤的項(xiàng)目并不多，其中絕大部分位于倉(cāng)山區(qū)，包括濱江正榮府、禹洲融信CONE璽灣、榕心映月、融創(chuàng)福州府，并且去化情況尚算理想，因而撐起了一部分成交數(shù)據(jù)。

例如位于倉(cāng)山區(qū)城門鎮(zhèn)南江濱東大道南側(cè)、南三環(huán)路東側(cè)的濱江正榮府項(xiàng)目（備案名：正榮觀江樾小區(qū)），于9月3日開盤，根據(jù)備案信息，除去未進(jìn)行網(wǎng)簽的208套安商房，共有442套純商品房，目前已售出249套，去化率接近六成。

位于江南CBD板塊的禹洲融信CONE璽灣項(xiàng)目（備案名：禹融府）也于本月12日開盤，根據(jù)備案信息，截止9月23日，533套住宅房源已售出268套，去化率超過五成。

此外，最受關(guān)注的莫過于榕心映月項(xiàng)目，據(jù)悉，該項(xiàng)目于2019年12月首度開盤，推出的房源已基本售罄，而上月底二度開盤推售的204套房源，目前也已售去大半，整體去化率接近九成。

據(jù)了解，該項(xiàng)目的最后兩棟樓共244套住宅已于今日開盤，其去化表現(xiàn)依然值得期待，或許將為本月的倉(cāng)山區(qū)新房成交量再添精彩一筆。

二、倉(cāng)山區(qū)舊改項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)回遷

除了普通商品房的銷售，倉(cāng)山區(qū)的安商房近期也正陸續(xù)啟動(dòng)回遷，不少項(xiàng)目的網(wǎng)簽工作已經(jīng)進(jìn)行大半，同樣為成交量撐起了一部分?jǐn)?shù)據(jù)。

例如本月14日正式啟動(dòng)選房的三叉街舊改項(xiàng)目，涉及到的濱海首府項(xiàng)目的房源已開始簽約，由于安商房占比80％，其銷售數(shù)據(jù)相當(dāng)可觀，已售住宅套數(shù)達(dá)798套。

此外，倉(cāng)山區(qū)的安商房項(xiàng)目眾多，如三江理想城、中建香樟南岸、旭輝江南賦等，都在陸續(xù)進(jìn)行回遷選房和簽約。由于安商房的數(shù)據(jù)同樣納入網(wǎng)簽，與普通商品房合并統(tǒng)計(jì)，因此也能為整體數(shù)據(jù)的上漲提供助力。

三、諸多新項(xiàng)目入駐倉(cāng)山區(qū)

當(dāng)然，倉(cāng)山區(qū)本身樓盤多，選擇空間大，且各項(xiàng)配套都在逐漸完善，也是許多購(gòu)房者決定在此置業(yè)的原因。除了上述已經(jīng)入市的項(xiàng)目，還有眾多樓盤相繼入駐，例如體量達(dá)1132畝的帝封江兩幅地塊，其中世茂項(xiàng)目也將于近期面市。

隨著江南CBD板塊、奧體板塊等多個(gè)熱門片區(qū)的快速發(fā)展和諸多樓盤的建設(shè)，還將繼續(xù)吸引大量購(gòu)房者前來挑選，畢竟市中心板塊盡管配套資源齊全，但是新盤少且價(jià)格高，選擇范圍要小上很多。

綜上所述，倉(cāng)山區(qū)之所以能夠連續(xù)數(shù)日成為五城區(qū)的新房成交主力，其原因主要在于近期商品房和安商房都在大量入市，再加上不少板塊的區(qū)域發(fā)展前景良好，因此成為許多購(gòu)房者的選擇。

此外，這也給許多仍在觀望的朋友帶來了希望，隨著安商房的簽約辦證和進(jìn)入二手房市場(chǎng)，未來的選擇空間和議價(jià)空間都將增大！

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